Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[JovannaSar]

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

το ξαναειπαμε

να δεις πρωτα....τι χτιζεις με τρεις ανεξαρτητες  κατα παρεκκλιση αρτιοτητες

και τι με ενα εμβαδου  6 στρ..

Δεν υπάρχει το σενάριο ξεχωριστείς δόμηση. Γι' αυτό δεν το έθεσα σαν ζήτημα και αναφέρθηκα απευθείας στο κομμάτι της συνένωσης.

[dimitris GM]

On 30/5/2022 at 4:20 ΜΜ, JovannaSar said:

Kαλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση.

3 γήπεδα και τα 3 άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση όντας σε ζώνη 500μ.

  Ο ιδιοκτήτης θέλει να τα συνενώσει και να βγάλει άδεια στο ενιαίο γήπεδο. Η ερώτησή μου είναι η εξής το τελικό γήπεδο έχει συνολικό εμβαδόν 6.000 τ.μ. και είναι άρτιο κατά κανόνα; Ή κατά παρέκκλιση με τον περιορισμό της διετίας που έχει καθένα από τα επιμέρους γήπεδα;

Το τελικό γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό, αλλά όντας εκτός σχεδίου δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό να χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος. 

 

 

 

εγω απαντησα στο παραπανω

 

[subrosaval]

Σε περιοχή εκτος σχεδίου και εντός Natura 2000 (αρτιότητα 10.000 τ.μ) έχουμε 2 όμορρα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη

1. 4700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση

2. 2000 τ.μ μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Ο ιδιοκτητης θέλει να οικοδομήσει στο ενιάιο γήπεδο (6700 τ.μ) και να εκμεταλλευτεί τα συνολικά τετραγωνικά .

Σύμφωνα με τον Ν.4759/2020

Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Μήπως επειδή η αρτιότητα στην περιοχη των εν λόγω γηπέδων είναι 10.000 τ.μ, πρέπει το ενιαίο γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 10000 τ.μ μετά τη συνένωση και όχι 4000 τ.μ  προκειμένου να παραμείνει οικοδομήσιμο το τελικό και συνενωμένο γηπεδο ??

 

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by subrosaval

[Pavlos33]

Συμβ/φική συνένωση δεν γίνεται σε όμορα ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτός μπορεί να επικαλεστεί την εν τοις πράγμασι συνένωση. Ποια είναι η χρονολογία μεταγραφής του κάθε συμβολαίου που έχει;

[dimitris GM]

-α] στο υπο διαβουλευση νομοσχεδιο, υπαρχει αυτο

Άρθρο 52
Ενιαία έκταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση μίσθωσης ή κτήσης όμορων γηπέδων ή οικοπέδων
Όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, θεωρούνται ενιαία έκταση, εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής και εκδίδονται όλες οι απαιτούμενες άδειες και οι προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης αυτής. Μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε περίπτωση μη ανανέωσης αυτής ή αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος με αποτέλεσμα τα γήπεδα ή οικόπεδα να μην ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καθαιρέσει κάθε κατασκευή ή χρήση που πραγματοποιήθηκε καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της ιδιόκτητης έκτασης, όπως αυτοί ίσχυαν επί της ιδιόκτητης έκτασης κατά την εγκατάσταση της κατασκευής ή κατά τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Μαλλον δεν σε αφορα.

β] ποια ειναι η αληθης εννοια του αρθρου 33 για την συνενωση, δεν ειναι σαφες. Μοιαζει σαν να ξεκινησαν κατι αλλά το αφησαν ...στη μεση...

γ]Η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν, αλλά το μη αρτιο δεν προσηυξανε τον σδ.

ΠΑΥΛΟΣ ΤΕΤΡΙΣ Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr

 

δ] τι θα κερδισεις με την συνενωση και την κανεις σημερα;;

 

 

 

 

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by dimitris GM

[subrosaval]

Παύλο το μικρο έχει μεταγραφέι το 1974 και το μεγάλο το 1992

Δημήτρη, καλύτερο σχήμα γηπέδου

[Pavlos33]

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη. Η όλη διαδικασία εγείρει αμφιβολίες (λόγω των ασαφειών του Ν. 4759) και δεν προσφέρει κανένα αποτέλεσμα αναφορικά με την αύξηση του ΣΔ. Κράτησε την σίγουρη κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο μεγάλο και μην ακουμπάς συνενώσεις, μέχρι νεοτέρας.

[tetris]

Συνένωση έχει επέλθει εκ των πραγμάτων (βάσει σχετικής νομολογίας). Κι επειδή προϋπάρχει (ως ενιαίο) της 31-12-2003, δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο (μόνο πρόσβαση). 

Στις περιοχές natura, απ' όσο γνωρίζω, απαγορεύεται η κατάτμηση σε μικρότερα του συγκεκριμένου εμβαδού. Αν μάλιστα η ένταξη σε natura έγινε μετά την απόκτηση του δεύτερου γεωτεμαχίου, είναι βέβαιο ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

[DimZer]

Καλησπέρα μια ερώτηση : Συνένωση, συμβολαιογραφική, σε μη άρτια, μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια, του ίδιου ιδιοκτήτη, με την προϋπόθεση ότι και το ενιαίο γήπεδο που θα προκύψει θα συνεχίσει να είναι μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο, μπορεί να γίνει ; Υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε πως όχι.

[dimitris GM]

  Εχει δυο γηπεδα, όμορα...δυο ΚΑΕΚ...

  Μπορει να τα "θεωρει"  σαν ενα, συνενωμενα τοις πραγμασιν

  Δεν υπαρχει πραξη συνενωσης με τον εαυτο του.

 

"Υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε πως όχι. "

 σε τί ειπε "οχι" ο υπαλληλος;;;

 

Edited Μάρτιος 2 , 2023 by dimitris GM