Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[theofani]

20 ώρες πριν, theofani said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εξετάζω μία πιθανή περίπτωση συνένωσης 4 όμορων γηπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη με 4 συμβόλαια αγοράς το 2022. Τα δύο από αυτά είναι πάνω από 4 στρέμματα και προ του 85 με κτίρια νομίμωςυφιστάμενα, ενώ τα άλλα δύο μικρότερα των 4 στρεμμάτων μεταξύ 85-2003 αδόμητα. Αν θεωρήσουμε ότι η τοις πράγμασι συνένωση πραγματοποιηθεί σήμερα, λόγω έκδοσης αδείας, θα έχουμε ένα γήπεδο άρτιο, αλλά για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχει πρόσωπο 25μ. σε αναγνωρισμένη οδό προ 23; Τα κτίρια που υφίστανται νομίμως, θα θεωρηθούν ως διάσπαση όγκου στην νέα άδεια και θα δημιουργήσουν πρόβλημα; 

Υπάρχει κάποια άποψη στα παραπάνω ερωτήματα; Ειδικά για την χρονολογία της συνένωσης, με έχει μπερδέψει αρκετά η άποψη συναδέλφων που θεωρούν ως ημερομηνία τοις πράγμασι συνένωσης την ημερομηνία μεταγραφής των συμβολαίων απόκτησης των γηπέδων για τον έλεγχο της οικοδομησιμότητας, ενώ η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»
 

Edited Φεβρουάριος 29 by theofani

[tetris]

1. Σύμφωνα με την  1296/06 απόφαση του ΑΠ "...Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία. ....". Άρα τα μικρότερα των 4000 μ², αν είναι όμορα, θεωρούνται ως ένα (συνενωμένα)

2. Οποιαδήποτε πράξη επιφέρει σήμερα συνένωση, θα πρέπει να διασφαλίζει ότι (με τα σημερινά δεδομένα, μιας και σήμερα δημιουργείται το νέο γήπεδο) η υπάρχουσα δόμηση δεν αντίκειται στα σημερινά επιτρεπόμενα, και διασφαλίζεται (με τα σημερινά ισχύοντα) η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ενιαίου γηπέδου

Αν υπάρχει οποιαδήποτε ασυμφωνία μεταξύ της ανωτέρω απόφασης κι εγκυκλίων, υπερισχύει η απόφαση του ΑΠ, δεδομένου ότι, πέραν των άλλων, έχει συυνταγματικό έρεισμα.

[theofani]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και επανέρχομαι. Στην περίπτωση που τα αγορασθέντα 4 όμορα γήπεδα από τον ίδιο αγοραστή - ιδιοκτήτη το 2022, ανήκαν σε ίδιους συνιδιοκτήτες - πωλητές, με ημερομηνία τελευταίου συμβολαίου το 1992, σύμφωνα με την 1296/06, τα γήπεδα θεωρούνται ως ενιαία έκταση από τότε, δηλαδή το 1992. Με την έκδοση Ο.Α. σήμερα, απο τον νέο ιδιοκτήτη, θα εξετάζαμε την οικοδομησιμότητα του ενιαίου γηπέδου ως μεταγενέστερο του 2003 ή ως μεταξύ 85 - 2003;

Edited Μάρτιος 3 by theofani

[tetris]

Ως χρόνος δημιουργίας του ενιαίου, θεωρείται ο χρόνος απόκτησης του τελευταίου γηπέδου. 

Επισημαίνω ότι (σύμφωνα με την ανωτέρω απόφ. ΑΠ), για να θεωρηθούν αυτοδίκαια συνενωμένα, θα πρέπει να ήταν όλα μη άρτια.

Όμως, αν κατάλαβα καλά, ο σημερινός ιδιοκτήτης κατασκεύασε οικοδομές στα άρτια? Αν είναι έτσι, τί έδειξε στις άδειες? Αν τα έχει δείξει ξεχωριστά, δεν υπάρχει συνένωση από τότε.

 

[theofani]

Τις άδειες στα άρτια τις είχαν εκδώσει οι πρώην ιδιοκτήτες, αυτοί που πούλησαν στον σημερινό ιδιοκτήτη, σε κάθε άρτιο ξεχωριστά. Με αυτόν τον τρόπο, η τοις πράγμασι συνένωση, από ότι καταλαβαίνω, μπορεί να θεωρηθεί μόνο από τον σημερινό ιδιοκτήτη και συνεπώς, αν ο σημερινός ιδιοκτήτης εκδώσει άδεια σήμερα για το ενιαίο, αυτό θα ελεγχθεί ως μετά το 2003. Σωστά;

[tetris]

Ως συνενωμένα μπορούν να θεωρηθούν από το χρόνο απόκτησης του τελευταίου, με την  προϋπόθεση η υπάρχουσα δόμηση στο ενιαίο να μην υπερέβαινε την επιτρεπόμενη τότε.

Εάν εκδοθεί άδεια σήμερα, ο έλεγχος (επί του ενιαίου) θα γίνει με τα σημερινά ισχύοντα

 

[nbr]

Σε συνέχεια όσων σωστά γράφει ο "τέτρις".

Θα πρέπει να γίνει καλή αποτύπωση του "συνολικού" πλέον γηπέδου και προπάντων τα κτίσματα, για να κάνεις τον έλεγχό, αν μπορεί, με την νέα πλέον μορφή- γεωμετρία, να δεχθεί ένα νέο κτίσμα!

Δεν μας έδωσες τα εμβαδά των υπαρχόντων κτισμάτων, αλλά και του συνολικού εμβαδού του νέου γηπέδου . 

Καθως επίσης & πως είναι τοποθετημένα τα υπάρχοντα κτίσματα.   

[deskar]

Καλησπέρα παιδιά!!!Μου φέρανε περίπτωση για έκδοση οικοδομικής άδειας όπου αυτές οι ιδιοκτησίες συνενωθήκαν με συμβολαιογραφική πράξη αρχές του 2023.Τις έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Το θέμα είναι το κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει τα του άρθρου 33 παρ.6 του Ν.4059/2020 εφόσον ναι μεν θεωρητικά είχες άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση του 1 πριν τη γνωστή απόφαση του ΣτΕ και με τη συνένωση έχεις πάνω από 4 στρέμματα αλλά εδώ δε μπορείς να εκδόσεις άδειες σε τυφλά αυτή τη στιγμή θα μπορείς να εκδόσεις στο συνενωμένο λόγω του όσα λέει το άρθρο?

[tetris]

Δεν αναφέρεις σωστά το ιστορικό

Πριν τη "συνένωση" ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη και από πότε?

Η πράξη συνένωσης έχει μετεγγραφεί?

Πότε συστάθηκε η δουλεία (με συμβ/κή πράξη)? 

 

[deskar]

10 ώρες πριν, tetris said:

Δεν αναφέρεις σωστά το ιστορικό

Πριν τη "συνένωση" ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη και από πότε?

Η πράξη συνένωσης έχει μετεγγραφεί?

Πότε συστάθηκε η δουλεία (με συμβ/κή πράξη)? 

 

Πριν τη συνένωση ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.Το μεγάλο (4,35 στρέμματα) από αγοραπωλησία τον Αύγουστο του 1985 και το μικρό από χρησικτησία με δικαστική απόφαση το Δεκέμβριο του 2019.Η συνένωση έγινε Δεκέμβριο του 2022 και μεταγράφηκε κανονικότατα σα βασικός τίτλος!Για τη δουλεία διόδου δε βρήκα πολλές πληροφορίες λογικά θα τη συστήσαν από την αγορά.

 

Edited Απρίλιος 25 by deskar