diegito Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2015 που καταλήγουμε τελικά ,γιατι εχω 2 μη αρτια (που κατατμηθηκαν παρανομως)απο τα συνολικά 5 απο 1450 τ.μ. και θελω να δω αν συνενονονται ωστε να προκυψει 1 αρτι οκ οικοδομησιμο. εχω προσωπο σε εθνικη οδο 20,16+20,16=40,32 μ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2015 Δ 181/85 β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 [δεν εισαι εδω] 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. ουτε εδω β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 [ουτε στα παραπανω] Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. 1
papathvas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 (edited) καλησπέρα, έχω 2 μη άρτια με εμβαδόν 3στρ και 2,5στρ. το καθένα. κατάτμηση το 2006. με συνένωση προκύπτει ένα με εμβ 5,5στρ, πρόσωπο 120μ σε αγροτική οδό και 45μ βάθος. τρώω άκυρο απο το βάθος ή κάνω κάποιο λάθος; ευχαριστώ Edited Αύγουστος 31 , 2015 by papathvas
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 (edited) Αν στη περιοχή του ακινήτου ισχύουν οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης και όχι ειδικότερες που προκύπτουν από την εφαρμογή Ζ.ΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ, Γ.Π.Σ, δικτύου νατούρα 2000 κλπ, οπότε ισχύουν τα 4.000 τ.μ αρτιότητα τότε θα πρέπει να αποδειχθεί ότι ο δρόμος προϋφίσταται του 1923. Απαιτείται 25 μ. πρόσωπο . Στη περίπτωση αυτή το βάθος δεν εξετάζεται. ΥΓ1: Έχεις ελέγξει τίτλους να διαπιστώσεις αν όντως έγινε κατάτμηση? ΥΓ2: Έχεις ελέγξει αν όντως η οδός είναι αγροτική και όχι δημοτική? Edited Αύγουστος 31 , 2015 by Pavlos33
papathvas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Ναι, έχω μπροστά μου τον τίτλο (εκούσια δικαιοδοσία 2006) και είναι κανονικά αυτοτελή και διαιρετά. Στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ με όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 10στρ. Υπάρχει άλλο ένα κομματάκι διπλανό που φτάνω τα 11στρ για συνένωση (αν το δεχτούν) η οδός είναι αγροτική και φαίνεται στον "Αναδασμό 1961-62" όπου είναι τα αγροτεμάχιά μου.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 (edited) Συνεπώς η συνένωση δεν μπορεί να δημιουργήσει άρτιο γήπεδο αφού η τελική επιφάνεια υπολείπεται των 10.000 τ.μ. Κατά το έγγραφο Εγγρ-1256/1-3-05 οι δρόμοι αναδασμού θεωρούνται κοινόχρηστοι. Οπότε με το δρόμο δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Υ.Γ καλό είναι όταν γίνεται ένα ερώτημα να περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα εξαρχής για οικονομία στο φόρουμ. Edited Αύγουστος 31 , 2015 by Pavlos33
papathvas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 το υπόλοιπο μήνυμα το διάβασες; στο μόνο που καταλήγουμε είναι ότι για να μην έχω πρόβλημα με το βάθος θα πρέπει ο δρόμος να είναι προ του 1923. σωστά;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Το βάθος του γηπέδου εξετάζεται όταν εξετάζονται οι παρεκκλίσεις γηπέδων τα οποία προυφίστανται του 78, με πρόσωπο επί εθνικών, επαρχιακών και δημοτικών οδών. Εσύ αναφέρεις γήπεδο με πρόσωπο σε αγροτική οδό και στη συνέχεια συμπληρώνεις ότι ο δρόμος προέκυψε από αναδασμό. Άρα, η έρευνα σου περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας δεν σχετίζεται με το βάθος. Επιπλέον είναι πολύ πιθανό το ΓΠΣ να έχει καταργήσει τις παρεκκλίσεις ακόμη και αν το γήπεδο είχε επαφή σε μια από τις προαναφερθείσες κατηγορίες οδών. Ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος οπότε χρειάζεσαι μόνο 25 μ πρόσωπο επ αυτού, τα οποία όπως αναφέρεις αρχικά, τα υπερκαλύπτεις. Απομένει η επιφάνεια. Τελικά υπάρχει και άλλο υποψήφιο γήπεδο προς συνένωση πέραν των δυο αρχικών που αναφέρεις?
papathvas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Λοιπόν. Υπήρχε ένα αγροτεμάχιο περίπου 13στρ απο τον αναδασμό του 1961-62 το οποίο στην μια πλευρά συνορεύει με αγροτική οδό. Το 2006 το έκαναν κατάτμηση σε 5 κομματάκια με απόφαση δικαστηρίου τα οποία είναι 2-3στρ το καθένα και όλα έχουν βάθος 45μ. Ο πελάτης μου μου ζήτησε να ενώσει 2 απο αυτά για να βγάλει άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο όμως δεν βγάζει 10στρ. Αν τον προτείνω "βρει" 10στρ, ενώνοντας 4 απο τα 5 κομμάτια θα έχω πρόβλημα με το βάθος ή όχι; Το ΓΠΣ (2009) αναφέρει: Το κατώτερο όριο κατάτμησης και αρτιότητας στις εκτός σχεδίου περιοχές ορίζεται σε 10.000 τμ. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία πληρούσαν κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας απόφασης τις αρτιότητες του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270).
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2015 Δεν έχει καμία σημασία στη δική σου περίπτωση το βάθος σχετικά με την αρτιότητα (δες το μήνυμα #44). Αν μπορεί να βρει όμορα αγροτεμάχια και να τα ενώσει αναζητά τελική επιφάνεια 10.000 τ.μ.και άνω. Η συνένωση δηλαδή θα υπακούει στον κανόνα με τις τωρινές διατάξεις αρτιότητας του ΓΠΣ, δηλαδή αρτιότητα 10.000 τ.μ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα