ANTONIS130 Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 10:15 πμ Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 10:15 πμ Σε ποιο νομο η εγκυκλιο στηριζομαστε περι ενωσεως αγροτεμαχιων για τη δημιουργια αρτιου αγροτεμαχιου ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 01:38 μμ Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 01:38 μμ το νεο γηπεδο θα πρεπει να εχει τις προυποθεσεις αρτιοτητας του Δ 270 [αν θες...πες τι γηπεδα εχεις...]
stesta Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 02:42 μμ Δημοσιεύτηκε October 2, 2016 at 02:42 μμ Και της τυχόν ύπαρξης ΓΠΣ, ΖΟΕ , Natura κλπ
mapost Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:06 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:06 μμ Καλησπέρα. Στη διάρκεια μιας έρευνας που κάνω για την νομιμότητα μιας βιομηχανικής εγκατάστασης, έπεσα στο εξής παράδοξο (για εμένα) : Εχουν εκδοθεί μια σειρά από οικοδομικές άδειες (διαδοχικές προσθήκες), με τελευταία το 2000, σε εκτός σχεδίου περιοχή, επί ενός οικοπέδου το οποίο αποτελείται από 18 μικρότερα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη. Τα οικόπεδα αυτά, μεγέθους από 250μ2 έως 11000μ2, δεν έχουν συνενωθεί συμβολαιογραφικά. Είναι νόμιμο να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε μη συνενωμένα οικόπεδα ? Σημειώνω, ότι εκτός από το οικόπεδο των 11 στρεμματων, όλα τα υπόλοιπα είναι κάτω από 4 στρέμματα. Είναι βάσιμη η υπόθεση ότι αφού τα υπόλοιπα οικόπεδα είναι μη άρτια συνενώνονται αυτόματα με το άρτιο και άρα μπορεί να εκδοθεί άδεια ? Κάτι δεν μου κάθεται καλά ...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:58 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:58 μμ η συνενωση ομορων γηπεδων δεν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη Γινεται με την δηλωση του ιδιοκτητη οτι τα θεωρει συνενωμενα τοις πραγμασι Στο τοπογραφικο σωστα φαινεται το τελικο οικοπεδο και εμφανιζονται τα "ενδιαμεσα" - απο την συνενωση των οποιων προηλθε το τελικο - με εστιγμενη εδω http://www.michanikos.gr/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικ/?p=782619 1
tetris Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:59 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 06:59 μμ Από τη στιγμή που εκδίδεται οικοδομική άδεια στο ενιαίο γήπεδο, θεωρείται ότι έχει επέλθει συνένωση (τοις πράγμασι). Βασική προϋπόθεση, να ανήκουν όλα τα επι μέρους στους ίδιους ιδιοκτήτες και με το ίδιο ποσοστό. Μέχρι 31-12-2003, η ανωτέρω συνένωση γινόταν ελεύθερα, εκτός των περιπτώσεων προσώπου σε εθνική, επαρχιακή, κλπ οδό, όπου απαιτούνταν συγκεκριμένο πρόσωπο. Μετά την ανωτέρω ημερομηνία, η συνένωση δημιουργεί νέο γήπεδο, το οποίο θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Σε ότι αφορά στη συμβ/κή πράξη συνένωσης, οι απόψεις διίστανται. Οι περισσότεροι (και πιο σοβαροί) συμβ/φοι, λένε πως τέτοια πράξη είναι άνευ νοήματος. Αν όμως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή κτηματολογίου, ακόμη κι αν έχει ανεγερθεί οικοδομή επί του ενιαίου, ο υποθ/κας ζητάει πράξη συνένωσης. 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:02 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:02 μμ Ο ίδιος ιδιοκτήτης όμορων γηπέδων αυτοδίκαια μπορεί να τα θεωρήσει συνενωμένα αν θέλει (δεν είναι υποχρεωτικό). Στην προκειμένη περίπτωση, πολεοδομικά συνενωμένα αφού έχουν εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο. Τώρα, για το αν η αρτιότητα είναι σωστή αυτό εξαρτάται από το πότε υλοποιήθηκαν οι άδειες και τους τότε ισχύοντες όρους δόμησης, το πρόσωπο σε οδό κλπ. Στην περιοχή υπάρχει Κτηματολόγιο; 1
mapost Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:11 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:11 μμ Σας ευχαριστώ πολύ όλους ! Αρα άδικα προβληματίστηκα ως προς την οικοδομική άδεια. Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο (Κορωπί)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:18 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:18 μμ (edited) προσθετω και αυτο http://www.michanikos.gr/topic/20720-Ένωση-αρτίου-κατά-παρέκκλιση-με-μη-άρτιο-εκ-σχ/?p=854193 στο μεταξυ απαντησαν σωστα οι προηγουμενοι φιλοι... Και, αφου εισαι σε κτηματολογιο δες ποσα ΚΑΕΚ εχει... το πιθανωτερο να εχει "ενα" και δεν υπαρχει πραξη συμβολαιογραφικη περι "συνενωσης" ιδιων γηπεδων του ιδιου ιδιοκτητη ισχυει αυτο http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf Edited March 16, 2017 at 07:19 μμ by dimitris GM 2
mapost Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:25 μμ Δημοσιεύτηκε March 16, 2017 at 07:25 μμ Ευχαριστώ και πάλι. Εχει διαφορετικά ΚΑΕΚ. Υποθέτω ότι ίσως να υπάρχει τρόπος να αποκτηθεί ένα ΚΑΕΚ για το σύνολο, αλλά αυτό είναι μια άλλη υπόθεση που δεν με απασχολεί προς το παρόν (άσε που δεν έχω και τις γνώσεις για να την χειριστώ).
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα