Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

σωστη η επισημανση.

 

Η "συλλογιστικη" -πρεπει να - ηταν οτι αυτο το μικρο γηπεδο που δεν εχτιζε...δεν εχτιζε

αρα δεν ειχε συντελεστη να προσθεσει στο ηδη αρτιο...

 

Και  μιλαμε για βελτιωση αρτιοτητας, δλδ. καλυτερη και επωφελεστερη τοποθετηση του κτισματος στο  "ενιαιο" γηπεδο

 

οχι για βελτιωση = αυξηση οικοδομησιμοτητας...

 

Τα αναφερω με πασαν επιφυλαξη

[και προσδοκια διαψευσης...]

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό.

Όλες οι αιτιολογικές εκθέσεις για τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης, αφορούν στον περιορισμό κατακερματισμού γης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Έρχεται λοιπόν ένας ιδιοκτήτης και παίρνει το αγροτεμάχιο που είναι στα αζήτητα και το προσαρτά στο ήδη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με τις αιτιολογικές εκθέσεις νόμων αλλά και με την κείμενη νομοθεσία γενικότερα, ο ιδιοκτήτης αυτός προκαλεί περιβαλλοντικό όφελος, αφού μειώνει τη διασπορά αυτοτελών ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Δικαιούται να λάβει το συντελεστή δόμησης που αναλογεί στη συνολική έκταση. Τι να την κάνει ο ιδιοκτήτης τη βελτίωση αρτιότητας και τι να βελτιώσει στο ήδη υπάρχον άρτιο γήπεδο;

Τον επιπλέον ΣΔ επιθυμεί ο άνθρωπος.

[tetris]

...και θα έλθει μετά το ΣτΕ να πει ότι, με αυτό τον τρόπο (αύξηση δόμησης) επιβαρύνεται το φυσικό περιβάλλον, κλπ, κλπ

[dimitris GM]

σωστα

 

[για να ...θυμουνται οι παληοι και να μαθαινουν οι νεωτεροι]

 

ΣΤΕ-2657/07 (Τμήμα Ε 26-9-07 (θεώρηση 23-10-07)

Κατάτμηση γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή

- Ειδικώς για την δόμηση ευρύτερων, εμβαδού άνω των πενήντα (50) στρεμμάτων, ιδιωτικών εκτάσεων, που ευρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών,

ο νομοθέτης, με το Αρθ-24 του Ν-2508/97 (ΦΕΚ-124/Α/97), παρέχει το μέσον του προηγούμενου καθορισμού τους ως περιοχών ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ),

μετά τήρηση, βεβαίως, των λοιπών προϋποθέσεων του νόμου, στις οποίες περιλαμβάνεται και η έγκριση πολεοδομικής μελέτης.

Από τις ανωτέρω διατάξεις, ερμηνευόμενες σε συνδυασμό προς το Αρθ-24 παρ.2 του Συντάγματος, συνάγεται ότι ο νομοθέτης, κοινός και συνταγματικός, επιχειρεί,

από πλευράς δυνατότητας δομήσεως, μία θεμελιώδη διαφοροποίηση μεταξύ των περιοχών των αναπτυσσομένων με βάση οργανωμένο πολεοδομικό σχέδιο οικισμών

και των εκτός σχεδίου περιοχών, οι οποίες δεν έχουν ως προορισμό, κατ' αρχήν, την δόμηση ή την τουριστική εκμετάλλευση, αλλά την γεωργική ή δασοπονική εκμετάλλευση καθώς και την αναψυχή του κοινού.

- H δόμηση μόνον κατ' εξαίρεση επιτρέπεται, δυναμένη και να απαγορεύεται εν όλω ή εν μέρει ή να επιτρέπεται υπό ιδιαιτέρως αυστηρούς όρους και περιορισμούς,

προσαρμοσμένους στην ιδιαίτερη φύση κάθε περιοχής. Οι όροι δε, πάντως, αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τις εντός σχεδίου περιοχές ούτε επιτρέπεται να οδηγούν,

κατ' αποτέλεσμα, στην δημιουργία οικισμών χωρίς σχέδιο πόλεως.

 

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/43080-όμορα-μη-άρτια-αγροτεμάχια-εκτός-σχεδίου/?p=783206

Edited Ιούλιος 10 , 2017 by dimitris GM

[yian]

Κύριοι σας ευχαριστώ, το αγροτεμάχιο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 2003 και όχι όπως λανθασμένα θεώρησα κατά κανόνα.

Σας ευχαριστώ που με "ξεκολλήσατε" από τα προφανή..

[feim]

Στην εκτος σχεδιου περιοχη  υπαρχουν και οι δημοτικοι  δρομοι ως κοινοχρηστοι χωροι. 

Το θεμα προεκυψε απο το αρθρο 51 του 4178/13 για τις παρεκκλισεις στην γη υψηλης παραγωγικοτητας, που οριζει ζωνη 150μ απο δημοτικους δρομους. 

Εξαλλου οι κοινοτητες δεν υπαρχουν σημερα και ο πιο σωστος χαρακτηρισμος ενος δρομου  ειναι δημοτικος, εφοσον συντηρειται απο τον Δημο και οχι κοινοτικος.

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

Επισης αυτο εχει την ιδια λογικη με το νομο σχετικα με την κυρωση  κοινοχρηστου δικτυου.  

[p_farlekas]

Θα ηθελα να σας ρωτησω στην συγκεκριμένη περίπτωση που συνεννωνουμε ενα κατα παρεκκλιση άρτιο  προυφισταμενο του 2003 με δυο μη άρτια και οικοδομήσιμα

και συντρεχουν και οι κατα κανονα αρτιότητες σε αγροτική οδό μπορω να τοποθετησω το κτισμα (αγροτική αποθήκη)  που θελω να οικοδομησω σε οποιο σημειο θέλω εκτός Δ???

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

- βλεπεις εδω

http://www.michanikos.gr/forums/topic/13244-συνένωση-οικοπέδων-εκτός-σχεδίου/?do=findComment&comment=922741

 και τα αμεσως προηγουμενα...

- τι εννοεις με το παρακατω?

"και συντρεχουν και οι κατα κανονα αρτιότητες σε αγροτική οδό "

Τι "αγροτικη" οδος ειναι αυτη?

 

 

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by dimitris GM

[p_farlekas]

@dimitris GM Όχι υποχρεωτικα προυφισταμενη του 1923.

Μετά από ψαξιμο στο φορουμ βρηκα αυτό.

8145.2008 ΔΟΚΚ.pdf

Edited Αύγουστος 22 , 2018 by p_farlekas

[tetris]

Σωστά τα λέει ο Δημήτρης

άλλο πράγμα η συνένωση (δημιουργία νέου γηπέδου-άρα πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο δρόμο)

άλλο πράγμα η προσάρτηση ενός μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο για βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του

αν λοιπόν με τις συνενώσεις που θέλεις, προκύπτει εμβαδόν του κανόνα (>=4000 μ²), για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχεις πρόσωπο 25 μ. σε νόμιμη αγροτική οδό  (προϋφιστ. του 1923)