Απόσταση Δ από όρια

[gio]

...μου μπηκαν ψυλλοι στα αυτια...οτι κατι κανω λαθος.

Εχω αδεια του 91 και το 93 σε εντος ΓΠΣ.

1. Με ποιο ΓΟΚ βγηκαν οι αδειες;

2. Ποιο ηταν το Δ τότε; Δ=2,50 ή μηπως Δ=3+0,10Η

(στο εν λογω ακινητο εχω στου ορ.δομησης maxH=11,00m)

Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by gio

[μηχανικάρα :-D]

Σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με ρυμοτομικό σχέδιο, στο ΦΕΚ του ρυμοτομικού (1992) γράφει ότι ισχύει το σύστημα των πτερύγων. Επίσης γράφει ότι κατά τα λοιπά ισχύει το Π.Δ. 20.8.85 (για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων). Το ερώτημά μου είναι τι ισχύει για αποστάσεις από τα πλάγια όρια. Το Δ (άρθρο 14 του ΝΟΚ) ή το 2,50 μ. ή σε επαφή με τα όρια (για οικσμούς κάτω των 2.000 κατοίκων).

Ο ΝΟΚ λέει ότι για οικισμούς με ρυμοτομικό ισχύει το άρθρο 14. Αλλά με προβληματίζει μήπως αυτά που γράφει το ΦΕΚ της οριοθέτησης παραπέμπουν στο 2,50 ή σε επαφή και υπερισχύουν.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Ιούλιος 16 , 2020 by μηχανικάρα :-D

[potouridis]

Καλησπέρα σας !

Αν μπορεί να βοηθήσει καποιος θα ήμουν ευγνώμων. 

Σε εντός σχεδίου, άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο

υπάρχει ισόγειο που εχει υπαχθεί στον 1337, και κέλυφος περιμετρικά του περιγράματος ισογείου κατασκευασμενο το 82, δηλωμένο στον 4495 το οποίο είχε κατασκευαστεί για να πατήσει μελλοντική προσθήκη Α΄ ορόφου. Η περιοχή βγήκε απο το σχέδιο για καποια χρόνια πριν προλάβει να βγεί άδεια προσθήκης και ξαναμπήκε. (Νεα Μάκρη, 4η γειτονιά)

Μπορεί ο Α οροφος να οικοδομηθει με Δ υπάρχοντος ως νόμιμο περίγραμμα?

Από ερώτηση μου στην πολεοδομία Παλλήνης η απάντηση ήταν πως βγάζω κανονικά άδεια προσθήκης, δειχνοντας την προσθήκη Α' ορόφου τηρόντας το σημερινό Δ,σδ κλπ και πανω στη κάτοψη δείχνω επίσης και το κομμάτι που απομενει ώστε να καλύψω το περιγραμμα ισογείου  και αυτο το κομμάτι το έξτρα, το δηλώνω με τον 4495 ταυτόχρονα με την έκδοση αδείας.

Γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να κινηθώ ? Στον 4495 δηλαδή τι παλαιότητα πρεπει να επιλέξω ? Στον τύπο αυθαιρεσίας ? 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων !

 

 

Edited Ιούλιος 30 , 2020 by potouridis

[rgelena]

Σε μη Κυρωμένη Π.Ε. εκδόθηκε το 2009 Ο.Α. (ΓΟΚ 2000) σύμφωνα με την οποία η οικοδομή θα τοποθετούνταν επί του δυτικού πλαγίου ορίου με αρμό 5 εκ.. Μέχρι σήμερα δεν έχει καταχωρηθεί το τοπογραφικό της Ο.Α. του 2009 στην Π.Ε. (για την διόρθωση των ορίων του οικοπέδου) αν και ήταν απαίτηση της υπηρεσίας για να εκδοθεί η Ο.Α., (δεν γνωρίζω για ποιους λόγους δεν το έπραξε η υπηρεσία του Δήμου).

Όμως, στην πραγματικότητα επί του δυτικού πλαγίου ορίου και καθ' όλο το μήκος των 18μ υπήρχε (και συνεχίζει να υφίσταται) φράχτης με τσιμεντόλιθους πάχους 18 εκ.

Για την τοποθέτηση της οικοδομής δεν γκρεμίστηκε ο φράχτης από τσιμεντόλιθους αλλά διατηρήθηκε, οπότε η οικοδομή τοποθετήθηκε σε επαφή με τον φράχτη.

Μέχρι σήμερα οι όμοροι είναι διάδικοι για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του φράχτη.

Υπάρχει διάταξη του ΓΟΚ 2000 που να δικαιώνει τον ιδιοκτήτη της Ο.Α. του 2009 ; ...ή με την λάθος τοποθέτηση ανήκει πλέον στον όμορο;

Αν αφαιρεθούν τα μ2 του φράχτη, το οικόπεδο χάνει σε δόμηση.

 

[ilias]

Αφού κόλλησες στο φρακτη μηοως σε συμφέρει να είναι του γείτονα για να μην κριθεί αυθαίρετη η οικοδομή σου που δεν κολάει στο όριο πλέον; 

[tetris]

Αν στο τοπογραφικό της άδειας ο μανδρότοιχος φαίνεται να ανήκει στον δικό σου, υπάρχει σοβαρή πολεοδομική παράβαση. Αν, τελικά, αποφασίσουν ότι ανήκει στον όμορο, θα πρέπει να γίνει διόρθωση του τ.δ. και του δ.κ της άδειας (με αναθεώρηση). 

Έτσι όπως έχουν τα πράγματα, είτε θα έχει αυθαίρετο κτίσμα, είτε μειωμένη δόμηση