Οικοδομησιμότητα σε οικόπεδο χωρίς πρόσωπο

[dimitris GM]

ολα εξαιρετικα  οσα εβαλες

 

αλλά

αυτη η σκαλα του Βραδετου

 

 

 

ειναι εκπληκτικο δημιουργημα :-)

 

τις καλησπερες μου

Edited Ιανουάριος 14 , 2016 by dimitris GM

[Charlie]

Ορμώμενος από το σχόλιο του protea στην πρώτη σελίδα, ότι άλλο οικισμός προ του 1923 και άλλο οικισμός κάτων των 2000 κατοίκων μου δημιουργήθηκε η εξής απορία:

Δεν μπορεί ένας οικισμός να είναι ταυτόχρονα προ του 1923 και κάτω των 2000 κατοίκων?

Έχω ΦΕΚ με οικισμό που αναφέρεται σαν προ του 23. Επίσης, ο συγκεκριμένος οικισμός κατά την απογραφή είχε μέχρι 2000 κατοίκους.

[Pavlos33]

23 λεπτά πριν, Charlie said:

Έχω ΦΕΚ με οικισμό που αναφέρεται σαν προ του 23. Επίσης, ο συγκεκριμένος οικισμός κατά την απογραφή είχε μέχρι 2000 κατοίκους.

Aπόφαση οριοθέτησης Νομάρχη βάσει του ΦΕΚ 181 Δ 85 υπάρχει;

[dimitris GM]

ειναι τα ΦΕΚ

Δ 138/81

Δ 181/85

και Δ 588/82

[με σχέδιο ή χωρίς]

δες τα ΠΜ

[όπως είπε και ο παυλος

με τις καλημέρες μου]

[Charlie]

@Pavlos33Ναι, η οριοθέτηση του οικισμού έγινε σύμφωνα με το ΦΕΚ 181Δ.

Απλά υπάρχει παλαιότερο ΦΕΚ που καθορίζει τον οικισμό ως προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

@dimitris GM είδα και αυτά που μου έστειλες. Τελικά τι ελέγχω? Αρτιότητα με το ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 ή με τους όρους δόμησης για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

[Pavlos33]

Σήμερα ισχύει το πολεοδομικό καθεστώς του οριοθετημένου (ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης φυσικά.

[NICK1990]

Οικόπεδο εντός σχεδίου και  ορίων οικισμού 1500 τ.μ. κάθετης ιδιοκτησίας  με την έννοια ν. 3741/1929 και 1024/1971, συνορευει με οικόπεδο 1500 τ.μ. ξένης κυριότητας. Με τη συσταση κάθετης ιδιοκτησίας (πριν ήταν εξ αδιαιρέτου από κληρονομια) για να εξυπηρετείται το πρώτο οικόπεδο δημιουργήθηκε τμήμα οικοπέδου ως κοινόκτητο και κοινόχρηστο (δρόμος 4μ πλάτος και 78 μ. μήκος) που συνδέεται με κοινοτικό δρόμο.  

Στο οικόπεδο είναι κτισμένο προ 25 ετιας ένα ακίνητο 70 τ.μ. και στο άλλο ένα 125 τ.μ. Γίνεται να  δημιουργηθεί νέο  αξιοποιήσιμο κάθετο οικόπεδο περίπου 600 τ.μ. με επέκταση κοινόκτητου τμήματος, ή εναλλακτικά να πωληθεί με καθεστώς οριζόντιας δικαίωμα δόμησης 100 εως 130 τ.μ. από εναπωμείνων συντελεστή στο πρώτο οικόπεδο?.

Συνολικό πιθανό δικαίωμα δόμησης  200 τ.μ.  στα 1500 τ.μ. δηλαδή 400 τ.μ. στο συνολικό εμβαδόν και των  δυο οικοπέδων και πλέον του κοινόχρηστου χώρου.

Δεν υπάρχει πρόσοψη σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο για τα οικόπεδα,  μόνο είσοδος με 4μ πλάτος και το κοινόχρηστο τμήμα.

Edited Μάρτιος 19 , 2021 by NICK1990

[SIGIO]

Καλημέρα σας. Από ότι μπορώ να καταλάβω, υπάρχει ένα οικόπεδο 3.312τμ με δύο κάθετες ιδιοκτησίες 1.500τμ έκαστη και κοινόχρηστη έκταση 4*78=312τμ που χρησιμοποιείται ως δίοδος για την πίσω κάθετη. Εντός των καθέτων υπάρχουν κτίσματα.

Εσείς θέλετε να τροποποιήσετε τη σύσταση των κάθετων ιδιοκτησιών, και να δημιουργήσετε νέα σύσταση, με τη δημιουργία και τρίτης. Το παραπάνω σαφώς και γίνεται, όμως πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος θα χρειαστεί να αποτυπώσει όλες τις ιδιοκτησίες με τα κτίσματα τους για να σας προτείνει την τροποποίηση των καθέτων, τηρουμένων των πολεοδομικών και κτιριοδομικών κανονισμών.

Θα πρέπει να γνωρίζετε πως θα πρέπει να τροποποιηθούν και τα ποσοστά ιδιοκτησίας σας στο συνολικό οικόπεδο.

[NICK1990]

 Εννοείτε προφανώς να ψάξει μηχανικός εάν υπάρχει πλέον δυνατότητα σύστασης τρίτης κάθετης οικοδομήσιμης.

Edited Μάρτιος 20 , 2021 by NICK1990

[SIGIO]

Ο μηχανικός με τον οποίο θα συνεργαστείτε θα μπορέσει να σας απαντήσει αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και αν αυτό δύναται να τοποθετηθεί σε τμήμα του οικοπέδου μεταβαλοντας ταυτόχρονα τη σύσταση των καθετων ιδιοκτησιων.