Οικοδομησιμότητα σε οικόπεδο χωρίς πρόσωπο

[tetris]

Αυτά ως προς το τεχνικό μέρος. Για να γίνει οποιαδήποτε τροποποίηση σύστασης κατακορύφων ιδιοκτησιών, θα πρέπει να συναινέσουν οι ιδιοκτήτες.

[dimitris GM]

σωστα

Σημερα, υπαρχουν δυο καθετες, με καποια υπολοιπα σδ. αλλά,  αυτα τα υπολοιπα υπαρχουν ξεχωριστα σε καθε καθετη.

Οσο υπαρχει αυτη η "τεμνουσα"  γραμμη στην μεση, το εύκολο θα ηταν να χτισει καθε καθετη τα δικα της υπολοιπομενα τμ.

Αμ θελουν να κανουν "τρεις" καθετες, θα πρέπει να γινει :

 -καταργηση των καθετων και τροποποίηση της συστασης  ΟΙ με βαση τα τμ. που εχει καθε μία υφισταμενη οικοδομη -μαζι με τα αυθαιρετα-

ωστε να δημιουργηθει η τριτη καθετη στο μεσον, η οποια επισης θα εχει δικαιωμα διελευσης προς τον δρομο, μεσω του κοινοχρηστου διαδρόμου που εχει ηδη δημιουργηθει.

Ολα αυτα, απαιτουν σωστη την συνεργασια μηχανικου με συμβ/φο

με σωστη εφαρμογη της παρακατω ΠΟΛ

https://www.taxheaven.gr/circulars/1033/pol-1050-21-2-199

 

 

 

 

Edited March 20, 2021 at 07:00 μμ by dimitris GM

[NICK1990]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Παράθεση

 

 

Αμ θελουν να κανουν "τρεις" καθετες, θα πρέπει να γινει :

 -καταργηση των καθετων και τροποποίηση της συστασης  ΟΙ με βαση τα τμ. που εχει καθε μία υφισταμενη οικοδομη -μαζι με τα αυθαιρετα-

ωστε να δημιουργηθει η τριτη καθετη στο μεσον, η οποια επισης θα εχει δικαιωμα διελευσης προς τον δρομο, μεσω του κοινοχρηστου διαδρόμου που εχει ηδη δημιουργηθει.

 

 

Αφορα προθεση μονο του ιδιοκτητη της πισω καθετης και αρα μεταβολων για τη συσταση νεας καθετης μεσα στα 1500 τ.μ.  του ενος οικοπεδου ( διαμοιρασμος ποσοστων, επεκταση κοινοχρηστου, πως και εαν θα βγαινει η αρτιοτητα και συντελεστης κτλ). Ο ιδιοκτητης της μπροστινης, του οποιου διασχιζει το οικοπεδο ο κοινοχρηστος απο τη διοδο εως τα νοτια ορια της πισω καθετης καλο ειναι να μην ενοχληθει καθολου και το καλυτερο να μη χρειαστει καν η συγκαταθεση του!. Καλυτερα προβληματα με ορους δομησης παρα να περιμενεις συγκαταθεση.

 

 

 

 

Edited March 20, 2021 at 08:54 μμ by NICK1990

[dimitris GM]

το θεμα δεν ειναι τι θελει ο "ενας"

αν προκειται να αλλαξουν και οι δυο καθετες χρειαζεσαι το 100%

Αλλως καθε ενας μπορει να συστησει δικη του ΟΙ και να χτισει οσα τμ. του περισσευουν, αν του περισσευουν..

 

[NICK1990]

Ακριβως το δευτερο. Εαν γινεται καλως, εαν δεν βγαινει αρτιοτητα για νεα συσταση μονο απο τη πισω καθετη δεν γινεται τιποτα. Συγκεκριμενα μετα τη συσταση διατιθεται προς πωληση, εκτος και εαν γινεται με εναλλακτικη παραχωρηση δικαιωματων δομησης. Γι αυτο, ως αποσαφηνιση δεν αφορα τον αλλον ιδιοκτητη.

 

 

Edited March 20, 2021 at 09:24 μμ by NICK1990

[dimitris GM]

δεν μιλησες με μηχανικο και μπερδευεσαι

αρτιοτητα εχει ηδη, ολοκληρο του οικοπεδο

Λογω αυτης, εγιναν οι καθετες, με ποσοστο 50% καθε μια στο ολο οικοπεδο και δικαιωμα δομησης ομοιως κατα 50 εκαστη.

Καθε μια δικαιουται να χτισει στο δικο της "τμημα".

Αυτο δεν εξεταζεται ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο.

Με δυο λογια:

αν η πίσω καθετη εχει χτισει 70 τμ. δικαιουται άλλα 130 τμ. χωρις να ρωτησει τον άλλον.

Και να μεταβιβασει το δικαιωμα σε τριτον.

 

 

[tetris]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

....

αρτιοτητα εχει ηδη, ολοκληρο του οικοπεδο

...

Ακριβώς

Το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο, η δε επιτρεπόμενη δόμηση στο όλον, κατανέμεται στις κατακόρυφες.

Επίσης, για να μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να τροποποιεί μονομερώς τη δική του κατακόρυφη, θα πρέπει αυτό να αναγράφεται στη σύσταση.

[NICK1990]

Ηρθε τοπογραφος για να βγαλει τοπογραφικο (δεν κανονισαμε διοτι δεν χτιζει) και το ειδε. Ανεφερε στη συζητηση  πως χρειαζεται Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων, γενικοτερα επικρατει αναστατωση και σε αλλες περιπτωσεις, οπως τα 4 στρεμματα εκτος σχεδιου... πανε για επενδυση σε χαμομηλι και πουρναρια. 

Εψαξα στο ιντερνετ, ειδα τη διαδικασια για το αρθρο 35.  συμφωνει και γειτονας απο τα διπλανα οικοπεδα, κατω δεξια οπως φαινεται στην φωτο που φτανει στο οικοπεδου του ενας αλλος ιδιωτικος 4μ πλατος, παραλληλα με την πισω καθετη. Δεν κτιζουν και τα διπλανα... ενω ειχε γινει μια αγορα!!! λιγο πριν το 2011.

Ο τοπογραφος ανεφερε πως ξεκινουν συνηθως απο συμφεροντα εργολαβων και κατασκευαστικων και πιανει αρκετα μεγαλη εκταση οικισμου και οχι μερικα οικοπεδα, ειναι δυσκολο να ξεκινησει κατι τετοιο ως διαδικασια απο μεμονωμενα προσωπα αναφεροντας πως εχει μεγαλο κοστος (και δεν προδιαθετει κατι τετοιο η περιοχη ιδιαιτερα). Ωστοσο δεν ξερω κατα ποσο δυσκολο ειναι να βγει ενα αιτημα κατοπιν συνταξης φακελου με ορθοφωτοχάρτη προς τον οικειο δημο απο μηχανικο κατοπιν αιτηματος πελατη κανοντας την αρχη. Ποσο πια ειναι το κοστος.

 

Edited March 22, 2021 at 05:44 μμ by NICK1990

[dimitris GM]

αν μιλας για το οικοπεδο των 1500 τμ με τις δυο καθετες...

Ειπες οτι,

-εχουν γινει δύο καθετες.

- Εχεις βγαλει αδειες πριν 25 χρονια και στις δυο καθετες

- εχεις ορισει διαδρομο διελευσης της μιας καθετης προς τον δρομο, εντος του οικοπεδου. Σωστα.. Αυτο δεν χρειαζεται "κυρωση"

Η "κυρωση" πώς προέκυψε  σήμερα?

 

αυτό,

"οπως τα 4 στρεμματα εκτος σχεδιου... πανε για επενδυση σε χαμομηλι και πουρναρια.  "

πού το βρήκες?

 

 

Edited March 22, 2021 at 06:04 μμ by dimitris GM

[NICK1990]

Τα 4 εκτος σχεδιου δεν αφορα την περιπτωση των καθετων. Απλως μου ανεφερε ολες τις αλλαγες  στο πολεοδομικο... για τον εναν η για τον αλλο λογο πολλα μενουν εκτος.

Η περιπτωση των καθετων των 1500 τμ ειναι εντος σχεδιου, αλλα χρειαζονται κυρωση.  Τον κοινοχρηστο δρομο των καθετων δεν τον εκλαμβανει ο τοπογραφος ως κοινοχρηστο δημοσιο, ουτε ειναι δηλωμενος ως δημοσιος, ενω τον εφαπτομενο κοινοχρηστο γειτονικων οικοπεδων δεν βλεπει να εχει περαστει στους χαρτες του οικισμου, διοτι μαλλον ειναι με ιδιο καθεστως ιδιωτικος κοινοχρηστος και οχι δημοσιος κοινοτικος. Αρα η κυρωση απομενει, εαν γινεται, πως γινεται και ποσο πολυπλοκη ειναι η διαδικασια και τι κοστος εχει.

Edited March 22, 2021 at 06:17 μμ by NICK1990