Εξωτερικό κλιμακοστάσιο και απόσταση Δ (οικισμοί 2000 κατ.)

[ss_sk]

...αυτό σίγουρα δεν επιτρέπεται.

 

Έλα όμως που αυτό το έκανα πριν 6-7 χρονάκια σε παραδοσιακό οικισμό της Ίου (η διαφορά είναι ότι είχα σκάλα ενός μέτρου). Λεπτομέρειες δε θυμάμαι αλλά (μάλλον) είχε να κάνει με τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

[diegito]

έχω ακριβω το ίδιο πρόβλημα.Ενας πολυ πιο εμπειρος μηχανικός που έχει χτίσει στην περιοχή μου είπε πως γίνεται,αρκει η σκάλα να είναι σε επαφή με το κτίριο. κ μιλάμε για κλιμακοστάσιο.!!υπάρχει περίπτωση να κανει λάθος?

[nefeli]

Αφού η σκάλα μετράει σε κάλυψη και δόμηση θεωρητικά είναι στο περίγραμμα του κτιρίου και επιτρέπεται να κολλήσει στο όριο. Πρόβλημα ενδεχομένως να υπάρχει στον όροφο που δεν θα έχει την απόσταση Δ. Εκεί πρέπει να έχεις τα 2,50 μέτρα.

[tanasi]

Στον τελευταίο όροφο κάνε στέγαστρο

[Skeptikos]

Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο σκίαστρα, προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 17.

Άρθρο 17, παρ. 2: στους ακάλυπτους χώρους επιτρέπονται και οι εξής κατασκευές

δ. σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα καθόδου από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου προς τους υπόγειους χώρους.

Φαντάζομαι ότι το ίδιο ισχύει και για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος.

 

Για δείτε αυτό και το ξανασυζητάμε:

 

-ΑΡΘΡΟΝ-5. ΠΔ/24-4-85. ( ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85).

ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 3.5.1985]

Γενικοί όροι δόμησης:

 

"3. Σύστημα δόμησης.

 

Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. 'Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1,00) μέτρο. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον.

 

 

 

-ΑΡΘΡΟΝ-6. ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85).

ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατoίκους [ΙΣΧΥΕΙ απο 3-5-85]

Γραμμή Δόμησης

 

β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης.

 

Τι συμπέρασμα βγάζετε;

[Faethon11]

Το άρθρο 6 μιλάει για την οικοδομική γραμμή.

[rou24gr]

Αφού η σκάλα μετράει σε κάλυψη και δόμηση θεωρητικά είναι στο περίγραμμα του κτιρίου και επιτρέπεται να κολλήσει στο όριο. Πρόβλημα ενδεχομένως να υπάρχει στον όροφο που δεν θα έχει την απόσταση Δ. Εκεί πρέπει να έχεις τα 2,50 μέτρα.

 

Για κάτων των 2000 κατ οικισμό η σκάλα μετράει στη δόμηση? Μετράει μόνο σε κάλυψη αν δε κάνω λάθος!

 

Για το άρθρο 5 του ΠΔ/24-4-85 έχει κάποιος απάντηση? Είναι εφικτό να αποκολληθεί το κτίριο από το όριο 1μ (όσο το πλάτος σκάλας)? Με το πλατύσκαλο τι γίνεται? Ο όροφος πρέπει να υποχωρήσει 2.5μ? Το συγκεκριμένο αφορά γήπεδο μικρότερο των 500τμ.

[Faethon11]

Η σκάλα μετράει στην δόμηση.

Η σκάλα είναι κτίριο. Άρα είτε θα κολλάει είτε θα απέχει Δ.

[rou24gr]

ΦΕΚ 181/Δ/1985: ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΕΧΡΙ 2.000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ.

 

"ΑΡΘΡΟ 86/11: Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ακάλυπτης σκάλας από το έδαφος προς τον όροφο και το δώμα με τον όρο ότι το μέγιστο πλάτος της θα είναι το πολύ 1μ. Η σκάλα αυτή δεν υπολογίζεται στη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου έστω και αν ο κάτω από αυτή χώρος είναι κλειστός. Η εξωτερική σκάλα προς το δώμα μένει ακάλυπτη και δεν επιτρέπεται η κατασκευή οποιουδήποτε κλειστού χώρου στο δώμα."

 

Η σκάλα δε μετράει στη δόμηση, μετράει στην κάλυψη. Επίσης επιτρέπεται εντός του Δ (2,5μ στην προκειμένη) με πλάτος 1μ. Η ερώτηση είναι αν ο όροφος θα πρέπει να υποχωρήσει 2,5μ όταν η σκάλα εφάπτεται στο όριο του γηπέδου;;

[Faethon11]

Μα δεν είπες πουθενά ότι η σκάλα θα είναι ακάλυπτη, όσον αφορά την δόμηση

 

Όμως, από που προκύπτει πως μπορεί η σκάλα να είναι μέσα στο Δ;