Τακτοποίηση εκτός σχεδίου και υπολογισμός τιμής ζώνης.

[THEODORE]

Γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το πρόστιμο τακτοποίησης στις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές και γενικότερα όπου δεν υπάρχει αντικειμενικός προσδιορισμός?

 

Έχει κανείς κάποιο Link για τις ελάχιστες τιμές ζώνης για τις παραπάνω περιοχές?

[Γιάννης]

Οι αντικειμενικές αξίες για τα εκτός σχεδίου είναι

εδώ

 

Ξέρει κανείς όμως πως υπολογίζεται η αντικειμενική εκτός σχεδίου;

Στα .pdf του υπουργείου φαίνονται κάποιοι συντελεστές! Πως από αυτούς παράγεται η τιμή ζώνης;;

[DIMITRIS80]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Το ερώτημα γεννήθηκε κατά την προετοιμασία φακέλου χώρου προς ρύθμιση (3843/2010) και σκέφτηκα να το αναρτήσω σε αυτό το θέμα μια που αφορά εκτός σχεδίου.

Πρόκειτα για συγκρότημα κατοικιών σε γήπεδο εκτός σχεδίου, επί της λεωφ. Αθηνών Πεντέλης ( η συνέχεια της Πεντέλης προς την Πεντέλη δηλαδή). Ανήκει στις παρεκκλίσεις όπως αναγράφει το τοπογραφικό με περιορισμούς δόμησης 2000 τ.μ. / 25 μ.

Η επιτρεπόμενη δόμηση έχει υπολογιστεί ως : εμβαδόν γηπέδου (20832,50) Χ 0.56 = 11666,17 τ.μ.

Από που προκύπτει αυτός ο Σ.Δ. (συντελεστής εκμετάλλευσης αναγράφεται στο τοπογραφικό)? Με ποιό διάταγμα έχτιζαν τόσο πολύ στα εκτός σχεδίου? Σύμφωνα με το 270/Δ εγώ υπολογίζω 400 τ.μ. δόμηση για κατοικία.

Η οικοδομική άδεια είναι του 1974.

Θεωρώ πως ο Σ.Δ. που θα πρέπει να χρησιμοποιήσω για τον "εμβαδό της γης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια" θα είναι 400/20832,50 = 0,019. Συμφωνείτε? Οποια γνώμη επί του θέματος ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ!

[tpanag]

  Γιάννης said:

Ξέρει κανείς όμως πως υπολογίζεται η αντικειμενική εκτός σχεδίου;

Στα .pdf του υπουργείου φαίνονται κάποιοι συντελεστές! Πως από αυτούς παράγεται η τιμή ζώνης;;

 

Γιάννη δεν ορίζεται "τιμή ζώνης" για εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα δεν είναι δυνατό να προκύψει με κάποιον τρόπο. Με το ΑΑΓής υπολογίζουμε μόνο τελική συνολική αντικειμενική αξία κάποιου ακινήτου. Για τις ρυθμίσεις του 3843 θα χρησιμοποιήσεις την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου που υπάγεται το ακίνητο όπως έχουμε ξαναπεί.

Για τη γενική περίπτωση που ρωτάς, δες το html που ενδεικτικά επισυνάπτω (από το πρόγραμμα που χρησιμοποιώ) όπου φαίνονται οι συντελεστές ΑΑ-Γης για μια τυχαία περιοχή. Μάλλον θα σε βοηθήσει.

Document__AAGIS__20101213210719578.zipFetching info...

[Γιάννης]

Βοήθησε σίγουρα πάρα πολύ! Ευχαριστώ!

[ananat3]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κανείς την τιμή ζώνης για την ΒΙ.ΠΕ.Θ. Σίνδου? Στην εφορία με παρέπεμψαν στο Μικτό Σύστημα υπολογισμού ΑΑ (έντυπο Κ4). Από την πολεοδομία, όπου θα γίνει η κατάθεση του σχετικού φακέλου για την τακτοποίηση, δεν έλαβα απάντηση.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Γιάννης]

  tpanag said:

Γιάννη δεν ορίζεται "τιμή ζώνης" για εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα δεν είναι δυνατό να προκύψει με κάποιον τρόπο. Με το ΑΑΓής υπολογίζουμε μόνο τελική συνολική αντικειμενική αξία κάποιου ακινήτου. Για τις ρυθμίσεις του 3843 θα χρησιμοποιήσεις την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου που υπάγεται το ακίνητο όπως έχουμε ξαναπεί.

Για τη γενική περίπτωση που ρωτάς, δες το html που ενδεικτικά επισυνάπτω (από το πρόγραμμα που χρησιμοποιώ) όπου φαίνονται οι συντελεστές ΑΑ-Γης για μια τυχαία περιοχή. Μάλλον θα σε βοηθήσει.

 

Επανερχόμενος 7 μήνες μετά θέλω να ρωτήσω:

Στο παράδειγμα σου, προφανώς αφορά αγροτεμάχιο, μη οικοδομήσιμο, μακριά από την θάλασσα και εκτός ΓΠΣ κλπ

Ο συντελεστής ΑΒΑ που βγαίνει είναι 0,60

 

Αυτό σημαίνει ότι αν το οικόπεδο είναι π.χ. 2 στρέμματα (=2000τ.μ.), η αντικειμενική του είναι:

2000Χ0,60 = 1.200ευρώ;

[Faethon11]

Νομίζω πως σε περιοχές που δεν υπάρχει τιμή ζώνης σαν τιμή ζώνης παίρνουμε την ελάχιστη του Νομού που ανήκει το αγροτεμάχιο.

[xrismat]

Σε περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο εκτος σχεδίου πόλεως λογικά δεν υπάρχει και οικοδομική άδεια. Τακτοποιειται τετοιο κτίσμα και απο που ορίζετε η οικοδομική γραμμή ή πόσο θα είναι οι πλάγειες αποστάσεις ή το ύψος?

[anka]

Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε φυσικά δεν "τακτοποιείται" με τον Ν.3843.

Περίμενε να δεις αν σε καλύπτει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα ή δες το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με τον κλασικό τρόπο (εξαίρεση από κατεδάφιση κλπ κλπ)