Κατάτμηση εντός οικισμού

[realarch]

Γειά σας

Πελάτης έρχεραι στο γραφείο μου και μου λέεί ότι

-αγόρασε οικόπεδο εμβαδού 650μ2 εντος μη συννεκτικού τμήματος οικισμού

-εκεί έκτισε ένα σπίτι 150μ2

-έχει εναπομείνουσα δόμηση 50μ2

και θέλει να το πουλήσει

-----------------------------

Κατά την πορεία της συζήτησής προσθέτει

-η περιοχή έχει αρτιότητα 1000μ2 !!!

-το οικόπεδο ήταν το 1/2 ενός οικοπέδου 1300μ2

-το οικοπέδο πουλήθηκε 1/2 σε αυτόν και το υπόλοιπο 1/2 σε άλλον με χωριστές συμβολαιογραφικές πράξεις

-εκτισαν ένα τοίχο ανάμεσα

-αναλογούσε δόμηση 200μ2 στον καθένα

-ο άλλος έκτισε 'αυτά που του αναλογούσαν' δλδ 200μ2

-ο δικός μου τα 150μ2 και έχει άλλα 50μ2

 

Τι έχει γίνει εδώ ρε παιδιά? Πως από 1000μ2 αρτιότητα έχουμε φτάσει σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα 650μ2 το καθένα οικοδομημένα με 200μ2 και 150μ2 αντίστοιχα?

 

Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας

Κ.

[chris_anst]

Μήπως έχει κάνει σύσταση καθέτου?

[strudel7878]

κατά πάσα πιθανότητα έχει κάνει σύσταση καθέτου. Σαν ένα αρτιο κατά κανόνα οικόπεδο 1300 τ.μ. εχει δικαίωμα δόμησης για κατοικία 400 τ.μ. μέγιστο. Για να έχει ο καθένας το μισό οικόπεδο (650 τ.μ.) και την μισή δόμηση (200 τ.μ.) του αρχικού συνολικού εχει γίνει σύσταση κάθετης.Αλλιώς δεν γινόταν να κόψει οικόπεδο.

[avgoust]

Ζητα του να σου φερει τα συμβολαια γιατι αλλα εχουν καταλαβει και αλλα εχουν κανει.Πολλοι λενε εχω πχ. 500 m2 οικοπεδο ενω εχουν αγορασει 500 εξ αδιαιρετου με καθετη συνιδιοκτησια.