Βοήθεια ζητώ

[TopoSat_00]

Καλησπέρα

Χρονια πολλά και καλα.Χριστός Ανέστη.

Θα μπω κατευθείαν στο θέμα.

Εχω μετρήσει δυο αγροτεμαχια που προεχονται απο διανομη υπουργειο γεωργιας.τα χωρίζει ο δρομος.το ενα ειναι 35 στρεμματα και το αλλο ειναι 15 στρεμματα.Το 15 στρεμματα ανηκει εξ΄αδιαιρετου σε 2 ατομα με ποσοστο 75% και ο αλλος 25%.Αυτός που έχει το 75% έχει και τα 35 στρεμματα.

Δεδομένο είναι οτι σε διανομές του υπουργειου γεωργιας απαγορευται η κατατμηση

ερώτηση 1η

μπορει να πουλησει το 75% και σε καποιον να χτισει σε τμήμα του αγροτεμαχιου των 15 στρεμμάτων?

θα υπάρχει προβλημα επειδή απαγορευεται η κατατμηση?

ερωτηση 2

μπορει το 35 στρεμματα να πουληθει και

εαν μπορούν να χτιστουν 3 μεζονετες?

 

 

ευχαριστώ εκ των προτερων

[DIMITRIS80]

καλησπέρα!

με εξ΄αδιαιρέτου ποσοστό δεν μπορεί να χτίσει σε τμήμα του οικοπέδου χωρίς να γίνει σύσταση καθέτου. Γίνεται όμως σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου ακίνητα? γιατί χωρίς να είμαι βέβαιος θεωρώ οτι δεν γίνεται πια αυτό.

τα 35 στρέμματα αφού είναι ενός ιδιοκτήτη μπορούν να πουληθούν και να οικοδομηθούν χωρίς πρόβλημα έαν δεν έχουν άλλα βάρη και είναι τόσο απλή περίπτωση όπως την περιγράφεις.

Περιμένω να δω τις γνώμες των συναδέλφων.

[TopoSat_00]

Στα εκτός σχεδίου σύσταση καθέτου δεν γίνεται.Αυτό είναι σίγουρο.Τι μπορεί να κτιστεί στα 35 στρέμματα?

[DTO]

συσταση καθετου εκτος σχεδιου δεν γίνεται αρα πρεπει νσ γινει ενα κτηριο και να γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας.

Στα 15 στρέματα αν κτησει καποιος τοτε θα ειναι συνιδιοκτήτησ κατα το ποσοστό του και ο αλλος επι του κτηρίου ???????

[maria_geo]

Στα εκτός σχεδίου γίνεται μόνο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας σε αντίθεση με τα εντός σχεδίου που μπορεί να γίνει και κάθετη και οριζόντια. Αν τα αγροτεμάχια σου είναι κλήροι τότε σαφώς δεν γίνεται κατάτμηση και έτσι στην εκτός σχεδίου δόμηση το ανώτερο που μπορείς να χτίσεις για κατοικία είναι 200 τ.μ. Έτσι στα 15 στέμματα θα χτίζεις τόσα τετραγωνικά, ανάλογα με το ποσοστό του κάθε συνιδιοκτήτη.