Αγορά "αέρα" ταράτσας

[στεργιος μαλιγκουρας]

καλησπερα σας.θελω να αγορασω μια ταρατσα στην περιοχη της αργυρούπολης(επι της Αλιμου)-αθηνα η οποια ειναι 120 τ.μ και κτιζει 50 τ.μ .ο λογος ειναι για να το ενωσω με το απο κατω που ειναι δικο μου.θελω να μου πειτε σε ποια κατα προσεγγιση τιμη θα ηταν καλο να το αγορασω.

[TheoTDM900]

50μ2 καινούργια πόσο θα έδινες ?

 

Χ

 

Αφαίρεσε από το Χ όλα όσα θα πληρώσεις για να αποκτήσεις "με το κλειδί στο χέρι" τα 50μ2 και βρήκες την τιμή του αέρα.

 

50μ2 αδόμητα ? χμμμμ

[akius]

το ποσα θα δωσεις ειναι αναλογα και τι θεα εχει στην περιοχη...αν ειναι στον λοφο εχει μεγαλυτερη αξια......

συνηθως στην περιοχη 1 τ.μ δομησης απο οικοπεδο κοστιζει κοντα στο 1.500 με 2.500 το τ.μ....

λεω ομως παλι οτι ειναι θεμα περιοχης εχει μεγαλες διακυμανσεις ο αλιμος...

 

 

προσεχε ομως τα εξης....επειδη η ταρατσα στο παλιο συμβολαιο ακομα και αν γραφει αποκλειστικη χρηση θα πρεπει να υπογραψουνε ΟΛΟΙ οι ιδιοκτητες οτι σου επιτρεπουνε να χτισεις.....γιατι ασχετα που υπαρχει υπολοιπο δεν υποχρεωνει καποιος τους ιδιοκτητες na σου επιτρεψουνε να χτισεις σε κοινοχρηστο χωρο μπορει να φας χρονια στα δικαστηρια.....

 

 

υ.γ αγοραζοντας τα 50 τ.μ και επειδη δυκολα θα εχουνε αφησει χιλιοστα επι του οικοπεδου στα παλια συμβολαια για αυτα τα 50 τ.μ ειναι ενα διαπραγματευτικο που μπορεις να χρησιμοποιησεις ωστε να πετυχεις καλυτερη τιμη.....ναι μεν αγορζω 50 τ.μ αλλα επι του οικοπεδου το ποσοστο μου μενει το ιδιο

[στεργιος μαλιγκουρας]

ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις.

[myri]

από στατικά πως πάει το κτίριο;;;;

[TheoTDM900]

akius δεν είπα κάτι διαφορετικό.

 

Καλλιθέα νεόδμητο 100μ2 χωρίς παρακολουθήματα 250.000€.

 

Αέρας 100μ2 ?

 

1) Αγορά.

Συμβολαιογραφικά - δικηγόροι - μηχανικός για τοπογραφικό και έλεγχο του υφιστάμενου. Ας πούμε 3.000€

 

2) Άδεια. Σχετικές είναι μόνο οι αμοιβές του μηχανικού. Τα υπόλοιπα της αδείας (κρατήσεις - φόροι - ΙΚΑ) δεν αλλάζουν. Ας πούμε 15.000 χωρίς ΙΚΑ.

 

3) Κατασκευή (με την προυπόθεση πως γίνεται)

100μ2 ας πούμε για μέση δουλειά 90.000€ εργολαβία.

 

4) λοιπά έξοδα και απρόβλεπτα 7.000€

 

Άρα το χτισμένο καινούργιο πάει 250.000

Ο αέρα πάει 250.000-3000-15000-90000-7000 = 135000€ και αυτό είναι το ταβάνι.

 

akius εννοείται πως δια να εξαχθεί η εμπορική αξία ενός κτίσματος έχει συνυπολογισθεί η όποια υπεραξία του προσδίδει η θέση, η θέα, ο ρυθμός ανάπτυξης, η ύπαρξη μετρό, η ύπαρξη σουπερμάρκετ-σχολείων κ.α.