Τακτοποίηση (Ν. Μπιρμπίλη) υπογείου

[katrmp]

σε εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο, στην άδεια 100τ.μ ίσόγειο και 80τ.μ υπόγειο(κάτοψη υπογείου)ενω στη πραγματικότητα και το υπόγειο έγινε 100τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης πραγματοποιούμενος όγκος έχει μπεί 100τ.μ Χ 3.90 δηλαδή έχει μπεί και το υπόγειο πάνω από το έδαφος. Το υπόγειο ρυθμίζεται όλο ή μόνο τα 80τ.μ; Εχω μπερδευτεί γιατί το νομοσχέδιο μιλάει για εγγεκριμένο κτιριακό όγκο ενώ η εγκύκλιος για κέλυφος

[diegito]

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται

στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε

αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα

2

πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο

μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται

κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών

(πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.

[cna]

ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα),

 

Να διαχωρίσουμε όμως τον χώρο που αναγκαστικά δημιουργείται λόγω του τρόπου κατασκευής της στέγης από τον χώρο βοηθητικής ή κύριας χρήσης που αποκαλούμε σοφίτα. Η στέγη δύναται να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής, οι χώροι όμως κύριας ή βοηθητικής χρήσης όχι.

[soundholics]

σε εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο, στην άδεια 100τ.μ ίσόγειο και 80τ.μ υπόγειο(κάτοψη υπογείου)ενω στη πραγματικότητα και το υπόγειο έγινε 100τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης πραγματοποιούμενος όγκος έχει μπεί 100τ.μ Χ 3.90 δηλαδή έχει μπεί και το υπόγειο πάνω από το έδαφος. Το υπόγειο ρυθμίζεται όλο ή μόνο τα 80τ.μ; Εχω μπερδευτεί γιατί το νομοσχέδιο μιλάει για εγγεκριμένο κτιριακό όγκο ενώ η εγκύκλιος για κέλυφος

 

Στον πραγματοποιούμενο όγκο έβαλαν το εμβαδό του ισογείου x το ύψος του κτηρίου. Δεν έβαλαν πουθενά το υπόγειο, αφού το υπόγειο αν δεν έχει υπερύψωση δεν συμμετέχει στον όγκο. Άλλωστε και στο Διάγραμμα Κάλυψης και στην Κάτοψη του Υπογείου φαντάζομαι πως θα εγγράφεται κάτοψη 80 τμ.

 

Στην δική σου περιπτωση δεν μπορείς να τακτοποιήσεις τον χώρο.

Μπορείς όμως να ζητήσεις αναθεώρηση της αδείας (αν είσαι εντός του χρόνου ισχύος) ή τροποποίηση (καλό είναι να μας αναφέρεις πότε κατασκευάστηκε και πότε εκδόθηκε η άδεια), αφού το υπόγειό σου βρίσκεται εντός του περιγράμματος κάλυψης και μπορείς με νόμιμη διαδικασία να το τακτοποιήσεις.

 

Περιμένουμε περισσότερες πληροφορίες.

[katrmp]

στον όγκο έχουν βάλει το εμβαδόν του ισογείου Χ 3.90 πού είναι απο την στάθμη του εδάφους ώς και την πλάκα του ισογείου και μετα το εμβαδόν Α ορόφου Χ 3.00μ

Η άδεια ειναι του 2007 είχε εκδοθεί για δύο ανεξάρτητα κτίρια μεζονέτες έγινε μόνο το ένα για το οποίο μιλάμε, αποπερατώθηκε, σφραγίστηκε η άδεια για αυτό ώστε να ηλεκτροδοτηθεί ενώ το 2ο σπίτι δεν έχει ξεκινήσει ακόμα.

[cna]

Οπότε μην κάνετε τακτοποίηση αλλά καλύτερη τροποποίηση της οικ. άδειας. Είναι καλύτερο να νομιμοποιηθεί το υπόγειο εφ'όρου ζωής παρά να τακτοποιηθεί για 40 χρόνια.

[katrmp]

δηλαδή μπορεί να γίνει τροποποίηση της άδειας παρόλο που για το συγκεκριμένο σπίτι έχει σφραγιστεί για το ρεύμα;(είναι του 2007 και είναι ακόμα σε ισχυ για το δεύτερο σπίτι και ένα κλειστό γκαράζ.).

Η τροποποίηση θεωρείται αναθεώρηση; Το ρωτάω για να δώ αν επηρεάσει την τακτοποίηση του υπόλοιπου υπογείου που φαίνεται κανονικά στην άδεια;

[soundholics]

Κατά την γνώμη μου αφου είναι σε ισχύ η άδεια πρέπει να κάνεις αναθεώρηση.

Γιατι θέλεις να τακτοποίησεις το υπόλοιπο υπόγειο?

[katrmp]

γιατί το υπόγειο ενώ έχει κατασκευαστεί όως στην άδεια χρησιμοποιήται σαν κύρια χρήση και οχι σαν αποθήκη.Άν πρέπει να γίνει αναθεώρηση θα με βγάλει εκτός του νόμου τακτοποίησης αφού βάζει σαν όριο τις άδειες ή αναθεωρήσεις ως 2-7-2009

[soundholics]

Δυο ερωτήσεις:

1. Το υπόγειο έχει άλλη υπέρβαση? Υπάρχει υπερύψωση από το έδαφος? Πόση?

2. Νοικιάζεται ή είναι άλλου ιδιοκτήτη, ή η μεζονέτα αποτελεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία?