Δόμηση εκτός σχεδίου οικισμού προ του 23

[alexbaz]

Καλησπερα.θα ηθελα να ρωτησω το εξης.εχουν πατερας και υιος γειτονικα οικοπεδα 3 στρεματων ο καθένας ,που βρισκονται εκτος σχεδιου οικισμου προ του 23.θελουν να κατασκευασουν μια μεταλλικη κατασκευη εκει.και τα 2 τους οικοπεδα εχουν μεν προσωπο 25 μετρα αλλα δεν ειναι κανενα 4 μ,αρα δεν ειναι αρτια.πως μπορει να βρεθει μια λυση?για τα 2 οικοπεδα υπαρχουν αναλογα συμβολαια.γινεται να γινει καινουργιο τοπογραφικο και να παρουσιασει εστω ο πατερας οτι εχει 4 στρεματα και να γινει νεο συμβολαιο και ετσι να εχουν ενα οικοπεδο αρτιο και να φτιαξουν την μεταλλικη κατασκευη?γινεται?

ή

να παραχωρησει ο ενας στον αλλον 1 στρεμα και να γινει νεο συμβολαιο γιαυτην την παραχωρηση?αυτο γινεται?νομιζω οτι με 2 συμβολαια δεν θα μπορει να βγαλει την αδεια για την μεταλλικη κατασκευη..

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

καταρχήν αν κατάβαλα καλά δεν πρόκειται για οικόπεδα αλλά για γήπεδα εκτός σχεδίου Εξέτασε την περίπτωση κατά παρέκλιση αν τα γήπεδα προυπάρχουν του 1977 και έχουν απόσταση 500 μ. από τον οικισμό προ του 1923 Τα 25 μ. πρόσωπο ισχύουν για αυτά τα γήπεδα που δημιουργούνται μετά το 2003 , επομένως πρέπει να δεις πότε υφίσταται τα γήπεδα (μεταγραφή τους) αλλιώς (αν υπάρχουν πριν το 2003 και δεν έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό αν υφίσταται μετά το 1985) μέχρι στιγμή (απόφαση ΣΤΕ) είναι άρτια μόνο με το εμβαδόν 4 στρεμ.

[alexbaz]

ναι σωστα το λες,προκειται για γηπεδα εκτος σχεδιου.μου λες να εξετασω την περιπτωση να ειναι 500μ απο τα ορια του οικισμου,δηλαδη εντος ζωνης.οκ θα το δω.

οταν λες τα γηπεδα προυπαρχουν του 77 τι εννοεις ακριβως?να μην εχει αλλαξει καθολου εμβαδο απτο 77?

και αυτο με το προσωπο σε δημοτικη οδο?τα γηπεδα αυτα εχουν προσωπο σε χωματινο δρομο.αρα δεν ισχυει με τιποτα η παρεκλιση?θελουμε 4 στρεμ?

η περιπτωση να κανεις νεο τοπογραφικο(αυτο που εγραψα στο αρχικο μηνυμα) και να παρουσιαζεις 4 στρεματα τωρα(δηλαδη να παρει 1 στρεμα ο πατερας απτο γιο,αφου αυτοι μεταξυ τους τα κανονιζουν) δεν εχει καμια βαση??

 

Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

προυφιστάμενο του 1977 δηλαδή να έχει κατατμηθεί πριν από αυτήν την ημερομηνία ή να υπάρχει από παλαιότερα χωρίς μεταβολή (κατάτμηση) Τώρα αν κάνεις μεταβολή - ενοποίηση των δυο γηπέδων θα πρεπει πέρα από τα 4 στρεμ ελάχιστο εμβαδόν να έχει πρόσωπο σε εγκεκριμμένο δρόμο ή αν είναι αγροτικός να υπάρχει από το 1923 ή έχουν τεθεί με νομιμο τρόπο δηλαδή να αναφέρεται σε παλαιά συμβόλαια ή να αναγνωρίζεται σε παλαιές Α/Φ του 1945 ή δρόμοι που οδηγούν σε ακτές , αρχαιολογικούς χώρους κλπ Επίσης το νεο γήπεδο πρέπει να έχει τέτοιες διαστάσεις ώστε να επιτρέπει την τοποθέτηση κτίσματος τηρώντας τις ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια με βάση την χρήση του κτηρίου