Στεγασμένος ανοικτός χώρος στάθμευσης

[xartoura]

Πως ορίζεται ο στεγασμένος ανοικτός χώρος στάθμευσης που κατασκευάζεται στο ισόγειο του κτιρίου κ δεν μετράει στον ΣΔ? (Στο καινουργιο ΦΕΚ 62-28/4/10 για τους ημιυπαιθριός αρθρο 9 παρ. 4). Για παράδειγμα 3 πλευρές κτισμένες και 1 χωρίς γκαραζόπορτα περνάει?

[cna]

Αν περνάει που; Για τακτοποίηση ή για έκδοση ΟΑ;

[xartoura]

Για εκδοση ΟΑ

[cna]

Τότε μόνο η πολεοδομία μπορεί να σου απαντήσει. Είναι σύνηθες το φαινόμενο άλλες πολεοδομίες να το δέχονται και άλλες όχι.

[xartoura]

Αχα....δηλαδη ειναι στην κριση του ελεγκτη στην πολεοδομία? δεν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το ορίζει

[cna]

Να σου φέρω ένα παράδειγμα για να καταλάβεις τί εννοώ. Έχω ένα κτήριο που δεν έχει εξαντλήσει το μέγιστο ύψος περιοχής κατά 1,5 μέτρο. Ο ΓΟΚ αναφέρει ότι πάνω από το μέγιστο ύψος περιοχής μπορεί να υπάρχει μόνο στέγη ύψους 2,00 μέτρων (στην περιοχή που εξετάζουμε ισχύει ύψος στέγης 2,00 μέτρα). Το θέμα είναι τώρα το εξής: ο ένας ελεγκτής στην πολεοδομία θεωρεί ότι το ύψος της στέγης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 2,00 μέτρα συνολικού ύψους (μετρώντας δηλαδή από την πλάκα) ενώ ο άλλος ελεγκτής ότι μπορεί να τα ξεπεράσει οπότε μετρώντας από την πλάκα η στέγη θα έχει τελικό ύψος 3,5 μέτρα. Ποιός από τους δύο έχει δίκιο; Βασικά μόνο το υπουργείο μπορεί να απαντήσει. Όπως βλέπεις όμως μια μικρή ασάφεια στον ΓΟΚ οδηγεί σε διαφορετικές ερμηνείες και ναι τελικά είναι θέμα ελεγκτή.

[xartoura]

μπερδεμα... ευχαριστω cna

[Highlander]

όπα τι λέτε ρεεεε παιδιά? Συμφωνώ με το ν cna ότι πολλές φορές πέφτουμε θύμα της ερμηνείας του νόμου απο τον εκάστοτε μηχανικό αλλά υπάρχουν λύσεις συναδέλφοι όπου μπορούν να βοηθήσουν με τις κατάλληλες διατάξεις κάθε φορά.

 

Εγώ να σε ρωτήσω κάτι άλλο, εσένα σου ακούγεται λογικό χώρος με τρείς πλευρές κλειστές και την γκαραζόπορτα να λείπει ότι θεωρείται ανοικτός?

 

................

 

Οσο γι αυτό που λές, προφανώς ενοεί τις pilotis.

[erling]

Από την εγκύκλιο για τον Ν.3843/10 άρθρο 9

Παρ. 4. Σε όλα τα κτίρια δεν προσμετρώνται στο σ.δ. στεγασμένοι ανοιχτοί –

τουλάχιστον από μια πλευρά- χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, που κατασκευάζονται

στη στάθμη του ισογείου, καθώς και οι χώροι στάθμευσης, που κατασκευάζονται

στους υπόγειους ορόφους του κτιρίου.

[Highlander]

Μεγα σφάλμα, μέγα σφάλμα..............πιθανώς ενοούσε όταν η pilotis ακουμπά στα όρια ή την φράζουν τοιχεία τοίχοι, σου δίνει ένα ορισμό του ανοικτού χώρου όπου μπορεί κάποιες - έως τρείς πλευρές του να είναι κλειστές. Τώρα που θα δούν το κακώς ορισμένο παραθυράκι μερικοί..........................