Γίνεται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε πλατεία;

[jimie]

Καλησπέρα...

επειδή πρόσφατα μου έτυχε μία περίπτωση όπου ένας Δήμος θέλει να παραχωρήσει σε έναν Πολιτιστικό Σύλλογο κάποια τ.μ. από μία πλατεία ώστε να κατασκευαστεί ένα Τουριστικό Περίπτερο το οποίο θα χρησιμοποιεί αποκλειστικά ο Σύλλογος, έχω κάποιες απορίες:

α) είναι νόμιμο να γίνει αυτό;;; νόμιζα ότι οι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ.πλατείες) δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν σαν οικόπεδα ή αγροτεμάχια ιδιωτών και κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση ή σύσταση καθέτων.

β) σε αυτή την περίπτωση γίνεται σύσταση καθέτων ή υπάρχει καμία άλλη λύση;

γ) το κόστος για την άδεια το αναλαμβάνει ο Δήμος ή ο Πολιτιστικός Σύλλογος.

δ) μιλάμε για παραχώρηση γης ή μόνο για παραχώρηση χρήσης;

 

Ευχαριστώ πολύ για όποια βοήθεια

[parist43]

μιλαμε για ενοικιαση η εστω παραχωρηση χρησης.τι αγχωνεσαι και μπερδευεις κατατμησεις,καθετες ιδιοκτησιες κλπ κλπ?

[jimie]

Ίσως έχεις δίκιο...αλλά τότε γιατί απευθύνθηκαν σε Μηχανικό και δεν απευθύνθηκαν σε Συμβολαιογράφο;;;; Μαλλον λόγω άγνοιας δικής τους...σε συνδυασμό με τη δική μου πάνω στο θέμα των δημοσίων χώρων και έγινε το μπλέξιμο...ευχαριστώ πάντως...

[parist43]

πιθανον να κανεις ενα τοπογραφικο να περιγραφει τον χωρο της χρησης.αν και θα μπορουσε να το κανει ο μηχανικος του Δημου.

[jimie]

Ο Δήμος δεν έχει Τεχνική Υπηρεσία και το αναθέτει σε Μηχανικό Ιδιώτη. Οπότε κάνω απλά ένα Τοπογραφικό στο οποίο θα δείξω μόνο το κομμάτι που θα παραχωρηθεί. Με την άδεια που θα βγάλω για το Τουριστικό Περίπτερο δε θα χω πρόβλημα, σωστά;;; Εννοώ θα κινηθώ όπως σε μία άδεια για ιδιώτη

 

───────────────────

Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.

[parist43]

αυτη ειναι η αποψη μου.ρωτα και την Υπηρεσια που θα δωσει την αδεια ,να εισαι σιγουρος.παντως για παραχωρηση χρησης προκειται

[jimie]

Σε ευχαριστώ πολύ!!!!!

 

────────────────────────────

Να αποφεύγετε τις άσκοπες παραθέσεις μηνυμάτων.

Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.

[MAKAP]

Επειδή καταλαβαίνω ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση απουσιάζει η γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας (τόσο από την πλευρά του δήμου όσο και από την πλευρά του συναδέλφου jimie), προτείνω, πριν απ' όλα, να εξεταστεί αφενός η δυνατότητα λειτουργίας αφετέρου το εμβαδόν της συγκεκριμένης χρήσης στον ΚΧ.

[dimitrispsi]

Η λύση που "βλέπω" με τα λιγοστά στοιχεία:

 

Ο Δήμος θα κατασκευάσει το περίπτερο με σχετική άδεια και θα το παραχωρήσει στον Σύλλογο για αποκλειστική διάθεση με συμφωνητικό για κάποια χρόνια, χωρί μίσθωμα (πχ για 20 χρόνια).

Στο συμφωνητικό θα αναφέρει ότι παραχωρεί και κάποια τετραγωνικά για χρήση μαζί με το περίπτερο, επίσης χωρίς μίσθωμα. (όπως η περίπτωση των τραπεζοκαθισμάτων χώρων εστίασης, που κανονικά καταβάλλεται μίσθωμα στον δήμο, απλά εδώ θα είναι δωρεάν).

Αντί μισθώματος, μπορεί να υπάρξει όρος ότι ο Σύλλογος θα εκτελεί εργασίες συντήρησης με δικά του έξοδα.