katrmp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2010 αυτό που είναι υπό κατασκευή (άδεια 05/2009) και το υπόγειο το έχει χωρίσει στην μέση έν αντιθέση με τα σχέδια ώστε το μισό να είναι κατοικία( έχουν τελειώσει και οι σοβάδες) τακτοποιείται; Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Ναι τακατοποιειται κανονικα. Πρωτα ρυθμιση και μετα ρευματοδοτηση... Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Τελικα ρε παιδες μεχρι ποτε μπορουν να εχουν γινει τυπικα οι παραβασεις ωστε να τακτοποιηθουν??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Για εμενα μεχρι την δημοσιευση του νομου.Οπως γινοταν και με ολους τους προηγουμενους νομους περι αυθαιρετων, που βγηκαν κατα καιρους. Το οτι βγηκε μια ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ και εγραψε κατι αλλο εμενα δεν μου λεει κατι.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Ναι τακατοποιειται κανονικα.Πρωτα ρυθμιση και μετα ρευματοδοτηση... είναι να γίνει και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας .κανονικά δεν πρέπει να γίνει πρίν την τακτοποίηση ώστε να βασιστεί στα αρχικά σχέδια (έτσι και αλλιώς είναι αφορολόγητη) και η τακτοποίηση να αναφέρεται σε κάθε συμβόλαιο ξεχωριστά γιατί αν γίνει μετά θα πρέπει να υπάρχούν σχέδια πού θα δείχνουν και την τακτοποίηση; χώρια ότι μέσα στα 40 χρόνια μπορεί να επανέρθει στην αρχική χρήση ενώ η σύσταση θα μιλάει γιά αλλα. υπάρχει κάποιο πρόβλημα πού κάνεις σύσταση σήμερα σάν υπόγειο και σε λίγες μέρες το τακτοποιείς με ημερομηνία 2009; Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Aν γινει πριν την τακτοποιηση η συσταση, υποχρεωτικα ο χωρος θα αναφερεται σαν ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ( αποθηκη ή οτι αλλο ειναι τελοσπαντων).Ο πελατης σου δηλαδη, θα εχει ενα συμβολαιο στα χερια του, που θα περιγραφει τον χωρο, ως βοηθητικο και οχι ως κατοικια με οτι αυτο συνεπαγεται ( που η αληθεια ειναι οτι δεν ξερω και αν παιζει και ΤΟΣΟ ρολο ) Κατα τ αλλα, αν γινει η τακτοποιηση και περαιωθει η διαδικασια πληρωνοντας και το προστιμο θα μπορει να κανει ενα ωραιοτατο συμβολαιο που θα περιγραφει το υπογειο ως κατοικια. Διαλεγεις και παιρνεις... Τα χιλιοστα ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΝ ΡΟΛΟ.Και στην μια και στην αλλη περιπτωση ΔΙΝΕΙΣ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΑΝ ΘΕΣ.... ΥΓ : Για τα σχεδια που λες, ετσι κι αλλιως θα χρειαστει σχεδιο απο μηχανικο που να αποτυπωνει την υπαρχουσα κατασταση, απο την στιγμη που αυτη δεν συμβαδιζει με τα σχεδια της πολεοδομιας.Ειτε το εχεις τακτοποιησει, ειτε οχι.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
adadim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Για εμενα μεχρι την δημοσιευση του νομου.Οπως γινοταν και με ολους τους προηγουμενους νομους περι αυθαιρετων, που βγηκαν κατα καιρους. Το οτι βγηκε μια ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ και εγραψε κατι αλλο εμενα δεν μου λεει κατι.... Δεν είναι εγκύκλιος απλώς . Είναι νόμος του κράτους . ΦΕΚ 208/10-12-2010 άρθρο 22 με θέμα "Ρύθμιση θεμάτων του Ν.3843/2010" Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2010 Εχεις δικιο και σ ευχαριστω για την διορθωση... Οποιος καταλαβε, καταλαβε παντως τι θελω να πω.. Eπι της ουσιας διαφωνει κανεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Α.ΓΕΩΡΓΙΤΣΗΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2010 Συνάδελφοι καλημέρα. Τη γνώμη σας θα ήθελα. Διαμέρισμα ισογείου 50 τμ το οποίο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα - αλλά έχουν και ξεχωριστές εισόδους- με υπόγεια αποθήκη 40 τμ η οποία χρησιμοποιείται ως κατοικία. Ο ιδιοκτήτης στην εφορία από την αρχή που το αγόρασε τα δήλωνε ως ενιαία κατοικία 90 τμ (παρότι είναι δύο ξεχωριστές οριζόντιες κατοικία-αποθήκη). Τώρα στην Υ/Δ θέλει να βάλουμε πρόσφατη ημ/νια αλλαγής χρήσης (ένω βάση της δήλωσης στην εφορία προκύπτει ότι η αλλαγή έχει γίνει με το που το αγόρασε). Το ερώτημα μου είναι το εξής: θα υπαρξει πρόβλημα με την εφορία εφόσον από την αρχή το δήλωνε σαν ενιαία κατοικία και τώρα θέλει να βάλουμε πρόσφατη ημ/νια αλλαγής χρήσης; Είναι πιθανή η διασταύρωση των στοιχείων με την εφορία και να βρεί τον μπελά του; Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2010 Εχεις δικιο και σ ευχαριστω για την διορθωση...Οποιος καταλαβε, καταλαβε παντως τι θελω να πω.. Eπι της ουσιας διαφωνει κανεις? Οι περισσότεροι προγενέστεροι νόμοι για τα αυθαίρετα ρητά ορίζαν ημερομηνία μέχρι την οποία έπρεπε να έχει γίνει η αυθαιρεσία. Κάποιες φορές η ημερομηνία ορίζονταν προγενέστερη της δημοσίευσης του εκάστοτε νόμου (βλ. 1337/83, 720/77) και άλλες ταυτίζονταν με τη δημοσίευση (βλ. 410/68 ). Άλλες όμως φορές ήταν ανεξάρτητη του χρόνου κατασκευής άρα και μεταγενέστερη της δημοσίευσης (βλ. 1512/85 σχετικά με μικροπαραβάσεις). O 3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10. Οπότε βάση νόμου αυτό ισχύει σήμερα και δεν είναι πρωτοφανές (ανέφερα το προηγούμενο που υπάρχει με τις μικρές παραβάσεις). Αν θες πάντως τη γνώμη μου, το ορθότερο θα ήταν και η άδεια και η μετατροπή να είναι πρίν τις 2-7-2009 γιατί όταν το κράτος τραβάει και καλά "κόκκινη γραμμή" είναι αδιανόητο να την ξανατραβάει σε λιγότερο από έναν χρόνο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα