Ειδικά θέματα: Ημ/νια μετατροπής χρήσης

[katrmp]

αυτό που είναι υπό κατασκευή (άδεια 05/2009) και το υπόγειο το έχει χωρίσει στην μέση έν αντιθέση με τα σχέδια ώστε το μισό να είναι κατοικία( έχουν τελειώσει και οι σοβάδες) τακτοποιείται;

[salpigoal]

Ναι τακατοποιειται κανονικα.

Πρωτα ρυθμιση και μετα ρευματοδοτηση...

[pk10gr]

Τελικα ρε παιδες μεχρι ποτε μπορουν να εχουν γινει τυπικα οι παραβασεις ωστε να τακτοποιηθουν???

[salpigoal]

Για εμενα μεχρι την δημοσιευση του νομου.Οπως γινοταν και με ολους τους προηγουμενους νομους περι αυθαιρετων, που βγηκαν κατα καιρους.

 

Το οτι βγηκε μια ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ και εγραψε κατι αλλο εμενα δεν μου λεει κατι....

[katrmp]

Ναι τακατοποιειται κανονικα.

Πρωτα ρυθμιση και μετα ρευματοδοτηση...

 

είναι να γίνει και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας .κανονικά δεν πρέπει να γίνει πρίν την τακτοποίηση ώστε να βασιστεί στα αρχικά σχέδια (έτσι και αλλιώς είναι αφορολόγητη) και η τακτοποίηση να αναφέρεται σε κάθε συμβόλαιο ξεχωριστά γιατί αν γίνει μετά θα πρέπει να υπάρχούν σχέδια πού θα δείχνουν και την τακτοποίηση; χώρια ότι μέσα στα 40 χρόνια μπορεί να επανέρθει στην αρχική χρήση ενώ η σύσταση θα μιλάει γιά αλλα.

υπάρχει κάποιο πρόβλημα πού κάνεις σύσταση σήμερα σάν υπόγειο και σε λίγες μέρες το τακτοποιείς με ημερομηνία 2009;

[salpigoal]

Aν γινει πριν την τακτοποιηση η συσταση, υποχρεωτικα ο χωρος θα αναφερεται σαν ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ( αποθηκη ή οτι αλλο ειναι τελοσπαντων).Ο πελατης σου δηλαδη, θα εχει ενα συμβολαιο στα χερια του, που θα περιγραφει τον χωρο, ως βοηθητικο και οχι ως κατοικια με οτι αυτο συνεπαγεται ( που η αληθεια ειναι οτι δεν ξερω και αν παιζει και ΤΟΣΟ ρολο )

 

Κατα τ αλλα, αν γινει η τακτοποιηση και περαιωθει η διαδικασια πληρωνοντας και το προστιμο θα μπορει να κανει ενα ωραιοτατο συμβολαιο που θα περιγραφει το υπογειο ως κατοικια.

 

Διαλεγεις και παιρνεις...

 

Τα χιλιοστα ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΝ ΡΟΛΟ.Και στην μια και στην αλλη περιπτωση ΔΙΝΕΙΣ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΑΝ ΘΕΣ....

 

ΥΓ : Για τα σχεδια που λες, ετσι κι αλλιως θα χρειαστει σχεδιο απο μηχανικο που να αποτυπωνει την υπαρχουσα κατασταση, απο την στιγμη που αυτη δεν συμβαδιζει με τα σχεδια της πολεοδομιας.Ειτε το εχεις τακτοποιησει, ειτε οχι....

[adadim]

Για εμενα μεχρι την δημοσιευση του νομου.Οπως γινοταν και με ολους τους προηγουμενους νομους περι αυθαιρετων, που βγηκαν κατα καιρους.

 

Το οτι βγηκε μια ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ και εγραψε κατι αλλο εμενα δεν μου λεει κατι....

 

Δεν είναι εγκύκλιος απλώς . Είναι νόμος του κράτους . ΦΕΚ 208/10-12-2010 άρθρο 22 με θέμα "Ρύθμιση θεμάτων του Ν.3843/2010"

[salpigoal]

Εχεις δικιο και σ ευχαριστω για την διορθωση...

Οποιος καταλαβε, καταλαβε παντως τι θελω να πω..

Eπι της ουσιας διαφωνει κανεις?

[Α.ΓΕΩΡΓΙΤΣΗΣ]

Συνάδελφοι καλημέρα. Τη γνώμη σας θα ήθελα. Διαμέρισμα ισογείου 50 τμ το οποίο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα - αλλά έχουν και ξεχωριστές εισόδους- με υπόγεια αποθήκη 40 τμ η οποία χρησιμοποιείται ως κατοικία. Ο ιδιοκτήτης στην εφορία από την αρχή που το αγόρασε τα δήλωνε ως ενιαία κατοικία 90 τμ (παρότι είναι δύο ξεχωριστές οριζόντιες κατοικία-αποθήκη). Τώρα στην Υ/Δ θέλει να βάλουμε πρόσφατη ημ/νια αλλαγής χρήσης (ένω βάση της δήλωσης στην εφορία προκύπτει ότι η αλλαγή έχει γίνει με το που το αγόρασε). Το ερώτημα μου είναι το εξής: θα υπαρξει πρόβλημα με την εφορία εφόσον από την αρχή το δήλωνε σαν ενιαία κατοικία και τώρα θέλει να βάλουμε πρόσφατη ημ/νια αλλαγής χρήσης; Είναι πιθανή η διασταύρωση των στοιχείων με την εφορία και να βρεί τον μπελά του;

[armenopoulos]

Εχεις δικιο και σ ευχαριστω για την διορθωση...

Οποιος καταλαβε, καταλαβε παντως τι θελω να πω..

Eπι της ουσιας διαφωνει κανεις?

 

Οι περισσότεροι προγενέστεροι νόμοι για τα αυθαίρετα ρητά ορίζαν ημερομηνία μέχρι την οποία έπρεπε να έχει γίνει η αυθαιρεσία. Κάποιες φορές η ημερομηνία ορίζονταν προγενέστερη της δημοσίευσης του εκάστοτε νόμου (βλ. 1337/83, 720/77) και άλλες ταυτίζονταν με τη δημοσίευση (βλ. 410/68 ). Άλλες όμως φορές ήταν ανεξάρτητη του χρόνου κατασκευής άρα και μεταγενέστερη της δημοσίευσης (βλ. 1512/85 σχετικά με μικροπαραβάσεις).

 

O 3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10. Οπότε βάση νόμου αυτό ισχύει σήμερα και δεν είναι πρωτοφανές (ανέφερα το προηγούμενο που υπάρχει με τις μικρές παραβάσεις).

 

Αν θες πάντως τη γνώμη μου, το ορθότερο θα ήταν και η άδεια και η μετατροπή να είναι πρίν τις 2-7-2009 γιατί όταν το κράτος τραβάει και καλά "κόκκινη γραμμή" είναι αδιανόητο να την ξανατραβάει σε λιγότερο από έναν χρόνο.