Αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε γραφείο

[atsimeri]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Συγγενικό μου πρόσωπο ενδιαφέρεται να ενοικιάσει γραφείο σε πολυκατοικία χωρίς καταστατικό. Προκειμένου να χρησιμοποιήσει τον επαγγελματικό χωρο η Υγειονομική Υπηρεσία της Νομαρχίας ζητά αλλαγή χρήσης από την Πολεοδομία (από κατοικία σε γραφείο)

Ωστόσο η Πολεοδομία ισχυρίζεται οτι χρειάζεται υπογραφές από το 100% των ενοίκων της πολυκατοικίας για να εκδόσει την αλλαγή χρήσης. (Φυσικά η αλλαγή χρήσης θα γίνει εκ μέρους του ιδιοκτήτη) Αυτό φυσικά είναι απίθανο να συμβεί και σίγουρα θα εγείρει οικονομική απαίτηση από κάποιους.

 

Γνωρίζετε αν απαιτείται η συνυπογραφή των υπόλοιπων ενοίκων είναι απαραίτητη για κάτι τέτοιο και αν ναι πως προκύπτει?

Ευχαριστώ

[myri]

1ον θες να πεις πως η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό (όχι καταστατικό)

 

2ον τελικά ο συγγενής σου θα κάνει αλλαγή χρήσης σε γραφείο ή σε κατάστημα

--------

τι χρήση θα έχει ο χώρος, συγκεκριμένα πχ κομμωτήριο δικηγορικό γραφείο;;;

[atsimeri]

κανονισμό ναι

θα κάνει φυσικοθεραπευτήριο.

[myri]

τι σου έχω!!!!

διαβάζεις από το #12 και κάτω

http://wwww.michanikos.gr/showthread.php?t=8897&page=2

τα υπόλοιπα εκεί περι φυσικοθεραπευτηρίου

[erling]

Από την στιγμή που η χρήση δεν απαγορεύεται ούτε από τις χρήσεις γης της περιοχής ούτε από το καταστατικό (το οποίο δεν υπάρχει) και δεν θα δημιουργηθούν αλλαγές στις όψεις της οικοδομής δεν χρειάζεται υπογραφές από τους συνιδιοκτήτες.

Σχετικό το έγγραφο της ΔΟΚΚ με αρ. πρωτ. 56023-6/2/2002.

Βέβαια το έγγραφο που είχε βάλει η myri παλιότερα σε βγάζει από την διαδικασία της αλλαγής χρήσης.

[myri]

Α!!!! πολυ χρήσιμο erling !!!!

το ψάχναμε πολύ καιρό

 

υγ το έγγραφο δεν το ανάρτησα εγω αλλά ένας φυσιοθεραπευτής για να βοηθήσει τους συναδέλφους του

[ssamart]

Να ρώτήσω και εγώ κάτι σχετικό...

 

Για την περίπτωση κουρείου - κομμωτηρίου που θέλει να πάρει άδεια ίδρυσης-λειτουργίας χρειάζεται αλλαγή χρήσης, αν πρόεκιται να ιδρυθεί σε χώρο με χρήση κατοικία σε όροφο οικοδομής (καινούρια οικοδομη)?

[myri]

ναι χρειάζεται, είναι κατάστημα

[ssamart]

Ευχαριστώ πολύ myri για την γρήγορη ανταπόκριση.

 

Συνεπώς θα πρέπει να ξαναγίνουν μελέτες παθητικής, ενεργητικής κτλ κτλ και να καταβληθούν αμοιβές...

 

και πρέπει να γίνει αλλαγή απλά σε ΚAΤΑΣΤΗΜΑ ή σε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ, αν έχουν διαφορά...? δεν πειράζει που είναι σε όροφο?

[myri]

η αλλαγή θα γίνει σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος- κομμωτηριο

 

από ό,τι θυμάμαι δεν έχει περιορισμό για τον όροφο

ρώτα όμως και στην πολεοδομία

 

προσοχή υπάρχουν περιορισμοί για τα ελάχιστα τμ ανα θέση εργασίας

επίσης οι προδιαγραφές για κομμωτηρίο είναι πιο αυστηρές από αυτές του κουρείου

------------

επίσης το θέμα του ορόφου πρέπει να ερευνηθεί από πλευράς πυροπροστασίας

και

δες μήπως προκύπτει θέμα λόγω σφηνοειδών σκαλοπατιών

οπότε δεν επιτραπεί η αλλαγή χρήσης