Αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε γραφείο

[ssamart]

ευχαριστώ και πάλι...τρομερή ετοιμότητα!!!

 

δεν θα γίνει κομμωτήριο αλλά κουρείο και είναι και περίπου 70 τ.μ. άρα οκ από εδώ αφού υπάρχει χώρος.

 

τώρα εφόσον χρειάζεται αλλαγή χρήσης, θα πρέπει να συμβουλευτούν τον πολ. μηχ. τους που είναι και ο κατάλληλος για την έκδοση της.

 

επειδή είναι στον 1ο όροφο δεν νομίζω να υπάρξει κάποιο πρόβλημα ως προς την πυρασφάλεια (μήκος οδεύσεων κτλ)

το θέμα που αναφέρεις με τα σκαλοπάτια δυστυχώς 1η φορά το ακούω θα το ψάξουμε όμως...

 

μήπως μπορείς να μου πεις και την γνώμη σου για αυτό:

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17019

 

 

?

[myri]

δυστυχώς για τα εκπαιδευτήρια δε γνωρίζω

-----

για τα σφηνοειδή σκαλοπάτια διαβάζεις για τις κλίμαες στον κτιριοδομικό κανονισμό

[sdim]

Στις παλιές οικοδομές (προ του 85) χρειάζεται προσοχή.

 

Δεν επιτρέπεται πάντα η αλλαγή χρήσης. Για παράδειγμα για εκπαιδευτήρια κανονικά δεν επιτρέπονται τραπεζοειδή σκαλοπάτια στο κλιμακοστάσιο.

 

Γενικότερα τραπεζοειδή σκαλοπάτια δεν επιτρέπονται για ειδικά κτήρια και στα περισσότερα παλιά κτήρια στις γωνίες δεν έχουν πλατύστκαλο αλλά τραπεζοειδή σκαλοπάτια.

 

http://www.domiki.gr/kpn/text_3st/0_1.htm

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν στην οικοδομική άδεια (έτους 1971) αναγράφεται σε ισόγειο χώρο "Κατάστημα", απαιτείται αλλαγή χρήσης για λειτουργία ως γραφείο (π.χ. μεσιτικό, λογιστικό, τεχνικό κλπ) εφόσον δεν απαγορεύεται και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ;

[myri]

κατά τη γνώμη μου

για να αλλάξει η χρήση ενός χώρου σε χρήση για την οποία δεν απαιτείται έγκριση από κάποια αρχή πχ γραφείο μηχανικού, δικηγόρου, συμβολαιογράφου κλπ

που δεν παίρνουν έγκριση από δήμο, υγειονομικό, νομαρχία ...

δεν απαιτείται οικοδομική άδεια

 

υπάρχει γραμμένο σε κάποια εγκύκλιο που δεν τη θυμάμαι αυτήν τη στιγμή

όμως και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει περιορισμός στα τμ

-----

τώρα στην πράξη δεν ασχολείται κανείς με τετοια γραφεία

και δεν βγαίνει άδεια αλλαγής χρήσης ούτε για αυτα που υπερβαίνουν το εμβαδό που ορίζει η εγκύκλιος

[StathisEMP]

Καλησπερα συναδελφοι,

θα θελα να ρωτήσω κατι σχετικα με πελατη μου για τον οποιο εβγαλα για 4 κατοικιες εκτοσ σχεδιου και τωρα φοβουμενος μαλλον πιθανη καταγγελια μου ζητα να αναθεωρησω την αδεια αλλαζοντας τη χρηση των κατοικιων σε γραφεια.

Ειναι δυνατον να αλλαχθει σε εκτος σχεδιου η χρηση απο κατοικια σε γραφεια ?

Σας ευχαριστω εκ των προτερων

[iliaspier]

Καλησπερα.

Για να γινει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο χρειαζεται αναθεωρηση της αδειας; Ο χωρος δεν δύναται ν' αλλαξει. Τα τετραγωνικα ειναι 154. Η αδεια ειναι του 94 και ο χρηση γης γενικη κατοικια. Αν ναι ποιο θα ειναι το κοστος και απο τι εξαρταται; Ευχαριστω.

[ge_liakos]

Εξαρτάται τι είδους γραφείο θα λειτουργήσει. Αν πχ γίνει τεχνικό γραφείο δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Γενικά αν δεν απαιτείται έγκριση λειτουργίας απο κάποιο σύλλογο, υγειονομικό κλπ. δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι.

[Manolis gon]

Για δες μηπως σε καλυπτει το παρακατω:

 

Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89).

Εγκ-68747/2687/77/16-10-89.

Εγκ-77/89.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ]

Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των

χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού.

2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού.

3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376).

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:

α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.

β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.

γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και

δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων

2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.

3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Παρ.1 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 (Ν-1577/85)

[martha1]

η αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο συνεπαγεται αλλαγη μοναδας ογκου?