Συνένωση αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων

[Pavlos33]

Ναι το λέει το ΦΕΚ αλλά μη ξεχνάς ότι το ΣΧΟΟΑΠ είναι πρώτο επίπεδο σχεδιασμού και θα έπρεπε να έχουν κινηθεί οι διαδικασίες να διορθωθούν τα λάθη του. Σε κάθε τοπογραφικό σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ μνημονεύουμε και τη σχετική απόφαση έγκρισής του. Για τον ΜΣΔ είναι άλλη μεγάλη συζήτηση. Προσωπικά έχω αντιρρήσεις στην περίπτωση αυτή που δεν αποτελεί προς πολεοδόμηση ή επέκταση περιοχή. Για παράδειγμα αν είχαμε οικισμό με ρυμοτομικό και δεν υπήρχε κάποια ειδική αναφορά στο ΣΧΟΟΑΠ θα έπρεπε να ισχύει ανώτατος ΣΔ μέχρι την πολεοδόμηση (μέσω αναθεώρησης του ρυμοτομικού).  Η διαφορά του ΣΔ=1 από τον ΣΔ=0,80 θεωρώ ότι είναι σημαντική και μη αμελητέα ειδικά σε τόσο μικρά οικόπεδα.

Δε βλέπω να προκύπτει από κάπου ότι η συνένωση προς βελτίωση της αρτιότητας δίνει επιπλέον ΣΔ. Το έγγραφο που παραθέτεις δε βλέπω να λέει ότι κερδίζεις ΣΔ από το προς συνένωση. Άσε που έχουν αλλάξει πλέον οι όροι αναφορικά με τον ΣΔ στους οριοθετημένους και δεν είναι ο ΣΔ κλιμακωτός.

[Elounda]

Όπως διαφωνείς και εσύ διαφωνούμε όλοι στην περιοχή αλλά δυστυχως..... για αυτό τωρα με την αναθέωρηση ΣΧΟΟΑΠ θα τεθούν αυτά τα θέματα.Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακως.Τεσπα οπότε συμφωνούμε για την μη αύξηση ΣΔ κατα παρέκκλιση μη άρτιων.

 

ΥΓ Δεν ειναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρωτα σε προ 23 αλλα 1,6 

Edited Αύγουστος 21 , 2019 by Elounda

[Pavlos33]

10 λεπτά πριν, Elounda said:

Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακώς.

(Συμφωνώ και εγώ σε αυτό. Αν ποτέ κάποιοι οικισμοί ενταχθούν σε σχέδιο πόλης αυτό θα γίνει μελλοντικά με τον ΣΔ που θα ορίσει η εκάστοτε πολεοδομική μελέτη)

Δεν είναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρώτα σε προ 23 αλλά 1,6

(έχεις δίκιο. Εκ παραδρομής γράφω σδ=1. Ένας λόγος παραπάνω να μην εφαρμόζετε λανθασμένα τον ΜΣΔ=0,80)

 

[surveyor81]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Ένας πελάτης θέλει να αγοράσει 2 όμορα οικόπεδα στην Πλάκα τα οποία είναι και τα 2 άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση και τα οποία θέλει να συνενώσει. Το συνενωμένο οικόπεδο όμως δεν πιάνει το εμβαδό του κανόνα (Κανόνας 200 τμ, σύνολο οικοπέδων 197 τμ). Μπορεί να γίνει η συνένωση?

Έχω μπερδευτεί και δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δες αυτη την αποφαση του ΣτΕ για την θεωρητικη μεσοτοιχια

https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/

[και τα ΠΜ]

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Αρθρο 25 1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παράγραφος 8 του νόμου 2052/1992, δόμηση κατ΄εξαίρεση

προσοχή δεν γίνεται ταυτόχρονα και εφαρμογή θεωρητικής μεσοτοιχίας

[surveyor81]

το άρθρο 25 του 1337 λέει για οικόπεδο που προήλθε από τη συνένωση μη άρτιων οικοπέδων. Στην περίπτωσή μου έχουμε συνέννωση άρτιων κατά παρέκκλιση οικοπέδων

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αν ιικανοποιούν καθένα το άρθρο τότε και το νέο

" Aν 2 οικόπεδα μη αρτια αλλά οικοδομήσιμα με το α.25 ενωθούν τότε το νέο οικόπεδο μπορει κι αυτό να υπάγεται στις διατάξεις του α.25". Επαναλαμβάνω είναι κατ΄ εξαίρεση