Συνένωση αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων

[chrisven]

 

 

Υπάρχει κάτι άλλο που να αναφέρει ρητά ότι συνένωση 2 αρτίων κατά παρέκκλιση ουσιαστικά αποτελεί βελτίωση αρτιότητας?

 

 

Η κοινή λογική

 

αλλά στους μαλάκες της πολεοδομίας δεν αρκεί

πρέπει να είναι και σε φεκ

 

 

αλήθεια το γεγονός ότι δεν έχει δημοσιευτεί σε φεκ ότι τέτοιοι υπάλληλοι είναι μαλάκες

δεν πιστεύω να νομίζουν το αντίθετο?

 

θα τρελαθώ αλλιώς

[Charlie]

Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση. Δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ως παρεχωρήθησαν τα οποία συνενώθηκαν με απόφαση Πρωτοδικείου (το ένα ανήκε στον σύζυγο, το άλλο στην σύζυγο, και στο όλο υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή). Προκειμένου να τακτοποιηθεί πήγαν σε δικηγόρο ώστε να συνενωθεί το οικόπεδο. Στην απόφαση αναφέρεται χρόνος συνένωσης το 1980. Οι όροι δόμησης της περιοχής βγήκαν σε ΦΕΚ το 1988. Την κατά παρέκκλιση αρτιότητα την πιάνουμε στο όλο.

Δυστυχώς όμως δεν πιάνεται η κατά κανόνα αρτιότητα.

Σήμερα λογικά υπάρχει ένα οικόπεδο το οποίο ανήκει και στους δύο κατά 50% και 50% αντίστοιχα.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όμως?

 

(Διαβάζοντας το άρθρο 7 του ΝΟΚ, αναφέρει ότι "οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά το 1985 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση." Τι εννοεί όταν λέει εντάσσεται?

 

Ποιος ο χρόνος δημιουργίας του συγκεκριμένου οικοπέδου. Ισχύει το παρακάτω?:

4. Στις περιπτώσεις επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού (προσυμφώνου κλπ.) μεταβίβασης της κυριότητάς τους, αφού αυτός αναφέρεται στην δικαστική απόφαση η οποία επικυρώνει την δικαιοπραξία μεταβίβασης του ακινήτου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αστ. Κώδικα παρ.2 του Αρθ-15 του ΝΔ-3958/59 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως των περί κυρώσεων πράξεων τινών του Υπουργικού Συμβουλίου και άλλων τινών διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α), παρ.2 του Αρθ-2 του Ν-666/77 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινών διατάξεων".

 

Απλά στην περίπτωσή μου δεν αναφέρεται πουθενά στην απόφαση ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού. Αναφέρει ότι οι δύο εναγώμενοι αναγνωρίζουν και δηλώνουν ότι από τον Αύγουστο του 1980 προέβησαν από κοινού στην ουσιαστική μεν αλλά άτυπη συνένωση των ιδιοκτησιών τους.

 

Θεωρώ ότι ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το 1980, οπότε είμαι στους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης τους οποίους και καλύπτω. Τι λέτε? Τα φώτα υμών παρακαλώ.

Edited Απρίλιος 6 , 2014 by Charlie

[geo_teo]

Σε οικισμό προ 23 υπάρχουν δυο ανεξάρτητα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη με δύο ξεχωριστά συμβόλαια άρτια κατά παρέκλιση και τα δύο.Χωρίς να εχω βρει κάτι επισημο μπορεί να συνενωθουν σε ένα αρτιο κατα παρεκλιση μη πιανοντας την αρτιοτητα του κανόνα?

[dimitris GM]

τι χτιζει το καθε ενα??

 

και τι θα χτιζει το "συνεωμενο"...?

 

[εαν αποφασισεις τη  συνενωση]

 

υγ

δεν βλεπω να απαγορευεται απο πουθενα η συνενωση

[danaikaterina]

Αν όμως συνενωθούν σήμερα ποιος θεωρείται ο χρόνος δημιουργίας του ενιαίου πλέον γηπέδου ώστε να μπορούν να διατηρήσουν την παρέκκλιση??

[dimitris GM]

υπαρχει  και αυτη η συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/2369-Αρτιότητα-και-συνένωση/?p=24106

 

μαλλον υπαρχουν επιφυλαξεις ως προς "τον χρονο δημιουργιας"

 

 

εδιτ

ειδα την ερωτηση της δαναης

 

θα μπορουσε να ισχυρισθει βελτιωση της οικοδομησιμοτητας

απλα

υπαρχει  θεμα το τι θα μπορει να χτισει στο "συνενωμενο"

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by dimitris GM

[getsakna]

Συνάδελφοι, συνενωση δυο μη αρτιων οικοπεδων μπορει να γινει ειτε στον κανονα ειτε στην παρεκκλιση ή μονο στον κανονα?

[ΚΑΝΑ]

μόνο στον κανόνα

[getsakna]

μόνο στον κανόνα

Αυτο προκυπτει απο καποιο νομοθετημα συναδελφε?

[ΚΑΝΑ]

Δεν απαιτείται η έκδοση κάποιας ειδικής διάταξης 

αρκεί και μόνο να διαβάσεις ή τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ ή

και το ΦΕΚ των όρων δόμησης της περιοχής σου ή

το διάταγμα των προ του 1923 ή το διάταγμα των <2000κατ

 

πότε ένα οικόπεδο θεωρείται κατά κανόνα άρτιο και

πότε κατά παρέκκλιση άρτιο! 

 

υ.γ κατά παρέκκλιση άρτιο θεωρείται όταν "προϋφίσταται ...κλπ"

 

ενώ εσύ πας να το δημιουργήσεις τώρα!

Edited Οκτώβριος 3 , 2017 by ΚΑΝΑ