Μπερδεμένη κατάσταση με αυθαίρετο προ του '83

[bokolis]

Καλημέρα σε όλους και αν μπορούσατε να με βοηθήσετε θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως μιας και έχω πελαγώσει. Αφορά σε μία διώροφη αυθαίρετη κατοικία (κατασκευασμένη το 1967). Πήγα στο αρχείο της πολεοδομίας και βρήκα πως έχει γίνει πρώτη και δεύτερη δήλωση αλλά ο φάκελος δεν υπήρχε. Έπειτα βρήκα την απόφαση της εξαίρεσης (1996) αλλά ούτε και αυτός ο φάκελος υπήρχε. Οι υπάλληλοι της πολεοδομίας αποποιούνταν των ευθυνών τους και κανείς δεν ήξερε να μου πει τι να κάνω και ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα αντίγραφο. Επειδή ο ιδιοκτήτης ο οποίος τυγχάνει να είναι και συγγενικό πρόσωπο έχει βρει αγοραστή και καίγεται να το πουλήσει, τι μπορώ άλλο να κάνω να αποφύγω να φτιάξω εξ αρχής φάκελο εξαίρεσης-νομιμοποίησης.

ευχαριστώ

[arina]

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει γιατί για κατασκευές πρό του 81 δεν απαιτείται επiσύναψη της αδείας στο συμβόλαιο, απλώς ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι έχει ανεγερθεί προ της ισχύος του 1337/83. Πρέπει βέβαια το ακίνητο να είναι εντός σχεδίου και σε άρτιο και οικοδομίσημο οικόπεδο, και να έχει στοιχεία ότι έχει ανεγερθεί πρίν απο την ημερομηνία αυτή (σύνδεση με ΔΕΗ, Δημοτικά τέλη κλπ). Αυτός που θα το αγοράσει θα αντιμετωπίσει το πρόβλημα εάν χρειαστει να κάνει οποιαδήποτε πράξη στην Πολεοδομία (άδεια επισκευής, προσθήκη ) οπότε τότε θα κάνει και την διαδικασία νομιμοποίησης

[TheoTDM900]

arina προτείνεις το εύκολο και παράλληλα νόμιμο..........

 

απλά υπενθυμίζω πως υπάρχει και η πλάνη στο εμπράγματο δίκαιο.

[arina]

Γιατί αυτος που θα το αγοράσει νομίζεις ότι δεν θα το ξέρει και δεν θα πιέσει στην τιμή. Δεν υπάρχει καμία πλάνη.

[bokolis]

το οικόπεδο είναι και άρτιο και οικοδομήσιο και εντός σχεδίου.Σκέφτομαι να ρωτήσω και συμβολαιογράφο γι΄αυτό που πρότεινε η arina. ευχαριστώ πολύ