Κατασκευαστικό ερώτημα: Επιτρεπόμενο ύψος πρασιάς

[anpass]

Καλησπέρα σας,

 

Είμαι ιδιοκτήτης καταστήματος στο Παλαιό Φάληρο το οποίο νοικιάζω. Τα τελευταία 10 χρόνια το κατάστημα νοικιαζόταν από σύλλογο και δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα.

Μπροστά από το κατάστημα υπάρχει πρασιά που έχει φτάσει σε ύψος κοντά στα 2 μέτρα και ο νέος ενοικιαστής ζητά να μειωθεί το ύψος, ώστε να φαίνεται η βιτρίνα του καταστήματος. Οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αντιδρούν και αναρωτιέμαι αν υπάρχει νόμος που να ορίζει το επιτρεπόμενο ύψος της πρασιάς ανάλογα φυσικά με την χρήση του κτηρίου.

 

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια!

[akius]

το προβλημα σου δεν ειναι αν επιτρεπεται η οχι...

 

αν η πρασια ΔΕΝ ειναι αποκλειστικη σου χρηση και ειναι κοινοχρηστη

ΔΕΝ μπορεις να κανεις καμια εργασια χωρις την υπογραφη ΟΛΩΝ των ιδιοκτητων....

 

 

αν ειναι ετσι πληρωσε τους τα κοινοχρηστα για καποιους μηνες μπας και συμφωνησουνε !!

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

... Μπροστά από το κατάστημα υπάρχει πρασιά που έχει φτάσει σε ύψος κοντά στα 2 μέτρα και ο νέος ενοικιαστής ζητά να μειωθεί το ύψος, ώστε να φαίνεται η βιτρίνα του καταστήματος....

 

Μήπως δεν μιλάτε για πρασιά (ή προκήπιο, απόσταση μεταξύ ρυμοτομικής γραμμής και οικοδομικής γραμμής), αλλά για κάτι άλλο, όπως π.χ. ύψος φύτευσης ???

[arcgeo]

Η πρασιά είναι κοινόκτητη, δηλ. ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν έχετε την αποκλειστική χρήση, δεν μπορείτε να προβείτε σε εργασίες εκχωμάτωσης χωρίς την άδεια των υπολοίπων.

[JTB]

Μάλλον, γιατί αν έφτασε η πρασιά 2μ ύψος τότε μιλάμε για υπόγειο!

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

... υπάρχει πρασιά που έχει φτάσει σε ύψος κοντά στα 2 μέτρα ...

Συνάδελφοι, προσοχή !!!

Μιλά για πρασιά που ¨έχει φτάσει¨σε ύψος ....

Δε μπορεί .... μάλλον σε φύτευση θα αναφέτεται !!!

[anpass]

Καλημέρα σε όλους,

Το τοπογραφικό αναφέρει πρασιά και το μόνο που θέλουμε να κάνουμε είναι να κλαδευτούν τα φυτά ώστε να φαίνεται το κατάστημα το οποίο δεν είναι υπόγειο, αλλά ημι ισόγειο.

[akius]

το κλαδεμα ειναι νομιμο αν εχεις αποκλειστικη χρηση....

 

 

αν οχι ειναι θεμα γενικης συνελευσης πολυκατοικιας....

[pk10gr]

Αρα στην πρασια υπαρχουν φυτα τα οποια εχουν φτασει σε υψος 2 μετρα.. Σωστα?

 

Λοιπον, το επιτρεπομενο υψος των φυτων (ευτυχως) δεν το οριζει ο κανονισμος..

Αν η πρασια ειναι αποκλειστικης χρησης τοτε τα φυτα τα κανεις ο,τι θες..

Αν η πρασια δεν ειναι αποκλειστικης χρησης τοτε εχουν ολοι λογο..

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

υπενθυμίζω τα εξής

τα δένδρα που πρέπει να υπάρχουν στο προκήπιο-πρασιά κατα την παρ7 αρ.17 του ΓΟΚ πρέπει να είναι τόσα ώστε να αναλογεί 1 δένδρο ανα 25 τ.μ προκηπίου

επιπλέον

η Εγκ.12/86 (20504/2314/12/12-02-1986) επισημαίνει ότι το προκήπιο δενδροφυτεύεται και η διαμόρφωσή του είναι τέτοια που εξασφαλίζει την λειτουργία ολόκληρου του κτιρίου

τέλος η πρασιά είναι μέρος του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου η διαμόρφωση του οποίου είναι θέμα που καλύπτεται μερικώς απο πλευράς τεχνικής νομοθεσίας αλλά κυρώς είναι θέμα 'δικαίου πολυκατοικίας'

τα ξαναλέμε