Επαρχιακή οδός που διαιρεί εκτός σχεδίου γήπεδο

[Takis3008]

Γεια σας. Το θέμα μου αφορά γήπεδο εκτός σχεδίου και λογικά εκτός ζώνης οικισμού το οποίο κόβεται στη μέση από επαρχιακή οδό. Η συνολική του έκταση είναι περίπου 17 στρέμματα. Η οδός κατασκευάστηκε πριν από 2-3 χρόνια και στην πραγματικότητα είναι βελτίωση του ίδιου δρόμου (παρακάμπτονται 2-3 στροφές). Ακόμα όμως και η παλαιά χάραξη της οδού διερχόταν μέσα από την εν λόγω ιδιοκτησία (η οδός είναι πολύ παλιά και είναι η κύρια που ενώνει μικρούς οικισμούς). Θα ήθελα να ρωτήσω:

Α) ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει την επιφάνεια της οδού που πλέον δε χρησιμοποιείται και διερχόταν μέσα από το αγροτεμάχιο;

Β) Οι επιφάνειες εκατέρωθεν της οδού μπορούν να θεωρηθούν μια ιδιοκτησία ώστε να γίνει εκμετάλλευση του συνολικού ποσοστού κάλυψης και συντελεστή δόμησης;

Γ) Αν η απάντηση στο Β είναι όχι υπάρχει τρόπος (πχ με δημιουργία υπέργειας ή υπόγειας διάβασης όπως έχω ακούσει) που να επιτρέπει την ενιαία θεώρηση της έκτασης;

Δ) Το ελάχιστο πρόσωπο των 45μ. και βάθος των 50μ. που απαιτείται για γήπεδα που έχουν πρόσωπα σε επαρχιακές οδούς ισχύει και για τα δύο τμήματα (εφόσον δύναται να θεωρηθεί ενιαία ιδιοκτησία);

Ε) Ποιες είναι οι διατάξεις, οι σχετικές με τη δόμηση εντός των ζωνών από τις οποίες διέπεται η δόμηση δίπλα σε επαρχιακές οδούς σύμφωνα με το άρθρο 162 του ΚΒΠΝ; Από το άρθρο 181 του ΚΒΠΝ δε βγάζω κάποιο συμπέρασμα. Ισχύει κάτι διαφορετικό ως προς τη δόμηση για γήπεδα δίπλα σε οδό που δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου γενικά, ή εννοούνται μόνο οι περιορισμοί των αποστάσεων στο Δ;

Ζ) Για τη νέα χάραξη της οδού δεν έγινε διαδικασία απαλλοτρίωσης (!) ή τουλάχιστον ο ιδιοκτήτης δεν αποζημιώθηκε και δεν ασχολήθηκε μετα την προτροπή που του έγινε 'μην ασχοληθείς γιατί μπορεί να σου ζητηθεί εισφορά λόγω υπεραξίας από τη νέα χάραξη'. Στην περίπτωση αυτή εκτός από το πλάτος της οδού (άσφαλτος) πόσο πλάτος ακόμα εκατέρωθεν της οδού θεωρείται απαλλοτριωμένο;

Ευχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

α) ναι υπο προυποθέσεις

β) οχι

γ) και πάλι οχι δεν γίνεται σύνδεση με διάβαση

δ) πρόσεχε σε ποιά παρέκκλιση υπάγεσαι

ε) δόμηση εκτός σχεδίου - ασφάλεια υπεραστικής κυκλοφορίας-απόσταση δόμησης απο τον δρόμο

στ) δεν υπάρχει απαλλοτρίωση ,δεν υπάρχεια αποζημίωση για υπεραξία -υπάρχει αυτοαποζημίωση ως παρόδιος όταν γίνουν οι διαδικασίες για αναγκαστική απαλλοτρίωση εδώ δεν έγιναν

πλάτος οδού είναι το κατάστρωμα (προσοχή όχι το οδόστρωμα) δηλ.απο το φρύδι/πόδι δεξιά ως το φρύδι/πόδι αριστερά