Αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε διαμέρισμα

[mitsaina]

Πραγματικά η ιστορία με τα δύο υπόγεια με προβλημάτισε και εμένα και το έψαξα να δω πως το κατάφερε ο αρχιτέκτονας και δεν έβγαλα άκρη - πάντως τον παραδέχομαι...... Η άδεια και τα σχέδια γράφουν παντού ότι πρόκειται για "ΔΙΩΡΟΦΗ ΜΕ 2 ΥΠΟΓΕΙΑ & ΣΤΕΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και είναι υπογεγραμμένη από την πολεοδομία. Επίσης δεν μετράει κανένα από τα 2 στην δόμηση - το γράφει ξεκάθαρα στο διάγραμμα κάλυψης.

Επομένως το πρόβλημά μου δεν είναι με τα 2 υπόγεια. Το πρόβλημα είναι αν και κατά πόσο μπορώ να αλλάξω χρήση σε 180 τ.μ. υπογείου.

 

Τον Ν3843 τον σκέφτηκα αλλά δεν νομίζω να τους καλύπτει καθώς θα θελήσουν αργότερα να χωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους και δεν νομίζω να στέκεται ιδιοκτησία που προέκυψε από τον μπιρμπιλονόμο………. φοβάμαι ότι με τον συγκεκριμένο νόμο χειρότερα προβλήματα θα τους δημιουργήσω!

 

Επομένως μπορεί να γίνει κάτι με την διαδικασία της αλλαγής χρήσης???

[Didonis]

  mitsaina said:

...

έψαξα να δω πως το κατάφερε ο αρχιτέκτονας και δεν έβγαλα άκρη - πάντως τον παραδέχομαι...... Η άδεια και τα σχέδια γράφουν παντού ότι πρόκειται για "ΔΙΩΡΟΦΗ ΜΕ 2 ΥΠΟΓΕΙΑ & ΣΤΕΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και είναι υπογεγραμμένη από την πολεοδομία. Επίσης δεν μετράει κανένα από τα 2 στην δόμηση - το γράφει ξεκάθαρα στο διάγραμμα κάλυψης.

...

...

 

Τσέκαρε αν ένα από τα δύο ή και τα δύο υπόγεια τα έχει δηλώσει ως στεγασμένο χώρο στάθμευσης.

Αν ναι, (διότι είναι και το πιο πιθανό σενάριο με βάση αυτά που λες) τότε είναι μονόδρομος να τα εντάξεις στην ρύθμιση της Μπιρμπίλη και να έχουν χρήση οικίας.

 

Ειδικά αφού δεν έχεις επάρκεια Σ.Δ. να τα κάνεις νόμιμα και είμαι σίγουρος ότι στην διαδικασία νομιμοποίησης με μέτρηση σταθμεων και του υπογείου, θα αλλάξουν όγκοι, πλαϊνές αποστάσεις κλπ χαριτωμενιές.

[iliana]

Έχω την εξής περίπτωση! Ένα υπόγειο 100 τετραγωνικά που έχει μετατραπεί σε κατοικία και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επομένως δεν μπορεί να μπει στο Ν4014. Το θέμα μου είναι τι πρέπει να κάνω για να το νομιμοποιήσω. Αν πάω με άδεια αυθαιρέτου χωρίς να το εντάξω στο 4014 το πρόστιμο είναι πάρα πολύ μεγάλο. Αν το πάω με άδεια αλλαγής χρήσης πως θα δικαιολογήσω το ξεμπάζωμα? με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ή αναθεώρηση αδείας? και αν γίνει αυτοψία απο την πολεοδομία? Αν έχεις κάποιος κάποια καλή ιδέα παρακαλώ βοήθεια!!!!!!!!!

[Manolis gon]

Μπαίνει στον 4014 , αλλά θα πρέπει να περάσει από επιτροπή για να το εγκρίνουν.Βέβαια αν η κατασκευή έγινε πριν τον χαρακτηρισμό του οικισμού σε παραδοσιακό δεν περνάει από επιτροπή και προχωράει κανονκά.

[teo1985]

Kαλημέρα είμαι νέος μηχανικός έχω το πτυχίο περίπου ένα μηνά και μου έτυχε ένας πελάτης ο οποίος έχει ένα υπόγειο 175 τετραγωνικών μέτρων και θέλει να το μετατρέψει σε μαγαζί , περιοχή Κολωνός .Θα ήθελα όποιος μπορεί να με κατατοπίσει.

1) Είναι εφικτή η μετατροπή?

2)Αν ναι με ποιο νόμο μπορεί να γίνει ?

3) Γίνεται με αδεία αλλαγής χρήσης?

4)Τι θα χρειαστώ από έγγραφα ?

Καθε πληροφορία θα είναι πολύτιμη γιατί είμαι νέος και δεν έχω την απαιτούμενη εμπειρία. Ευχαριστώ πολύ!!!!!!!!

[Manolis gon]

Κατάστημα σε υπόγειο χώρο (κανονικό υπόγειο) δεν επιτρέπεται.Αν είναι ξεμπαζωμένο τότε νόμιμα δεν μπορεί να το κάνει.Συνεπώς πας σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.Μπορείς δηλαδή με τον 4014.Ομως για να μπορεί να χαρακτηρισθεί κύριος χώρος θα πρέπει να έχει τα κατασκευαστικά απαιτούμενα του κυρίου χώρου, ύψος, φωτισμός.....Δεν είναι μόνο να μπορεί να δηλωθεί σαν κατάστημα αλλά να διαθέτει και τα "προσόντα".Να μπορεί δηλαδή μετά να βγάλει άδεια λειτουργίας.Αν τώρα έχει στο μυαλό του κάποιο συγκεκριμένο είδος καταστήματος πρέπει να τσεκάρεις αν το επιτρέπουν οι χρήσεις γης της περιοχής.

[ethan]

Να επανέλθω στο θέμα με μια ερώτηση:

Σε περίπτωση αλλαγή χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχή,όταν η πολεοδομία σου ζητάει εξαρτημένο τοπογραφικό, οι προδιαγραφές εκπόνησης του είναι όμοιες με του τοπογραφικού για οικοδομική άδεια??

[Ant_ntua]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

ενδιαφέρομαι να αγοράσω ημιυπόγειο-υπόγειο χώρο (κατασκευή προ '80) δηλωμένο ως "αποθήκη" και θέλω να ξέρω αν και με ποια διαδικασία (αλλαγή χρήσης) μπορώ να τον μετατρέψω σε γραφείο-επαγγελματικό χώρο. Υπάρχει σχετική θεματολογία στο φόρουμ και συγνώμη αν επαναλαμβάνομαι για κάποιους, αλλά δεν μου είναι σαφές τι ισχύει.

Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του κτιρίου ή ενός τμήματος αυτού, από την χρήση με την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια σε μια άλλη χρήση με άδειας αλλαγής χρήσης υπό την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση επιτρέπεται από:

• χρήσεις γης της περιοχής  
• Οικοδομικό Κανονισμό
• σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας – καταστατικό του κτιρίου (εάν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία).

Έτσι πχ δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε υπόγεια κατοικία αφού ο κανονισμός απαγορεύει την κυρία χρήση κατοικίας σε υπόγεια στάθμη που δεν προσμετράτε στον συντελεστή δόμησης του οικoπέδου εκτός και αν ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί και η επιφάνεια της αλλαγής χρήσης προσμετρηθεί σε αυτόν.

τί συμβαίνει με αλλαγή από αποθήκη σε γραφείο ή άλλο επαγγελματικό χώρο πχ σχολή χορού (εφόσον πληρούνται οι ειδικές σχετικές διατάξει)?

υπάρχει κάποια συσχέτιση με τους νόμους αυθαιρέτων και κατασκευές προ του 2011, ότι δλδ κάνεις αλλαγή χρήσης και πληρώνεις πρόστιμο τακτοποίησης;

Έχω διαβάσει κάτι παρόμοιο αλλά δεν έχω κατανοήσει πλήρως.

Ευχαριστώ πολύ

Edited March 9, 2021 at 10:03 μμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας και προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Impοser]

@Ant_ntua

Στους τακτοποιημένους χώρους γίνεται αλλαγή χρήσης, αρκεί να πληρούνται όσα αναφέρεις. 
Το πρόστιμο τακτοποίησης δεν έχει σχέση. Αφορά τις αυθαιρεσίες που είχαν γίνει στο χώρο.

Edited May 1, 2021 at 09:47 πμ by Impοser