Ειδικά θέματα: Τεχνική έκθεση μηχανικού

[pappidis]

ο ελεγκτής ζητάει εγγράφως να αναγραφούν "ποιές ακριβώς είναι οι χρήσεις γης στο ακίνητο" με προθεσμία απάντησης

[myri]

-έχει απορριφθεί ήδη σαν απάντηση : ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)

αν αυτό είναι σωστό γράψε το

 

δεν κατάλαβα ποιος το απέρριψε

ο προιστάμενος τι λεει;;;

 

στο μεταξύ κάνε γραπτή αίτηση στην οποία να ζητάς επισήμως τη χρήση γης στο συγκεκριμένο ακίνητο να δουμε οι ίδιοι τι απαντάνε όταν ζορίζονται

[pappidis]

το απέρριψε ο ελεγκτής εγγράφως - η επίσημη απάντηση σε αίτηση θα είναι ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 (το σκέφτηκα και ρώτησα ήδη τον αρμόδιο).

 

Στο μεταξύ έχω ετοιμάσει λίστα με όλες τις χρήσεις γης των 538Δ/78 και 270Δ/85 με επιφύλαξη μήπως υπάρχουν και άλλες που επιτρέπονται στα εκτός σχεδίου.

Υπάρχουν περιορισμοί στις χρήσεις σε αναδασμό-γη υψηλής παραγ?

[myri]

μα καλά εσύ τι χρήση έχεις στο ακίνητο; βιομηχανική μονάδα;;;

 

1. κανεις την αίτηση για επίσημη απάντηση

2. στο μεταξύ αν κινδυνεύει να λήξει γράφεις τα ΦΕΚ και ας ξανακάνει γραπτή παρατήρηση

3. παςστον προιστάμενο και απαιτείς να δώσει λύση εν ανάγκη να το χρεωθεί ο ίδιος και να το επιλύσει

[pappidis]

2. στο μεταξύ αν κινδυνεύει να λήξει γράφεις τα ΦΕΚ και ας ξανακάνει γραπτή παρατήρηση

 

Ευχαριστώ για τις συμβουλές, θα γράψω:

"Δεν υπάρχει περιορισμός χρήσεων γης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85)

(Γήπεδο εκτός ΓΠΣ, εκτός Οικισμού και ζώνης Οικισμού ΚΑΙ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, εκτός ΖΟΕ, εκτός NATURΑ)"

[skyclad]

Υπ. Δήλωση: 1,2 όπως τα λες, 3: "Η/Χ με πρόσωπο στην οδό τάδε" ή "Η/Χ προς τον πίσω ακάλυπτο" κλπ.

Στο 4 βάζεις "κατοικία", "κατάστημα" ανάλογα τι χρήση έχει το υπόλοιπο ακίνητο. Χρήση "υπνοδωμάτιο" δεν υφίσταται.

Στο 5 βάζεις το εμβαδό τους προς τακτοποίηση χώρου διαιρεμένο με το συντελεστή δόμησης. π.χ. για 15 τ.μ. εμβαδό χώρου προς τακτοποίηση και Σ.Δ. 2,6, το πεδίο αυτό πρέπει να αναγράφει: 15/2,6=5,77 τ.μ.

Στην υπεύθυνη δήλωση θα προσθέσεις μια γραμμή για την ημερομηνία δημιουργίας του χώρου. Άλλη μια με το λεκτικό "είμαι μοναδικός ιδιοκτήτης" ή "είμαι συνιδιοκτήτης κατά ποσοστό", άλλη μια "Τα προσκομιζόμενα έγγραφα εκ του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι ακριβή αντίγραφα των εγκεκριμένων" και τέλος "η ιδιοκτησία είναι Α' κατοικία" (ή "δεν είναι" ανάλογα).

 

Τεχνική έκθεση: "Η/Χ με πρόσωπο μπλα μπλα, κλεισμένος ως κατοικία" βάζω εγώ στην περιγραφή.

Νέα αυθαίρετη χρήση: "κατοικία"

Ισχύουσες χρήσεις γης στο ακίνητο: "γενική κατοικία", "αμιγής κατοικία" κλπ. αν έχεις στοιχεία από τα οποία σου προκύπτει. Αν όχι άστο κενό. Τα υπόλοιπα όπως τα γράφεις.

 

Στους πρώτους φακέλους που κατέθεσα λόγω απειρίας τόσο στις υπεύθυνες δηλώσεις όσο και στην τεχνική έκθεση έγραφα στην νέα χρήση κοιτώνας . Οι φάκελοι αυτοί έχουν περαιωθεί αφού στην πολεοδομία τους διάβασαν και δεν συμπλήρωσαν κάτι. Υπάρχει περίπτωση να έχουν κάποιο πρόβλημα στο μέλλον?

[hotpepper]

μην ανησυχείς.

ο λόγος που αναγράφουμε την νέα χρήση είναι για να γίνει ο διαχωρισμός στον υπολογισμό του προστίμου (άλλο κατοικία, άλλο οι υπόλοιπες χρήσεις)

αφού υπολογίστηκε το πρόστιμο για κατοικία (και είναι πράγματι κατοικία), όλα είναι εντάξει

 

αλλά, στ' αλήθεια πιστεύεις ότι θα το δει ποτέ κανείς αυτό, ακόμα κι αν ο φάκελος επανελεγχθεί; μπαα...

[Ιάμβλιχος]

Εμβαδόν οικοπέδου: 189,70 τ.μ.

 

πραγμ. δόμηση : 227,20 τ.μ.

 

δόμηση(κλιμ. σ.δ.) : 100 x 1,6 + 89,70 x 0,8 = 231,76 τ.μ.

 

Τακτοποίηση υπογείου 55 τ.μ.

Σκέφτομαι:

Α. 231,76 - 227,20 = 4,56 τ.μ. τα οποία διαιρώ με 0,8 δηλαδή 4,56/0,8=5,7

 

οπότε από τα τετραγωνικά προς τακτοποίηση αφαιρώ τα 4,56 και τα υπόλοιπα τα διαιρώ με σ.δ. 0,6. Μάλλον όμως αυτή η σκέψη δεν είναι σωστή.

 

Β. Αφού 0-100 με 1,6 και 100-200 με 0,8, οπότε μένουν 100-89,70= 10,30 άρα 10,30 x 0,8 = 8,24 τ.μ. οπότε τα 8,24 τ.μ.(από τα 55 τ.μ.) τα διαιρώ με 0,8 και τα υπόλοιπα με 0,6 Δηλαδή 8,24/0,8=10,30 και (55-8,24)/0,6=77,93 Σύνολο 88,23 ????

 

-είναι σωστό που μπλέκω και το 0,6 ?(αφού το οικόπεδο δε μεγάλωσε)

 

 

Μήπως είναι καλύτερα 55,0 / 0,8 = 68,75 και να τελείωνει η υπόθεση?

 

 

Ή μήπως καλύτερα όταν έχουμε κλιμακωτό συντ. να αφήνεται κενό στο 'εμβαδό γης' ?

[nisorvani]

Ιάμβλιχος: όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε στο Ισχύων σ.δ. στο ακίνητο βάζεις τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Και αυτό το νούμερο σ.δ. χρησιμοποιείς και για να βρεις το εμβαδόν γης.

[Ιάμβλιχος]

Λογικά είσαι σωστός. Έχεις δίκιο! Ευχαριστώ!