Ειδικά θέματα: Τεχνική έκθεση μηχανικού

[sonja_k]

Καλημέρα συνάδελφοι!

 

Για κλιμακωτό Σ.Δ. μετά από ερώτηση σε 2 πολεοδομίες μου απάντησαν ότι βάζω τον μεγαλύτερο...

[nisorvani]

Όταν έχουμε κλιμακωτό σ.δ. τότε τον σ.δ. τον υπολογίζεις από τη διαίρεση της πραγματοποιημένης δόμησης με το εμβαδόν οικοπέδου (Δομηση/Εοικ.). Δες άλλωστε πώς ορίζεται ο σ.δ. στον ΓΟΚ.

[SPIMAN]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα τις γνώσεις σας σε ένα ζήτημα που μου έχει προκύψει. Έχω αναλάβει τη διεκπεραίωση ημιυπαίθριων χώρων σε μία τριόροφη οικεία στο Χαλάνδρι, στην οποία ισχύει κλιμακωτός συντελεστής δόμησης. Πιο συγκεκριμένα, στο τοπογραφικό διάγραμμα αναφέρονται τα εξής στοιχεία:

Ο.Τ: 208, Δήμος Χαλανδρίου

Εμβαδό οικοπέδου 600,30 τμ

Δόμηση: εμβαδό έως 600 τμ ο σ.δ είναι 0,9

από 600 τμ και άνω ο σ.δ. είναι 0,8

Μέγιστος παλαιός σ.δ : 1,20

Αρτιότητα: Ε=400 τμ, Π=15μ

Οδοί που περικλείουν το ΟΤ : Ζαν Μωρεάς, Σπετσών, Ναυαρίνου

 

Στο στέλεχος της οικοδομικής αδείας αναφέρονται τα εξής στοιχεία:

- Αριθμός ορόφων:3 (υπόγειο, ισόγειο, όροφος)

- Ολική επιφάνεια ορόφων: 243,96 τμ

- Καλυπτόμενη επιφάνεια: 109,91 τμ

 

Το ερώτημα είναι ποιο συντελεστή δόμησης πρέπει να δεχθώ για να προκειμένου να τον αναφέρω στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει το φάκελο των ημιυπαίθριων χώρων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[GRTOPO]

Αυτόν με τον οποίο δομήθηκε νόμιμα το κτίριό σου. Για να αναφέρει και τον παλιό ΣΔ μάλλον έχει δομηθεί με τον κλιμακωτό.

[SPIMAN]

Ευχαριστώ καταρχήν για την άμεση απάντηση GR TOPO. Στην προκειμένη περίπτωση δηλαδή θεωρώ ότι ο σδ είναι 0.9, αφού το οικόπεδο έχει εμβαδό 600,30 τμ και στο τοπογραφικό αναφέρεται ότι για εμβαδό έως 600 τμ ο σδ είναι 0.9.

[jbosdas]

Θεωρώ πιο σωστό αυτό

αν κατσετε κ το λύσετε βγαίνει πάντα σωστό!

[tasakos]

Ρωτώντας σε πολεδομικό γραφείο αυτή την απάντηση πήρα κι εγώ που συμφωνεί και με την λογική μου.

[nisorvani]

Ναι, μεν, καταλαβαίνω τη λογική αυτή, αλλά από τον ΓΟΚ ο σ.δ. οριζεται ως ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο.

[tasakos]

Σωστά τα λες αλλά εδώ δεν ζητείται ο σ.δ. του οικοπέδου (αυτός που υλοποιείται τέλος πάντων) αλλά το θεωρητικό εμβαδόν της έκτασης στην οποία αντιστοιχεί ο χώρος που τακτοποιείται. Με λίγα λόγια, πόσο μεγαλύτερο οικόπεδο θα χρειαζόσουν για να συμπεριλάβεις στον συντελεστή και αυτό τον χώρο; Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι εγώ.

[topo-topo]

έχω περίπτωση όπου η άδεια γράφει "ανέγερση οικοδομής...με Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης", στο τοπογραφικό αδείας αναγράφεται ΣΔ=1.6 η με χρήση ΖΑΣ μέγιστος 2.0

 

Κάνω τη διαίρεση του εμβαδού της άδειας με το έμβαδο του οικοπέδου και βλέπω πως ο ΣΔ<1.6 άρα έχει υπόλοιπο.

 

Τι ΣΔ να βάλω στην τεχνική έκθεση;