Ύψος στέγης σε βιομηχανικό κτήριο (Εκτός σχεδίου)

[erling]

Συνάδελφοι, υπάρχει περιορισμός στο ύψος της στέγης (ενσωματωμένης στο βιομηχανικό κτήριο) ή αρκεί το μέγιστο ύψος της κατασκευής να είναι μέχρι 11μ?

 

Έχει δηλαδή ισχύ το το άρθρο 16.1.γ του ΓΟΚ και στα βιομηχανικά κτήρια?

 

Άρθρο 16: Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ. 6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

γ. στέγες ύψους μέχρι 2,0 μ., εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τους όρους δόμησης της περιοχής

 

Και γιατί να μην έχει ισχύ το άρθρο 1.7 του Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ') [Εκτός σχεδίου δόμηση]

 

'Αρθρο 1 : Γενικές Διατάξεις

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ. (ΦΕΚ 538/Δ0 ως ισχύει τροποποιούνται εξής :

7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενα από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο) κατά την επόμενη παράγραφο (10) σε επτά και μισό (7.50) μέτρα.

Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μεγίστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0.30 μ και καπνοδόχων, απαγορευμένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθρο 87 του ν.δ. 8/1973 περί Γ.Ο.Κ.

Σε περίπτωσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1.20 μ.

 

Αν και εγώ είμαι της άποψης πως ισχύει το 11μ μαζί με την στέγη.

 

Ευχαριστώ.

[terry]

Θα κοιταξεις το ΠΔ για την εκτος σχεδιυ δομησης, το αρθρο για τα βιομηχανικα κτηρια...

[erling]

Αυτό λέει μέγιστο ύψος 11μ. Δεν λέει για την στέγη. Και εγώ πιστεύω πως εννοεί και την στέγη, ενώ η πολεοδομία λέει μέγιστο ύψος στέγης 2μ. (Δηλαδή θέλει κλίση στην συγκεκριμένη στέγη 10%)

Αυτό είναι το πρόβλημα.

[terry]

Δεν το εχω τωρα...Θα το κοιταξω το απογευμα...Εκαν προσφατα ενα βιομηχανικο σε εκτος σχεδιου, αλλα δεν το θυμαμαι...

 

Σου λεει μεγιστο υψος στεγης 2μ....δε σε αναγκαζει να την κανεις 2μ, οποτε και με μικροτερη κλιση απο 10% αν εισαι οκ δεν εχεις προβλημα..***

 

Εγω βεβαια κατω απο 5 μοιρες δεν θα το εκανα...δλδ 8.7%...

 

ΥΓ Τωρα καταλαβα τι λες..Εχεις ψηλοτερη στεγη...αν εισαι κατω απο το μεγιστο επιτρεπομενο υψος που ειναι το προβλημα?????Κανε τη στεγη και 3μ...που ειναι το προβλημα τους?

[erling]

Συγκεκριμένα το κτήριο έχει ύψος στύλων 7μ και ύψος κορφιά 10.30μ, ύψος στέγης 3.30μ.

Η πολεοδομία θέλει ύψος στέγης 2μ.

Υπάρχει κάποια εγκ. που να το ξεκαθαρίζει?

[terry]

Αντε μην πω καμια κουβεντα τωρα...Αν σε καλυπτει το max υψος εισαι ΟΚ....

 

Δλδ αν δεν σου βγαινουν τα στατικα τι θα κανεις..???

Ή θα το κανεις πισινα μεσα αν δεν εχει επαρκεις ρυσεις....

 

Ασε με να δω το ΠΔ το απογευμα γτ δεν το θυμαι καθολου...

 

Αν σου δινει δυνατοτητα μεχρι 9μ και με στεγη στα 11μ τοτε εχουν δικιο...

[erling]

Αυτά λέει το ΠΔ

'Αρθρο 4 : Βιομηχανικές εγκαταστάσεις

β) Μέγιστο ποσοστό καλύψεως του γηπέδου τριάντα τους εκατό (30%) της επιφανείας του. "Σε περίπτωση ανέγερσης αποθηκών κατακόρυφου τύπου (SILOS) συναρμολογουμένων (βιδωτών), βιομηχανικών ή εμπορικών αποθηκών επίσης συναρμολογουμένων, δεξαμενών υγρών καυσίμων, μέγιστο ποσοστό καλύψεως 40% της επιφανείας του" (τροποπ. της μέσα σε "" πρότασης από την παρ. 2 του άρθρου 1 του Π.Δ. της 21.6/11.7.91,ΦΕΚ-432 Δ').

γ) Μέγιστος αριθμός ορόφων τρεις (3) με μέγιστο ύψος ένδεκα (11) μέτρα μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την παράγραφο 10 του άρθρου 1 του παρόντος Π.Δ/τος έδαφος.

δ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε "0.9" (ο μέσα σε "" αριθμός τίθεται όπως διορθώθηκε με το ΦΕΚ- 710 Δ'/85) και ο συντελεστής της κατ'όγκον εκμετάλλευσης σε 3.3.

 

 

Πιστεύω πως το ύψος στέγης, το ελέγχουμε για πάνω από τα 11μ.

[terry]

Δεν αναφερει τιποτα για στεγη...Τριψ'το στα μουτρα τους.....εισαι οκ..

[erling]

terry θα σκάσω από τα γέλια, μην τα λες έτσι. Μιλάμε για αγύριστα κεφάλια...

[terry]

Ασε γτ εχω απογοητευτει με κατι τετοιες μ@#$@#ς.... Δεν κοιτανε να διορθωσουν τα χαλια τους...

 

Βιομηχανικο κτηριο ειναι κοσμο θα απασχολει, ψωμι θα δωσει.. το αν ειναι 2 μ η στεγη ή 3μ μας πειραξει???