Έλεγχος οικοδομικών αδειών του 2009

[erling]

Και αφού είναι αυθαίρετες εργασίες και επιφέρουν πρόστιμο, πως θα υπολογισθεί αυτό, ξέρει κανένας ?

Ο 1337/83 λέει :

6. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων και Οικονομίας και Οικονομικών ορίζεται για τα αυθαίρετα που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας διάταξης ο τρόπος και η διαδικασία εκτίμησης της αξίας του αυθαιρέτου με βάση: α) το εμβαδόν, β) τη χρήση, γ) το είδος της κατασκευής και δ) την τιμή ζώνης των ακινήτων της περιοχής ή άλλη βάση, εφόσον στην περιοχή δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης. Με την ίδια απόφαση ορίζεται το ύψος των προστίμων, ο τρόπος βεβαίωσής τους από την πολεοδομική υπηρεσία, ο τρόπος ταμειακής βεβαίωσής τους που μπορεί να γίνεται σε δόσεις και μηχανογραφικά, η είσπραξή τους, η απόδοσή τους στο Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ., τα θέματα αναπροσαρμογής της αξίας και κάθε άλλο σχετικό θέμα. Η βεβαίωση του προστίμου διατήρησης μπορεί να γίνεται μία φορά και η βεβαίωση να ισχύει μέχρις ότου προσκομισθεί βεβαίωση κατεδάφισης ή νομιμοποίησης του αυθαιρέτου. Με όμοια απόφαση καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία εκτίμησης της αξίας των αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι την έναρξη ισχύος της παρούσας διάταξης, με βάση το εμβαδόν, τη χρήση και το είδος κατασκευής, καθώς και τα θέματα του προηγούμενου εδαφίου, όσον αφορά τα αυθαίρετα αυτά

 

Γνωρίζει κάποιος αυτή την απόφαση?

 

Ευχαριστώ.

[cna]

Πέρα από τα πρόστιμα φαντάζομαι ότι καταλογίζονται ευθύνες και στον επιβλέποντα μηχανικό, σωστά;

[erling]

cna, ας το αφήσουμε αυτό προς το παρόν. Διότι αν τυχόν συμβεί αυτό, τότε θα πάρει η μπάλα πολλούς μα πάρα πολλούς.

[Highlander]

Φταίει που δεν υπάρχει καλή συνεργασία αρχιτέκτονα η/μ.

Φταίω εγώ που στα σχέδια μου σχεδιάζω αποχετευσεις, υδρορόες καλοριφέρ?

[erling]

Την βρήκα την απόφαση. Είναι η Αριθμ. 9732/27.2.2004 : Καθορισμός των προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών

Εκεί λέει :

3. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία, που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, σύμφωνα με τις ως άνω παραγράφους, και για το λόγο αυτό ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας δεν μπορεί να γίνει με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου γίνεται αναλυτικά, με τρέχουσες τιμές.

 

Ποιο κάτω γράφει :

ΑΡΘΡΟ 3 : Υψος των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης κατά κατηγορία αυθαιρέτων

 

1. Το ύψος του προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτου υπολογίζεται με βάση την συμβατική αξία του, όπως προσδιορίζεται κατά περίπτωση στο άρθρο 4, και ανάλογα με το χαρακτηρισμό του κατά κατηγορία αυθαιρέτου, σύμφωνα με το άρθρο 3, ως εξής :

 

α. για το Πολεοδομικά αυθαίρετο, ίσο με την συμβατική αξία του αυθαιρέτου,

 

β. για τις μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα, ίσο με το ένα πέμπτο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου, και ίσο με δέκα ευρώ (10 ?) ανά τ.μ. επιφάνειας που προκύπτει λόγω προσθήκης θερμομονωτικού κελύφους.

 

Οι μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα αναφέρονται στην ΥΑ οικ//2004 (ΥΑ οικ. 7587 ΦΕΚ Β 372 2004)

Εκεί λέει :

Ως μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης, θεωρούνται οι παραβάσεις που παραβιάζουν σε μικρή κλίμακα τα μεγέθη ισχύουσας Άδειας Δόμησης ή τα μεγέθη που επιτρέπονται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, καθ` υπέρβαση ή παράβαση των οριζομένων στις παρ. 1, 3 και 4 του άρθρου 22 του ΓΟΚ `85, και οι οποίες λόγω του μικρού μεγέθους τους:

α. δεν αλλοιώνουν, ούτε υποβαθμίζουν την όψη του κτιρίου στο οποίο έχουν κατασκευασθεί και το πέριξ αυτού φυσικό ή δομημένο περιβάλλον,

β. δεν δημιουργούν αυτοτελή χώρο, και

γ. δεν είναι επικίνδυνα και δεν επιφέρουν επικινδυνότητα του νομίμου ή δυνάμενου να νομιμοποιηθεί κτιρίου.

 

Πιστεύεται πως αυτά που αναφέρω στο #12 μπορούν να ενταχθούν στην ΥΑ για τις μικροπαραβάσεις?

[ppetros]

Πέρα από τα πρόστιμα φαντάζομαι ότι καταλογίζονται ευθύνες και στον επιβλέποντα μηχανικό, σωστά;

 

Οταν η άδεια δεν έχει κλείσει (ρευματοδοτηθεί) θεωρήται δηλ. ότι σε εξέληξη τότε εκτός της έκθεσης αυθαιρέτου που πηγαίνει σε δήμο, ΙΚΑ, εισαγγελέα πηγαίνει και στο πειθαρχικό συμβούλιο του ΤΕΕ της περιοχής. Εκεί μετά από συνεδρίαση ελέγχεται από το συμβούλιο τι έχει γίνει και τι εχει γραφτεί στην έκθεση.

 

@erling, σωστά τα βρήκες σχετικά με τα πρόστιμα. Ετσι υπολογίζονται. Τώρα σχετικά με το αν μπορούν να μπουν στο φάσμα των μικροπαραβάσεων, νομίζω ναι αφού δεν υπάγονται σε καμία από της τρείς κατηγορίες.

[katrmp]

να ρωτήσω αν το υπόγειο σε μεζονέτα εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερο από τα σχέδια αλλά εντός τού περιγράμματος θεωρείται μικρή ή όχι πολεοδομική παράβαση;

[Chilon]

Συνάδελφοι, είναι δύσκολο να καταβληθεί μία προσπάθεια απ' όλους, ώστε να μην γίνονται

εκτός θέματος δημοσιεύσεις;

Είναι χρονοβόρα η μετακίνηση δημοσιεύσεων και σχολίων σε τόσες πολλές συζητήσεις

(κυρίως της θεματικής κατηγορίας "Εργασιακά - Διαδικαστικά").

 

Μπορούμε να συμβάλλουμε όλοι στην εύρυθμη λειτουργία του forum μας.

[ΚΑΝΑ]

κανονικά θα έπρεπε το υπουργείο να εκδώσει ένα κοινό για όλες τις πολεοδομίες ερωτηματολόγιο, που θα συμπληρώνονταν από τους ελέγχοντες, για να μη γίνεται αυτό το μπάχαλο (2 άδειες που μου ελέγξανε μου βγάλαν από 2 φύλλα παρατηρήσεις -το παραμικρό σε όλες τις μελέτες πχ δεν σχεδιάστηκαν στο ξυλότυπο οι τρύπες των υδραυλικών και μηχ/κών εγκαταστάσεων)

[avgoust]

Δηλαδή συνάδελφοι , συνδυάζοντας όλες τις ισχύουσες πολοεοδομικές διατάξεις έχουμε και λέμε :

 

1. Μια (1) επιπλέον πρίζα που δεν υπάρχει στην μελέτη θεωρείται αυθαιρεσία.

2. Αρα το κτήριο θεωρείται αυθαίρετο. (Αν δεν είναι και αποπερατωμένο προφανώς πρέπει να διατάσσεται διακοπή εργασιων)

3. Επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικο προυπολογισμό της αυθαίρετης εργασίας ήτοι 1 πρίζα +2μ πλαστικός σωλήνας + καλώδιο = 10 Ε ??

4. Επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης.

5. Μηχανικός και ιδιοκτήτης παραπέμπονται στον εισαγγελέα. (6 μήνες εξαγοράσιμοι

συνήθως για τα αυθαίρετα).

6. Παραπομπή του Μηχανικού στο Πειθαρχικό

7. Για την άρση της αυθαιρεσίας πρέπει (ανάλογα το στάδιο εργασιών )

α. Αναθεώρηση της άδειας για προσθήκη μιας πρίζας !!

β. Νομιμοποίηση αυθαίρετης πρίζας !!!!!

8. Πληρωμή φυσικά ελάχιστης αμοιβής 5000λ. !!

 

και η νομιμοποίηση με την επιφύλαξη του ΚΕΝΑΚ .

 

Σωστά ?