Εκτός σχεδίου δόμηση

[ΞΑΝΘΗ2]

Kαλημέρα συνάδελφοι,μήπως θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει στο εξής ερώτημα μου,σε 20στρεμ. εκτός σχεδίου μπορεί να οικοδομήσει κάποιος μέχρι 400μ. το οικόπεδο έχει πρόσωπο μόνο 50μ σε αγροτική οδό, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει 4 μεζονέτες περίπου 80τμ η καθεμία, θα πρέπει αυτές να ''ενώνονται'' οπωσδήποτε με Η.Χ.??

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Για διάσπαση των όγκων χρειάζεται ΕΠΑΕ Αν ενώνονται με καποιο τρόπο πχ με Η/Υ ή με ένα δωμάτιο πχ αποθήκη ή λεβητοστάσιο εμένα εδώ στην Εύβοια τα θεωρούν ενιαίο κτήριο

[ΞΑΝΘΗ2]

Δηλαδή μπορώ και να μην τα ενώσω? Και αν ναί, τι απόσταση θα πρέπει να έχουν μεταξύ τους. Αν παραχωρήσουν δρόμο 4μ απο το οικόπεδο τους οι ιδιοκτήτες θα μπορέσει να γίνει κατάτμηση?

[SIGIO]

Όπως έχει αναφερθεί πολλές φορές στο forum για να κατατμήσεις εκτός σχεδίου πρέπει να έχεις πρόσωπο 25μ σε οδό νομίμως υφιστάμενη. Αν η αγροτική οδός δεν υφίσταται νομίμως δεν μπορείς να κατατμήσεις σε οικοδομήσιμα αυτοτελή τμήματα.

Η παραχώρηση, σε εκτός σχεδίου περιοχές, για την δημιουργία δρόμων απαγορεύται!

Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύται η διάσπαση όγκου.

[ΞΑΝΘΗ2]

Aπαγορεύεται ή επιτρέπεται μετά την έγκριση της ΕΠΑΕ?

[SIGIO]

Τυπικά επιτρέπεται μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ, εκτός και αν απαγορεύεται από ισχύουσα στην περιοχή ΖΟΕ. Ουσιαστικά όμως, η έγκριση της ΕΠΑΕ για διάσπαση όγκου, έχω την εντύπωση ότι δεν είναι εύκολη υπόθεση, αφού ζητείται τεκμηριωμένη για τους λόγους της διάσπασης πρόταση.

Το σύνηθες είναι να θεωρείται το κτίριο ενιαίο με τον τρόπο που ανέφερε ο συνάδελφος Γεώργιος Μιχαήλ.

[ΞΑΝΘΗ2]

Οπότε τα δείχνω ''ενιαία'' με μεταξύ τους απόσταση 3+0,1H......