Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[HAPKI]

Συνάδερφοι καλημέρα

1ον:Μπορεί κάποιος με αντίγραφα των σχεδίων που έχουν προσαρτηθεί στο συμβόλαιο του, να ρυθμίσει τους αντίστοιχους χώρους?

2ον:Σε ένα υπόγειο που έχει μία θέση στάθμευσης και όλο το υπόλοιπο κομμάτι έχει μετατραπεί σε κατοικία υπάρχει το εξής πρόβλημα. Σε σχέση με τό αρχικό σχέδιο η θέση στάθμευσης έχει στραφεί κατα 90 μοίρες. Το ερώτημα είναι: Αποτυπώνω ταυτόχρονα με την τακτοποίηση της κατοικίας και την αλλαγή της θέσης στάθμευσης?

 

Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση

[tektonas80]

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια αποθήκη 88 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε χώρο κυρίας χρήσης. Η αποθήκη κατά την κατασκευή έγινε κατά 50 cm πιο ψιλή απ’ ότι στην άδεια. Οι διαστάσεις παρέμειναν ίδιες απλά έγινε λίγο πιο ψιλή η στέγη. Παρότι αυξήθηκε ο όγκος μήπως μπορεί να γίνει ρυθμίσει?

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος με ποιόν τρόπο ακριβώς ορίζεται μια κατοικία ως πρώτη? Είναι το μοναδικό κριτήριο η απαλλαγή της φορολογίας κατά την αγορά?

[ssouanis]

1. Φωτοτυπία από την εγκεκριμένη μελέτη, είτε μέσα από την πολεοδομία είτε από τη σειρά του ιδιοκτήτη.

2. Με τον νόμο αυτό, ρυθμίζεις τα μέτρα που άλλαξες χρήση. Για άλλες αλλαγές ή πηγαίνεις βάσει πολεοδομικής διαδικασίας για τακτοποίηση, αναθεώρηση κτλ, ή άμα δε μπορείς να κάνεις κάτι, το πνίγεις.

[ssouanis]

@ΚΩΝ/ΝΟΣ

Για όσους έχουν μόνο ένα σπίτι τα πράγματα είναι απλά.

Για κατόχους παραπάνω του ενός βλέπεις την κατάσταση. Αυτό που μένει, αυτό που εξαιρείται από το ΕΤΑΚ... Εγώ έτσι το προσεγγίζω το θέμα.

 

Καλησπέρα. Στην περίπτωση που έχουμε ημιυπαίθριο 10 τμ σε ένα διαμέρισμα και ταυτόχρονα υπάρχει και μία πέργκολα, που φυσικά δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας, τι προβλέπεται σχετικά με την τακτοποίηση? Που δημιουργεί πρόβλημα η "παράνομη" πέργκολα? Πρέπει να δηλωθεί και αυτή με κάποιο τρόπο?

Ίσως λίγο περίεργη η ερώτηση, αλλά οι νέοι μηχανικοί ίσως ρωτήσουμε κ καμιά "χαζή" ερώτηση...

Ρυθμίζεις τον η/χ κατά το νόμο.

Δεν δείχνεις την pergola στα σχέδια που θα προσκομίσεις.

Δεν έχει ακόμα διευκρινιστεί, και ούτε πρόκειται κατά τη γνώμη μου να γίνει, η ευθύνη του μηχανικού για λοιπές παρανομίες.

Κρίνεις και το κάνεις.

Κατά τη γνώμη μου, και με την αίρεση ότι έχω καταλάβει στο μυαλό μου την περίπτωση, εγώ θα το έκανα. Δεν θα κάνω όμως ποτέ ρύθμιση σοφίτας με τσιμπημένη 1.5 μέτρο την στέγη.

 

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια αποθήκη 88 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε χώρο κυρίας χρήσης. Η αποθήκη κατά την κατασκευή έγινε κατά 50 cm πιο ψιλή απ’ ότι στην άδεια. Οι διαστάσεις παρέμειναν ίδιες απλά έγινε λίγο πιο ψιλή η στέγη. Παρότι αυξήθηκε ο όγκος μήπως μπορεί να γίνει ρυθμίσει?

Βάσει νόμου δεν ρυθμίζεται. Από εκεί και πέρα είναι στη δική σου κρίση άμα το αναλάβεις.

[erling]

Να συμπληρώσω πως υπάρχει μεγάλη πιθανότητα τα σχέδια του συμβολαίου να μην ταυτίζονται με τα σχέδια της αδείας. Οπότε αντίγραφα από τα εγκεκριμένα σχέδια, όπως πολύ σωστά είπε ο ssouanis

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Για κατόχους παραπάνω του ενός βλέπεις την κατάσταση. Αυτό που μένει, αυτό που εξαιρείται από το ΕΤΑΚ... Εγώ έτσι το προσεγγίζω το θέμα.

 

Πως ξεχωρίζει? Απαλλάσσεται από το ΕΤΑΚ? Αναφέρεται ρητά ως πρώτη κατοικία?

[antnatal]

Πως ξεχωρίζει? Απαλλάσσεται από το ΕΤΑΚ? Αναφέρεται ρητά ως πρώτη κατοικία?

 

αναφέρεται και στο συμβόλαιο. (οχι πάντα)

[ssouanis]

Γενικά ο ορισμός της πρώτης κατοικίας, από άποψη φορολογίας εισοδήματος (ΚΦΕ 17) και φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, δεν συμπίπτει.

 

Άρα αφού δεν συμπίπτει σε δύο διαδικασίες που αφορούν το Υπουργείο Οικονομικών, πως ψάχνουμε να βρούμε εμείς άκρη που είμαστε μηχανικοί;

 

Για αυτό εγώ λέω να βάλουμε λίγο και τη λογική μας.

Αν έχεις 2 σπίτια και παραπάνω, βάλε ως πρώτη κατοικία αυτό που μένεις ή αυτό που απαλλάσσεται από το ΕΤΑΚ. Άμα με αυτά τα 2 κριτήρια δεν βρεις άκρη και εξακολουθεί κάποιος να είναι μπερδεμένος, ερώτηση σε λογιστή, εφορία, δικηγόρο. Πόσες θα είναι αυτές οι περιπτώσεις που θα πέσουν στον καθένα μας;

[jimaros288]

α)Περίπτωση όπου ένας ιδιοκτήτης έχτισε Ισόγειο-Α' - Β' Όροφο και είναι Ισόγειο-Α' (μεζονέτα) μία ιδιοκτησία και Β' όροφος άλλη ιδιοκτησία οι οποίες και μεταβιβάστηκαν ξεχωριστά στα δυο παιδιά του, είχε κατασκευάσει ημιυπαίθριο χώρο που αντιστοιχούσε στο σύνολο της δόμησης και χρησιμοποιείται σαν κοινόχρηστος ημιυπαίθριος για την είσοδο στο κεντρικό κλιμακοστάσιο. Έχει κλείσει ένα μικρό ποσοστό του ημιυπαίθριου και τώρα χρησιμοποιείται σαν κοινόχρηστος!Ουσιαστικά έχει μεταφερθεί η εξώπορτα προς τα έξω.Η τακτοποίηση που θα γίνει θα αναφέρει μόνο τον ένα πια ιδιοκτήτη (ισόγειο - Α') ή θέλει και συναίνεση του ιδιοκτήτη του Β' ορόφου?Επίσης η νέα χρήση θα είναι κοινόχρηστος χώρος το οποίο σημαίνει ότι δεν θα πληρώσει κανείς φόρο ακίνητης περιουσίας?Δηλαδή δεν αλλάζουν τα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας σε μελλοντική μεταβίβασή της?

β)Στο υπόγειο έχει κατασκευαστεί μπανάκι 2 τετραγωνικών.Η αλλαγή χρήσης θα είναι σαν κύρια χρήση?και σε ποιον ιδιοκτήτη από τους δύο θα ενσωματωθεί?Να αναφέρω ότι και το μπανάκι αυτό είναι κοινόχρηστο.

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων τους συναδέλφους που θα με βοηθήσουν με τις απαντήσεις τους!