Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[ak2]

Συναδελφοι

οπως γραφω και στον τιτλο,για τακτοποιηση ΗΜ/ΧΩ οταν ειναι 2 οι ιδιοκτητες του ακινητου υπογραφει ενας τα χαρτια ? Ρωταω διοτι στα περοσοτερα διαμερισματα , τα συμβολαια εχουν γινει 50/50 στο αντρογυνο.

[and13pan]

ο ένας αρκεί από την στιγμή που είναι 50-50..αναφέρεται ακριβώς στην ερμηνευτική εγκύκλιο σε περίπτωση 2 ή και περισσοτέρων ιδιοκτητών..

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qRjhov0N0bQ%3d&tabid=512

δες το 17

[Occultist]

Ναι, αλλά το πρόστιμο σε τι όνομα βγαίνει;

[tpanag]

nza το στοιχείο που δίνω βάση εγώ, είναι "9 διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία". Δε χρειάζεται να μπούμε σε διαδικασία άλλων υπολογισμών συνεπώς. Πολλαπλασιασμό ξέρω να κάνω και πολύ καλό, εκεί που χρειάζεται. 9 διαμερίσματα χοντρά-χοντρά (κι 2άρια να είναι όλα) προσεγγίζουν άνετα το 1 εκατομμύριο σε αξία. Δε μπορείς να ξέρεις αν υλοποιήθηκε το μέγιστο δυνατό εμβαδό Η/Χ, δε βγαίνει και καθαρά τι είναι τα νούμερα που δίνει ο Petsaguris. Και για γκαρσονιέρες 25ετίας να πρόκειται στα κάτω Πατήσια, άντε να είναι μισό εκατομμύριο αλλά και πάλι δεν τον λυπάμαι τον καρμοίρη.

[petsagouris]

Για όσους ενδιαφέρονται να επεξεργάζονται υποθετικά σενάρια, T.Z. 1200€, εν πάση περιπτώσει, αυξάνονται τα τετραγωνικά του κάθε διαμερίσματος κατά περίπου 15% άρα ανάλογα και η αξία.

 

Εμπορικές βάση αντικειμενικών αξιών δεν τις ακούω καν, όλα τα υπολογίζω με 2.000€/μ2 πάνω κάτω για να δω την κατάσταση πιο ρεαλιστικά. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για μια αύξηση της τάξης των 200 - 250.000€. Τα 5.500€ που απαιτούνται για να προσθέσεις στην αξία της ιδιοκτησίας σου ένα τέτοιο ποσό για 40 χρόνια είναι τρίχες. Άντε πες του τα όμως...

 

Τα πιθανά πρόστιμα θα είναι πολύ επώδυνα, αν τα συγκρίνουμε με τις εισφορές για την τακτοποίηση.

 

Το θέμα είναι το εξής:

Ο άνθρωπος μου λέει, ότι θα πλήρωνε ευχαρίστως αν όντως ο μηχανικός έκανε την αντίστοιχη δουλειά, βεβαίως και να πληρωνόταν. Το να βάλει όμως μια σφραγίδα και μια υπογραφή σε μια τεχνική έκθεση που μπορεί να την κάνει/συμπληρώσει και μόνος του ο ιδιοκτήτης (σε μη σύνθετη περίπτωση όπως αυτή) δεν το δέχεται ότι πρέπει να πληρωθεί με τόσο μεγάλη αμοιβή.

[charles]

Καλησπέρα συνάδελφοι, νέος στη δουλειά και στο φόρουμ.

Μία ερώτηση επί περίπτωσης...

 

3όροφη κατοικία (2 όροφοι + πιλωτή) ολόκληρης ιδιοκτησία εξ'αδιαιρέτου.

στην πιλωτή υπάρχει κλειστό γκαράζ, και θα τακτοποιηθεί εξ'ολοκλήρου, φαντάζομαι με αλλαγή χρησης γκαραζ και τακτοποίηση πιλωτής (με μία πράξη?).

παράλληλα στους 2 υπερκείμενους ορόφους υπάρχουν πατάρια προς τακτοποίηση.

 

κατ'αρχάς, αφού πρόκειται για μία ιδιοκτησία (όλο το κτίσμα), θα καταθέσω μία πράξη για όλους τους χώρους με παράβολο των 350, ή πρέπει να το σπάσω για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά, καθώς επίσης και πιλωτή ξεχωριστά? (όλοι οι χώροι θα μετατραπούν σε κύρια κατοικία)

 

κατά δεύτερον ορθότερη διαδικασία περαίωσης της πιλωτής με το γκαράζ ποια είναι?

 

και ένα τρίτο σχετικά με τους καθαρούς χώρους που υποβάλλουμε προς εμβαδομέτρηση, οι σκάλες των παταριών μετρώνται?επίσης, από την πιλωτή αφαιρούνται από το συνολικό εμβαδόν υπάρχοντα δομικά στοιχεία (δλδ υποστυλώματα και υπάρχον τοιχείο που περιλαμβάνεται στον κύριο όγκο του κτιρίου)

 

 

υγ. διάβασα 88 σελίδες φόρουμ για να φτάσω σε αυτές μόνο τις ερωτήσεις!

[gamvro]

Φίλε charls,

αφού διάβασες 88 σελίδες, τότε σου απαντάω τα παρακάτω:

1. δεν αναφέρουμε τους όρους "τακτοποίηση" , "αλλαγή χρήσης", ούτε "διαδικασία περαίωσης" αλλά ρύθμιση,

2. κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία ένας (1) φάκελος,

3. η σκάλα μετράει στο πατάρι και

4. καλύτερα να μετράς μικτές επιφάνειες (η Μπιρμπίλη βέβαια θέλει καθαρές).

 

......... Το να βάλει όμως μια σφραγίδα και μια υπογραφή σε μια τεχνική έκθεση που μπορεί να την κάνει/συμπληρώσει και μόνος του ο ιδιοκτήτης (σε μη σύνθετη περίπτωση όπως αυτή) δεν το δέχεται ότι πρέπει να πληρωθεί με τόσο μεγάλη αμοιβή.

Γι' αυτό υπάρχει η αγορά και η ζήτηση.

[myri]

......... Το να βάλει όμως μια σφραγίδα και μια υπογραφή σε μια τεχνική έκθεση που μπορεί να την κάνει/συμπληρώσει και μόνος του ο ιδιοκτήτης (σε μη σύνθετη περίπτωση όπως αυτή) δεν το δέχεται ότι πρέπει να πληρωθεί με τόσο μεγάλη αμοιβή.

μπορεί απλά να μην τις ρυθμίσει και να μην πληρώσει τίποτα

 

μη σας πω να τις επαναφερει στη νόμιμη κατασταση

 

-----------------------------------------------------------------------------------------

 

παιδια να διευκρινίσουμε κατι πράγματα για τους συνιδιοκτήτες

 

1. όλοι οι συνιδιοκτήτες εξουσιοδοτούν τον μηχανικό

 

2. την άιτηση την κάνει ο ένας αλλά προσυπογράφουν όλοι

απαιτέιται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής στη αίτηση;

υπάρχει τέτοια διαδικασία;

 

3. ΥΔ-ιδιοκτήτη απαιτείται από κάθε ιδιοκτήτη;

γράφουμε πουθενά ποσοστό συνιδοκτησίας;

 

βασικά έχω ψιλοκαταλήξει αλλά θέλω και μια 2η γνώμη

κυρίως για να μην έχω τίποτα πηγαινε έλα

ή τιποτα παρατηρήσεις και οι ιδιοκτήτες πάνε διακοπές και χάσω τις προθεσμίες

σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[BAS]

Eδώ επειδή τα παίρνω στο κρανίο θα μιλήσω σαν κατασκευαστής και όχι σαν μηχανικός .

Δηλαδή δεν του φτάνει που με 2-2500 ανά δ/μα τακτοποιεί τα διαμερίσματα του και κόβει τον βήχα στους αγοραστές που μιλάγανε περί Η/Υ και των πιθανών κακών γειτόνων του , αλλά γκρινιάζει κιόλας γιά το 1500 που θα πάρει παραπάνω ο μηχανικός .

Ετσι ήτανε πάντα οι εργολαβάρες , ακριβοί στα πίττουρα και φτηνοί στ' αλεύρι . Κάνανε μάγκες τους οικοπεδούχους δίνοντας κουφά ποσοστά αντιπαροχής , δεν είχαν τα κότσια να κρατήσουνε τις τιμές πώλησης ψηλά και ρίχνανε την ποιότητα της κατασκευής γιά να "βγούνε" .

 

Αλλά το ΜΗΚΙΕ το συζητάμε από το 1977 βλέπεις .

[ppetros]

παιδια να διευκρινίσουμε κατι πράγματα για τους συνιδιοκτήτες

 

1. όλοι οι συνιδιοκτήτες εξουσιοδοτούν τον μηχανικό

 

NAI

 

2. την άιτηση την κάνει ο ένας αλλά προσυπογράφουν όλοι

απαιτέιται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής στη αίτηση;

υπάρχει τέτοια διαδικασία;

 

α) ΝΑΙ.

β) OXI δεν απαιτείται.

 

3. ΥΔ-ιδιοκτήτη απαιτείται από κάθε ιδιοκτήτη;

γράφουμε πουθενά ποσοστό συνιδοκτησίας;

 

α) Υ.Δ. όχι από κάθε ιδιοκτήτη.

β) Πουθενά.

 

Προσοχή όμως. Κάθε πολεοδομία ενδεχομένος να θέλει (και ζητάει) και κάποιο/α από τα παραπάνω. Ο κανόνας όμως (νόμος+ 2 εγκύκλιοι) δεν τα απαιτούν.