Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[dimkon]

Σε τριώροφο κτίριο κατοικίας επι pilotis, στον 3ο όροφο έχει γίνει οπισθοχώρηση, δίοτι ο Σ.Δ. δεν αρκόυσε. Ο ιδιοκτήτης έκλεισε με κεραμοσκεπή το τμήμα το οποίο έμεινε ανοιχτό. Έχει τηρήσει την Ο.Γ. και το κτίριο, έτσι όπως έχει διαμορφωθεί πλέον, δεν έχει πρόβλημα ούτε από το ιδεατό στερεό (λόγω του δρόμου) αλλά ούτε και πρόβλημα ύψους (άλλωστε η κεραμοσκεπή είναι στο ίδιο ύψος με την πλάκα οροφής του 3ου). Γνωρίζετε αν ο παραπάνω χώρος μπορεί να τακτοποιηθεί? Έχει κανείς κάτι παρομοιο?

Ευχάριστώ πολύ.

[petros5]

Να θέσω ένα ερώτημα και εγώ.

 

Οι σοφίτες τακτοποιούνται πάντα ή μόνον όταν έχουν κύρια χρήση?

 

Στο Φέκ αναφέρει "... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης..."

Δηλαδή εάν έχει δημιουργηθεί Σοφίτα η οποία χρησιμοποιείται ως αποθήκη πρέπει να τακτοποιηθεί?

[ΚώσταςΘ]

Μια ίσως χαζή ερώτηση: Εμβαδόν του ημιυπαίθριου είναι αυτό που φαίνεται στα σχέδια ή πρέπει να αφαιρέσω τους 30 πόντους της τετάρτης τοιχοποιίας που δεν φαίνεται στα σχέδια?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ dimkon,

ο χώρος δεν μπορεί να τακτοποιηθεί !

Οποιαδήποτε τακτοποίηση γίνεται μονο για χώρους ΕΝΤΟΣ του περιγράμματος του εγκεκριμένου όγκου, νομίμως υφιστάμενου κτηρίου.

[anka]

@ge_liakos, η απάντηση της Πολεοδομίας Βορείου Τομέα Αθήνας σε αντίστοιχη περίπτωση ήταν πως δεν τακτοποιείται (ούτε το ένα παράδειγμα ούτε το άλλο που έφερες)

 

@dimkon, δεν τακτοποιείται

 

@petros5, αν πάρεις τον νόμο κατά γράμμα δεν τακτοποιείται. Μπορείς όμως να το δηλώσεις ως μέρος κατοικίας (αν μιλάμε για κατοικία).

 

@ΚώσταςΘ, σύμφωνα με τη διάταξη αφαιρείς μόνο τις τοιχοποιίες που φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια. Την "τέταρτη" τοιχοποιία που αναφέρεις πρέπει να την προσμετρήσεις

[ΚώσταςΘ]

Έχει ξαναερωτηθεί, αλλά δεν βλέπω σαφή απάντηση.

Η εξωτερική τοιχοποιία λαμβάνεται υπόψην στο εμβαδόν του ημιυπαίθριου χώρου;

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

η anka, έδωσε σαφέστατη απάντηση !!!

[ΚώσταςΘ]

Sorry, δεν διαβάσα το προηγούμενο post.

Thanks Anka!

[dimkon]

Αν κατα την έκδοση της οικ. άδειας, στον υπαίθριο χώρο που δημιουργήθηκε λόγω της οπισθοχώρησης, είχε δείξει ο μηχανικός πέργολα, τότε ο χώρος θα μπορούσε να τακτοποιηθεί επειδή θα ήταν υπολογισμένος στον όγκο του κτιρίου?

[erling]

dimkon, όχι. Οι πέργκολες δεν περιλαμβάνονται στον νόμο.