Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[BAS]

Σε περίπτωση νομιμοποίησης σοφίτας από τι ύψος και πάνω θα μετρήσει σαν χρήση ? Αν βάλουμε το τμήμα που έχει ύψος πχ από 1,80 και πάνω θα πρέπει να το δείξουμε διαχωρισμένο από την υπόλοιπη στέγη ?

 

Αν κάποιος συνάδελφος έχει απαντήσεις από πολεοδομίες θα το εκτιμούσα .

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Με αίτησή μου προς τη Δ/νση Υγειονομικής της Νομαρχίας ρώτησα αν πατάρι καταστήματος (αρχικά βοηθητικής χρήσης) που ρυθμίζεται με το Ν.3843/10 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος υπηρεσιών καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Απάντηση : "Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί διαμορφωμένος χώρος για παροχή υπηρεσιών καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να προκύπτει από τη βεβαίωση της Πολεοδομίας ότι πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης προοριζόμενος για κατάστημα όπως ορίζεται στο άρθρο 15 της Α1β/8577/83 Υγ. Διάταξης και στο άρθρο 3 της Υ1γ/Γ.Π/9516/2009"

Αφού όμως η Πολεοδομία δεν χορηγεί για τους χώρους που ρυθμίζονται με το Ν.3843/10 βεβαίωση κυρίας χρήσης, για ποιό λόγο να γίνει η όλη διαδικασία σε καταστήματα ;

[cna]

Σε περίπτωση νομιμοποίησης σοφίτας από τι ύψος και πάνω θα μετρήσει σαν χρήση ? Αν βάλουμε το τμήμα που έχει ύψος πχ από 1,80 και πάνω θα πρέπει να το δείξουμε διαχωρισμένο από την υπόλοιπη στέγη ?

 

Αν κάποιος συνάδελφος έχει απαντήσεις από πολεοδομίες θα το εκτιμούσα .

 

Δύο είναι οι περιπτώσεις:

 

1) Θα μετρήσει όλη η επιφάνεια της στέγης γιατί κατά τον ΓΟΚ μετρούν "όλες οι επιφάνειες όλων των ορόφων" πλην φυσικά των γνωστών (Η/Χ, εξώστες).

2) Θα μετρήσει μόνο το τμήμα εκείνο του οποίου το ύψος είναι μεγαλύτερο από το ορισμένο κατά το πολεοδομικές διατάξεις περιοχής ή ΓΟΚ (εξαρτάται ποιό από τα 2 είναι το μικρότερο) ως ύψος στέγης με την προϋπόθεση όμως ότι όποιο τμήμα είναι μικρότερο από αυτό το ύψος θα είναι και απροσπέλαστο. Παράδειγμα: ύψος στέγης 1,50. Όποιο τμήμα είναι υψηλότερο από 1,50 (μαζί με την επικάλυψη) θα μετρήσει ως χρήση.

 

Τελικά μάλλον είναι θέμα υπαλλήλου. Αν θελήσει να ακολουθήσει το γράμμα του νόμου μάλλον θα προτιμήσει το 1. Πάντως με το 2 έχω δει πρόσφατα οικοδομική άδεια (όχι τακτοποίηση).

 

ΤΟΠΟΓΑΒΡΕ μήπως το πρόβλημα επιλύεται με αναφορά επί της κάτοψης ότι ο χώρος είναι τακτοποιημένος με βάση το νόμο ως χρήση καταστήματος; Βεβαίωση κύριας χρήσης δεν μπορεί να δώσει γιατί δεν πρόκειται για νομιμοποίηση...

[myri]

ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

καταρχας αν την έχεις γραπτώς αυτήν την απάντηση είναι πολύ σημαντική

 

δεν υπάρχει θέμα σε αυτό που ρωτάς

ρυθμίζεις τον αυθαίρετο χώρο ως κατάστημα ή ως κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος

στην αλλαγή χρήσης δυσκολευουν τα πράγματα

----------

cna

αφού προσμετράμε μόνο τον καθαρό χώρο μια χαρά μπορεί να αφαιρεθεί το απροσπέλαστο

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

myri

Δηλαδή μπορώ να ρυθμίσω το χώρο απευθείας σαν κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ;

Τι εννοείς ότι στην αλλαγή χρήσης δυσκολεύουν τα πράγματα ;

[Thodoris4]

Μου έτυχε μία περίπτωση όπου πατέρας που διαμένει στην Κύπρο έχει κάνει πληρεξούσιο για τα πάντα στον φοιτητή γιο του εδώ Ελλάδα για μία κατοικία. Μέχρι και να το πουλήσει. Είναι αρμόδιος απέναντι σε όλες τις υπηρεσίες της Ελλάδας να εκπροσωπέι τον πατέρα του.

Τα στοιχεία στην αίτηση ποιανού θα είναι και στην υπεύθνη δήλωση; Του πατέρα ή του γιου;

Και αν είναι του πατέρα ποιος θα μου κάνει την εξουσιοδότηση; Ο γιος επικαλούμενος το πληρεξούσιο του πατέρα του μπορεί;

[myri]

γιατι να μην τον ρυθμίσω ως υγειονομικού ενδιαφέροντος εφόσον χρησιμοποιείται κατ'αυτόν τον τρόπο;

 

μέσα στις εγκυκλίους γράφει:

 

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1288

 

18

Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

 

με τον ν . 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

 

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια

 

.

[Thodoris4]

Εάν κάποιος ξέρει να με ενημερώσει πότε οι σοφίτες θεωρούνται εντός του εγκεκριμένου όγκου; Ξέρω ότι θα έχει απαντηθεί αλλά με τόσα που γράφτηκαν κάπου πελάγωσα...Σόρρυ...

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

μέσα στον νόμιμο σκελετό.

 

Ερώτηση

 

Πρέπει η άδεια να έχει πάρει ρεύμα?

Δηλαδή αν έχει κατασκευαστεί 2οροφο χωρίς να έχει πάρει ρεύμα ο ά όροφος, μπορεί να ρυθμιστεί το κλείσιμο των ΗΧ στον όροφο και με αυτό να πάρει ρεύμα και το υπόλοιπο? Και αν δεν μείνουμε στο ρεύμα....μπορεί να μεταβιβάσει όλον τον όροφο έχοντας ρυθμίσει μόνο τους ΗΧ?

[erling]

ΑΡΗ, λογικά γίνεται. Δεν γνωρίζω όμως κάποιον που το έχει κάνει.

 

Απάντηση.

Όπου λές όροφος εννοείς Α' ή β" όροφος?

Και όταν λές "μπορεί να μεταβιβάσει όλον τον όροφο έχοντας ρυθμίσει μόνο τους ΗΧ?" εννοείς χωρίς ρεύματοδότηση?