Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[Highlander]

Jbosdas, ξαναδιάβασε το νόμο, λέει δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της οικοδομικής άδειας. Εσύ περιλαμβάνεις τοιχοποιία στον ημιυπαίθριο? Ενοεί σε πατάρια και λοιπούς χώρους δεν μετράει η τοιχοποιία ή σε ημιυπαίθριους αν μια πλευρά του έχει μετρήσει ήδη στην δόμηση ή ήταν ήδη κλειστή, οπότε την δείχνει η οικοδομική άδεια. Δεν ενοεί όπου το πρόσωπο = ή > του 2,50 δεν θα μετρήσει, εφόσον βέβαια το κλείσεις. Ετσι, μη βρεθείς προ απροόπτου.

[jim]

Ευχαριστώ πολυ ΙΝGPAK

[erling]

Highlander, Η/Χ παρά το όριο έχει τοιχοποιΐα στο όριο.

Αυτήν η τοιχοποιΐα δεν πρέπει να μετρήσει, αφού την δείχνουν τα σχέδια.

[tpanag]

Το ΔΚ αναφερει το σύνολο του υλοποιημέμου ΗΜ χωρου.

Ο Ν.3843/10 στην εγκ.5 αρθ.6 παρ.2 διευκρινίζει πως Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής άδειας)!!!

 

πως λοιπόν υποστηρίζεις πως η καλύτερη προσέγγιση είναι αυτή του ΔΚ?

 

Γιατί το μπλέκετε το θέμα; Καταρχήν το Δ.Κ. όντως δίνει συνολικό εμβαδά Η/Χ ανά όροφο. Έχει όμως συνήθως και διαστασιολόγηση σε κάθε χώρο ξεχωριστά για να υπολογίσεις εμβαδό. Πέρα από αυτό, υπάρχει συμφωνία με την κάτοψη. Άρα τέλος πάντων αυτό που προτείνω είναι να λαμβάνουμε υπόψη την κάτοψη. Τώρα από εκεί πέρα, δε μπορώ να καταλάβω πόσες φορές έχετε συναντήσει κάτοψη που να κάνει διαστασιολόγηση σε χώρου μαζί με τους τοίχους (εσωτερικούς μάλιστα)!

Η συντριπτική πλειοψηφία από όσο έχω δει, διαστασιολογεί και μετράει εμβαδά καθαρά, ούτως ή άλλως! Εξαιρέσεις υπάρχουν σπάνιες όπως μια περίπτωση πρόσφατη, στην οποία φαινόταν στις εγκεκριμένες κατόψεις εξωτερικό κούφωμα (τζαμαρία για την ακρίβεια) και το προσμετρούσε στο εμβαδό και έκανε διαστασιολόγηση μαζί με αυτό. Και σε αυτή την περίπτωση όμως, δεν τίθεται θέμα να μπω στη διαδικασία να του αφαιρέσω 0,15Χ3=0,45m2 για να γλυτώσει π.χ. 80 ευρώ και να ρισκάρω το να μην έχει υλοποιηθεί τελικά το κούφωμα εκεί ακριβώς που δείχνουν τα εγκεκριμένα αλλά 5 πόντους π.χ. πιο έξω οπότε σε ενδεχόμενη αυτοψία και θα φάει την καμπάνα και θα ψαχνόμαστε πως και γιατί είχει δηλωθεί τόσο στην "ρύθμιση". Από τη στιγμή που δεν παίρνουμε την κορδελίτσα μας ή το disto μας να πάμε να μετράμε, τέτοιο ψείρισμα δεν έχει νόημα. Αντιθέτως μάλιστα μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα.

[Milakis]

Συνάδελφοι σε πελάτη που μου ζήτησε να 'τακτοποιήσω' το υπόγειο της πολυκατοικίας του μιας και από αποθήκη έχει γίνει κατοικία που νοικιάζει, έφαγα τον κόσμο να βρω την άδεια στην πολεοδομία μάτιαια. Τελικά κατάφερε μέσω ενός φίλου δικηγόρου να βρει την άδεια μέσω κτηματολογίου, είναι του 1968 και τα σχέδια εαν υπάρχουν προφανώς θα είναι σε μικροφίλμ. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αντίγραφα των σχεδίων τι μπορεί να γίνει?

 

Αν του φτιάξω μαι πρόχειρη κάτοψη θα πρέπει να πληρωθώ οπωσδήποτε την ελάχιστη αμοιβή αποτύπωσης κτλ?

Το ρωτάω γιατί είναι γνωστός οικογενειακού φίλου και καταλαβαίνετε..

 

Ευχαριστώ!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το ότι είναι σε μικροφίλμ δεν σημαίνει ότι δεν τυπώνονται.

Αν έχουν χαθεί από το αρχείο της Πολεοδομίας πρέπει να πάρεις βεβαίωση.

[Milakis]

Οπότε στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αποτυπώσω εγώ το χώρο και να γίνει και τοπογραφικό, έτσι δεν είναι?

Θα πρέπει λογικά να τα σφραγίσω για να τα δεχθεί η πολεοδομία, οπότε μιλάμε για τις ελάχιστες αμοιβες σε κάθε μελέτη. Κάνω λάθος?

[ssouanis]

σε ποιό όμως έγγραφο δηλώνεται ώστε να το ζητάμε και να ξεμπερδεύουμε στο Ε9;;;

 

Ένα καλό κριτήριο είναι το Ε1.

Το σπίτι που δηλώνεις ότι μένεις, άμα είναι και ιδιοκτησία σου (άμα δεν είναι δε θα του κάνεις και ρύθμιση βέβαια) τότε είσαι εντάξει.

 

Τώρα υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις όπου:

Η οικογένεια μένει σε σπίτι που είναι στο όνομα του άντρα,

η γυναίκα έχει ένα σπίτι και αυτή στο όνομα της που το νοικιάζει.

Το σπίτι της γυναίκας τι είναι;

 

Εκεί λες του ιδιοκτήτη αυτό που νομίζεις εσύ και αυτός θα πάρει την απόφαση και το όποιο ρίσκο (άμα υπάρχει) για το μέλλον. Υποχρέωση έχουμε μόνο ηθική, να ενημερώσουμε, να πούμε μάλλον αυτό που πιστεύουμε.

[athinam]

ξέρει κανεις κατι για αυτο?

[SeNNinhA]

Από τώρα παράταση??? Λογικά κοντά στα Χριστούγεννα θα δωθεί (εαν υπάρχει ενδιαφέρον) παράταση κανα μήνα ίσως.