Δικαιολογητικά, Διαδικασία

[erling]

Συνάδελφοι, επιτρέπεται τακτοποίηση σε βιομηχανικό χώρο εκτός σχεδίου.

Έχω 2 περιπτώσεις.

1. Από ανοιχτό υπόστεγο βιοτεχνίας σε κλειστό χώρο (βιοτεχνικό)

2. Ένα αίθριο 10x10 (πανέμορφο όταν το είχαν ανοιχτό) που μετά από 15 χρόνια τον έκλεισαν και από αίθριο έγινε χώρος γραφείων.

Έχει τύχει σε κανέναν σας?

Ευχαριστώ.

[Brasco]

@ erling

 

To αίθριο σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο ρυθμίζεται.

 

Όσο αφορά το υπόστεγο είναι λίγο περίεργο...

Ο Ν.3843/10 ρυθμίζει αλλαγές χρήσης. Έχει αλλάξει χρήση;

Αλλά εφόσον έχει προσμετρήσει στον Σ.Ο. γνώμη μου είναι πως ρυθμίζεται και αυτό.

Βέβαια σε αυτή την περίπτωση δεν "ρυθμίζεις" τόσο την αλλαγή χρήσης όσο την πλαγιοκάλυψη

[viki85]

Συνάδελφοι, επιτρέπεται τακτοποίηση σε βιομηχανικό χώρο εκτός σχεδίου.

Έχω 2 περιπτώσεις.

1. Από ανοιχτό υπόστεγο βιοτεχνίας σε κλειστό χώρο (βιοτεχνικό)

2. Ένα αίθριο 10x10 (πανέμορφο όταν το είχαν ανοιχτό) που μετά από 15 χρόνια τον έκλεισαν και από αίθριο έγινε χώρος γραφείων.

Έχει τύχει σε κανέναν σας?

Ευχαριστώ.

 

1. αν το "ανοιχτό υπόστεγο" σημαίνει στην άδεια ημιυπαίθριος τότε ναι ΟΚ είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο

2. το "αίθριο 10χ10" σαν πολύ μεγάλο μου ακούγεται - πώς εμφανίζεται στην άδεια? Μήπως είναι εκτός κάλυψης και άρα εκτός "εγκεκριμένου όγκου"?

Με τον ν. 3843/10 ρυθμίζονται οι φωταγωγοί αλλά όχι τα αίθρια που μετρούσαν στον υποχρεωτικό ακάλυπτο του οικοπέδου - αυτά δεν είναι κτίριο είναι ακάλυπτος.

[erling]

Σύμφωνα με τον Νόμο και τις εγκυκλίους και τα δύο μπορούν να τακτοποιηθούν.

Απλά επειδή δεν έχω ακούσει για βιομηχανικά κτήρια, έχω την απορία.

 

viki85, γιατί λες ότι δεν τακτοποιούνται τα αίθρια που μετρούσαν στον υποχρεωτικό ακάλυπτο? Αφού αυτό που ενδιαφέρει είναι τι είναι μέσα στον κτηριακό όγκο και όχι στον όγκο κατά ΓΟΚ.

[viki85]

Τα βιομηχανικά κτίρια νομίζω ότι απλώς θα μπουν στην κατηγορία "ακίνητα άλλης χρήσης, πλην κατοικίας"

 

Σχετικά με τα αίθρια:

είναι αλήθεια ότι έχω κάπως "κολλήσει" στο τι είναι κατά ΓΟΚ κάλυψη, όγκος κλπ κλπ (τόσα χρόνια συνήθησα...) και δε μπορώ να ξεκολήσω εύκολα και να μπω στο πνεύμα του "εγκεκριμένου όγκου" που παρουσιάζει τώρα ο ν. 3843/10

 

Ωστόσο νομίζω ότι τα αίθρια ΑΝ έχουν υπολογιστεί όπως περιγράφεται στο άρθρο 8 του ΓΟΚ παρ. 2 (δηλ. είναι τουλάχιστον 2Δ, εκτός κάλυψης κλπ) δεν ρυθμίζονται με το νέο νόμο. Διότι και στη 2η εγκλύκλιο λέει στην παρ.4 " ή άλλου ανοιχτού χώρου" (εδώ κανονικά με "το ανοιχτό χώρο" θα νόμιζε κανείς ότι μπαίνουν όλα τα αίθρια) συνεχίζοντας όμως "που προσμετρώνται στην κάλυψη"

Εγώ το καταλαβαίνω ότι:

ανοιχτός χώρος εντός κάλυψης -> ΟΚ με το 3843/10(πχ εσοχή στο κτίριο <Δ)

ανοιχτός χώρος εκτός κάλυψης ->περιμένει το νέο νόμο για τα τελείως αυθαίρετα όποτε αυτός βγεί (πχ όπως μου μοιάζει να είναι το αίθριο που περιέγραψες 10χ10, πολύ μεγάλο για να έχει υπολογιστεί σε κάλυψη)

[Brasco]

Η ερώτηση είναι η εξής, έχω περίπτωση υπογείου που με τη νέα χρήση είναι ανεξάρτητη κατοικία, τονίζω το ανεξάρτητη γιατί το ζητούμενο μου είναι αν μπορώ να πάρω ξεχωριστό ρολόι από τη ΔΕΗ.

 

Τέτοια ακριβώς περίπτωση μου έτυχε και εμένα σήμερα και έχω ακριβώς την ίδια απορία.

Αφού οι χώροι οι οποίοι έχουν ρυθμιστεί όσο αφορά την αλλαγή χρήσης, μπορούν να μεταβιβαστούν (μετά από τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης φαντάζομαι), γιατί να μην μπορούν να πάρουν και ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ;

 

Ακόμα ο ιδιοκτήτης μου ζητεί να δείξω τις εσωτερικές διαρυθμίσεις (πάγκος κουζίνας, ιματιοθήκες κλπ) και την αλλαγή θέσης εξωτερικής θύρας. (Το υπόγειο επικοινωνεί και ανεξάρτητα με τον περιβ. χώρο)

Έχουν κάποιο νόημα όλα αυτά; Θα τον απαλλάξει από τυχόν μελλοντικά προβλήματα; Ή άδικα προβληματίζεται;

 

Επιπλέον αλλαγή χρήσης έχει γίνει σε τμήμα του υπογείου.

Δηλαδή στην άδεια φαινόταν WC (μόνο που έχει τοποθετηθεί και λουτήρας) και οι διάδρομοι όπως και η σκάλα καθόδου παραμένουν ως έχουν. Στην εμβαδομέτρηση θα πρέπει να τα υπολογίσω και αυτά;

[ppetros]

Ωστόσο νομίζω ότι τα αίθρια ΑΝ έχουν υπολογιστεί όπως περιγράφεται στο άρθρο 8 του ΓΟΚ παρ. 2 (δηλ. είναι τουλάχιστον 2Δ, εκτός κάλυψης κλπ) δεν ρυθμίζονται με το νέο νόμο.

 

Ετσι είναι. Αίθρια δεν μπορούν να τακτοποιηθούν και ειδικά σε αυτή την περίπτωση που είναι 10χ10.

[nkeha]

Όροι Δόμησης : επιτρ. ύψος 7,50 +1,50μ(στέγη), επιτρ. όροφοι 2.

Κατασκευάστηκε σοφίτα εντός νομίμου όγκου (ύψος).

Μπορεί να τακτοποιηθεί ? ή κολλάει στο ότι επιτρέπονται μόνο δύο όροφοι?

[JTB]

Μάλλον ο αρ. ορόφων παραβλέπεται... Νομίζω ότι είναι ΟΚ.

[tektonas80]

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω ένα υπόγειο 150 τ.μ. μέσα στο κτιριακό όγκο. ΩΣ εδώ όλα καλά. 15 τ.μ. περίπου είναι το λεβητοστάσιο στο υπόγειο και το υπόλοιπο έχει γίνει κατοικία. Για να γίνει η ρύθμιση τώρα, να το δείξω όλο σαν κατοικία? Αν δείξω και το λεβητοστάσιο (καθότι ο πελάτης θέλει να γλιτώσει λεφτά) μήπως θα δημιουργηθεί πρόβλημα επειδή είναι το λεβητοστάσιο δίπλα από τους χώρους κυρίας χρήσεις? Θα χρειαστεί αλλαγή της παθητικής?

 

Συνάδελφοι αυτή η εγκ. στάλθηκε στο ΙΚΑ

ΘΕΜΑ : 1. Κοινοποίηση, προς ενημέρωση και εφαρμογή, των διατάξεων των

άρθρων 5, 6, 9 και 10 του Κεφ. Β΄ του Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ.62 Α΄/28-

04-2010) που αναφέρονται στις υπερβάσεις δόμησης , αλλαγές

χρήσης και στο « ειδικό πρόστιμο» διατήρησης ιδιωτικών

οικοδομικών έργων .

2. Καταβλητέες εισφορές για ιδιωτικά οικοδομικά έργα, τα οποία δεν

καταλαμβάνονται από τις προαναφερόμενες διατάξεις ή δεν

ακολουθήθηκαν οι οριζόμενες από τις διατάξεις αυτές διαδικασίες

και στα οποία, οι με βάση την οικοδομική άδεια ημιυπαίθριοι και

λοιποί χώροι που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου

της οικοδομής , έχουν αλλάξει χρήση.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1

Κοινοποίηση των διατάξεων των άρθρων 5, 6, 9 και 10 του Κεφ. Β΄ του Ν.

3843/2010 (ΦΕΚ.62 Α΄/28-04-2010)

Με τις κοινοποιούμενες διατάξεις των άρθρων 5, 6, 9 και 10 του N.

3843/2010 με τίτλο « Ταυτότητα κτιρίων , υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές

χρήσης , μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις» ρυθμίζονται διάφορα

θέματα σχετικά με τους ημιυπαίθριους χώρους, χώρους που βρίσκονται στο

υπόγειο , ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου και προσδιορίζεται η διαδικασία με

βάση την οποία « επιτρέπεται, μετά την καταβολή ειδικού προστίμου , η

διατήρησή τους για 40 χρόνια» .

2

Σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές :

α) Στην οικοδομή , εφ’ εξής , « οι εξώστες και οι ημιυπαίθριοι χώροι

συνολικής επιφανείας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί

συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης» .

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να

υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και πρέπει αυτοί να έχουν

πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους .

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής, εφαρμόζονται , τόσο για νέα κτίρια

όσο και για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια . Ειδικότερα, από τους εξώστες

και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου , στη

συνολική επιφάνεια που προκύπτει από τον συντελεστή δόμησης, δεν

υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην

προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή , από το ανωτέρω ποσοστό, οι

ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή

δόμησης της προσθήκης . ( άρθρο 9 παρ.1 του Ν. 3843/2010 )

β)

Μετά την καταβολή, στις αρμόδιες υπηρεσίες των πολεοδομικών

αρχών, του προβλεπόμενου από τις διατάξεις του προαναφερόμενου νόμου

προστίμου, επιτρέπεται για (40) χρόνια η διατήρηση ημιυπαιθρίων

χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο , ισόγειο ή άλλη

στάθμη του κτιρίου , οι οποίοι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού

όγκου της οικοδομικής αδείας , η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως

02/07/2009 και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση

των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου , εφ’ όσον η χρήση τους δεν

απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου. ( άρθρο 5 παρ 1 εδάφιο α΄ του Ν.

3843/2010 )

γ) Δεν εμπίπτουν στο πεδίον εφαρμογής του νόμου αυτού τα εκτός σχεδίου

πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια τα οποία βρίσκονται σε ρέματα ,

βιοτόπους , στον αιγιαλό ή την παραλία , σε δάση , σε δασικές και

αναδασωτέες εκτάσεις καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους, κτίρια που είναι

αρχαία ή νεότερα μνημεία κ.λ.π . ( άρθρο 5 παρ 1 εδάφιο β΄ του Ν.

3843/2010 )

δ) Δεν αφορά κτίρια που η άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μετά την

02/07/2009 , έστω και αν αυτή εκδόθηκε με του όρους που ορίζονται στο

άρθρο 10 παρ. 6 και 7 του εν λόγω νόμου .

Δηλαδή, δεν καταλαμβάνει η κατά τα ανωτέρω « διατήρηση» για (40)

χρόνια περιπτώσεις που οι αιτήσεις για έκδοση αδειών έχουν μεν υποβληθεί

πριν την ημερομηνία έναρξης ισχύος των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009

( πριν την 21/07/2009) αλλά δεν εκδόθηκαν και μπορούν να εκδοθούν ή

αναθεωρηθούν σύμφωνα με τα ισχύοντα κατά τον χρόνο υποβολής τους, για

(6) μήνες από της ισχύος του παρόντος νόμου 3843/2010, καθώς και

περιπτώσεις που, οι αιτήσεις έχουν υποβληθεί πριν την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού και μπορούν να εκδοθούν ή αναθεωρηθούν με τις διατάξεις που

ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής για (9) μήνες από της ισχύος του παρόντος

νόμου.