Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[akius]

σε αντιστοιχη περιπτωση προχωραω πρωτα προσθηκη και εμτα τα υπολοιπα..

να ειμαι και ησυχος...

 

τα παραβολα 350 για καθε χωρο...υπογειο ....κλειστη θεση....και ξεχωριστα η πυλωτη που θα πρεπει να υπογραψουν και οι υπολοιποι ιδιοκτητες...

[kalexan]

Ευχαριστώ πολύ για την αμεση απαντηση.

Λεω αυριο να παω να ρωτησω κ στην Πολεοδομια καλου κακου, να ειμαι σιγουρος, γιατι μεχρι να βγει η αδεια προσθηκης θα εχει επελθει ο καιρος για τις νομιμοποιησης.

Παντως στην Εγκυκλιο 5/3.5.2010, στο Αρθρο 6 Παραγραφο 7 αναφερει οτι οι ρυθμιζομενοι χωροι δεν προσμετρουνται στον Σ.Δ. κ στους λοιπους ορους δομησης που ισχυουν στην περιοχη, με την προϋποθεση να επιτρεπεται η νεα χρηση.

[pggiotas]

Αν και παρακολουθώ το post κάθε μέρα, ελπίζω να μην μου έχει διαφύγει και επαναλάβω ερώτηση που έχει γίνει...

Σε πυλωτή 100m² με ύψος 2.20m , έχουν "κλειστεί" 25m² και χρησιμοποιούνται σαν βοηθητικός χώρος (αποθήκη-γυμναστήριο) με ύπαρξη όμως λουτρού. Τακτοποιείται???... Επαναλαμβάνω το ύψος 2.20m.....

[myri]

η νομοθεσία ορίζει ρητά πως δεν την ενδιαφέρει το ύψος του χώρου

[evaki]

Συγνώμη αν ξαναπάω στην αρχή αλλά να το καταλάβω: κλειστό πάρκινγκ που μεγάλωσε και έγινε ένα φίλτατο δυαράκι σε πυλωτή όλα αυτά. Τακτοποιείται; Κάνεις αποτύπωση και νέο σχέδιο για να δείξεις τι ακριβώς χτίστηκε;

 

β' ερώτημα: σε κάποια πολεοδομία μου είχαν πει παλιά να αφαιρέσω τον αέρα της πυλωτής στον υπολογισμό του όγκου του κτιρίου. Εδώ όμως μιλάμε για ιδεατό στερεό ουσιαστικά. Σωστά;

[ppetros]

Συγνώμη αν ξαναπάω στην αρχή αλλά να το καταλάβω: κλειστό πάρκινγκ που μεγάλωσε και έγινε ένα φίλτατο δυαράκι σε πυλωτή όλα αυτά. Τακτοποιείται; Κάνεις αποτύπωση και νέο σχέδιο για να δείξεις τι ακριβώς χτίστηκε;

Ναι τακτοποιείται ΑΛΛΑ

Το σχέδιο το αρχικό της πιλωτής/Κ.Χ.Σ. και εκεί πάνω σχεδιάζεις το νέο περίγραμμα του χώρου. Αυτό επί 2 γιατί θα υποβάλεις 2 φακέλους.

α) φάκελος (ιδιοκτήτης Κ.Χ.Σ.) σε κατοικία

β) φάκελος (πιλωτή + υπογραφές από όλους + εξουσιοότηση από όλους) σε κατοικία.

 

β' ερώτημα: σε κάποια πολεοδομία μου είχαν πει παλιά να αφαιρέσω τον αέρα της πυλωτής στον υπολογισμό του όγκου του κτιρίου. Εδώ όμως μιλάμε για ιδεατό στερεό ουσιαστικά. Σωστά;

Δεν παίζει κανένα ρόλο για την τακτοποίηση.

[evaki]

Ευχαριστώ πολύ!

[dimkon]

Καλημέρα.

Σε κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλωτή, η οποία ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση σε διαμέρισμα του Α' ορόφου και έχει μετατραπεί σε κατοικία, το πρόστιμο τακτοποίησης, με τι συντελεστή το υπολογίζουμε, με 7,5% ή με 6%?

Ευχαριστώ πολύ.

[BAS]

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι οριζόντια ιδιοκτησία και δεν ανήκει με αποκλειστική χρήση . Ετσι είναι μόνο οι ανοικτές θέσεις οπότε έχεις ιδιοκτησιακό πρόβλημα .

 

Αν είναι οριζόντια ιδιοκτησία τότε με 6% αφού η χρήση είναι κατοικία .

[dimkon]

Και εμένα μου φάνηκε περίεργο όταν το είδα. Το αναφέρει όμως ρητά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και ναι έχει χιλιοστα. Ενώ στην γονική παροχή του διαμερίσματος δεν αναφέρει πουθενα την κλειστή θέση σταύθμευσης, ενώ ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι την έχει κάνει γονική παροχή η μητέρα του μαζι με το διαμέρισμα. Ας το ψάξουν με συμβολαιογράφο.

Αυτό που με ενδιαφέρει εμένα είναι ότι για την επιλογή του συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου, παίρνουμε την νέα χρήση της ιδιοκτησίας, και όχι αυτή που είχε σύμφωνα με την οικ. άδεια. Σωστά?