Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[gamvro]

Ο νόμος μιλάει για "διατήρηση χρήσης χώρων", επομένος το πρόστιμο αναφέρεται στην τωρινή χρήση.

[jim]

Συνήθως (για να μη πω πάντα) "χώροι αποκλειστικής χρήσης" δεν έχουν χιλιοστά. Είναι κατά την άποψη μου άλλη μια πονηριά της Ελληνικής νομοθεσίας (για να μη πω παπαριά αντί για πονηριά) . Δεν αποτελούν λοιπόν οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν ανήκουν σε κάποιον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη (παρά μόνο ύστερα από σύσταση έρχεται η αποκλειστική χρήση αυτής... μόνο η χρήση, όταν θέλεις να κατασκευάσεις κάτι στο συγκεκριμένο χώρο πχ μια πέργκολα σε αποκλειστική χρήση δώματος χρειάζεσαι συναίνεση συνιδιοκτητών (προσωπική εμπειρία)). Επίσης τέτοιοι χώροι συνήθως δεν μπαίνουν στον όγκο ή/κ στη δόμηση κ έτσι δεν τακτοποιούνται σύμφωνα με τα όσα αντιλαμβάνομαι προσωπικά. Άλλωστε αν δεν κάνω λάθος δεν υφίσταται πολεοδομικά χώρος αποκλειστικής χρήσης. Αν κάπου το χάνω να με διορθώσετε.

[akius]

o oγκος της αδειας δεν εχει καμια σχεση με τον ογκο που λεει ο 3843

[e_pa]

Κι εγώ έχω αντίστοιχη περίπτωση κλειστής pilotis.

Υπάρχει μία κλειστή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία άλλαξε χρήση, αλλά επιπλέον αυτής προστέθηκαν κλειστοί χώροι στον ανοιχτό κοινόχρηστο της pilotis, οι οποίοι ανήκουν προφανώς σε όλους τους ιδιοκτήτες. Και η κλειστή οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει σε όλους εξ αδιαιρέτου. Μου απευθύνθηκαν όλοι, οπότε δεν τίθεται ιδιοκτησιακό ζήτημα. Αλλά δεν μου είναι σαφές αν μπορεί να ρυθμιστεί η υπέρβαση στα τετραγωνικά εκτός από την αλλαγή χρήσης. Και, ναι, έχουν υπόλοιπο συντελεστή! Από την πολεοδομία δεν μπορώ να πάρω απαντήσεις. Αν κάποιος συνάδελφος το έλυσε με σαφήνεια το θέμα αυτό, θα ήμουν ευγνώμων αν με βοηθούσε. Ειλικρινά ευχαριστώ.

[anka]

Εάν κάνεις πρώτα τακτοποίηση φακέλου για να δηλώσεις ότι την ανοιχτή pilotis την έχεις μετατρέψει κατά την κατασκευή της σε κλειστή θλεση στάθμευσης ή αποθήκη (κλειστή) στη συνέχεια μπορείς να την τακτοποιήσεις?

 

Όχι! Η ρύθμιση αφορά χώρους που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης! Η αποθήκη ή η θέση στάθμευσης θεωρούνται χώροι βοηθητικής χρήσης.

 

 

δε μπορεις να δηλώσεις πανω απο το 50% της πυλωτης ως γκαραζ ή ως αποθήκη

 

Μα τι σχέση έχει το 50% βρε παιδιά; Αφού η ρύθμιση μιλά για χώρους που μετατράπηκαν καθ'υπέρβαση της δόμησης! Δεν προκύπτει πουθενά ο περιορισμός του 50% λόγω εισόδου κλπ! Είναι τελείως παράλογο, μη λέτε τέτοια!

[παπ]

πελατης ο οποιος εχει μαγαζι στην πυλωτη νομιμη 25τμ αλλα στην πραγματικοτητα πηρε και παραπανω μετρα, 31τμ, αυτα τα 6τμ μπορουν να μπουν στον ν3843/2010

[akius]

ναι αρκει ναχει αποκλειστικη χρηση η να συμφωνησουν οι αλλοι ιδιοκτητες

[jim]

Τελικα αυτο με την αποκλειστική χρηση ισχυει? Χώρος αποκλεισιτικης χρησης που εκλεισε (απο αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση) και εγινε πχ κατοικια μπορει να τακτοποιηθει υστερα απο συναινεση ολων των συνιδιοκτητων? Ξαναρωταω γιατι μου φαινεται περιεργο (με την εννοια οτι η αποκλειστικη χρηση δεν ειναι πολοεοδμικος ορος) .Το εχει κανει καποιος? Θελει κα συσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας?

[akius]

με αποκλειστικη χρηση ΔΕΝ χρειαζεσαι την αδεια απο κανεναν αλλο..

 

απλα το γραφει στην δηλωσή του ο αιτών...

 

 

αν κάποιος το γράψει και ΔΕΝ ισχύειυπάρχει περίπτωση να κριθεί άκυρη η ρύθμιση

[manost]

Καλημέρα ,

 

Έχω περίπτωση τριώροφης οικοδομής με πιλοτή (τρία οροφοδιαμερίσματα) και μια κλειστή θες. στθ. (πιλοτής) . Στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση και ανήκει όλο σε έναν.

Για τα διαμερίσματα ξέρω ότι κάνω τρεις ξεχωριστούς φακέλους. Για την κλειστή θές σταθ. θα κάνω ξεχωριστό φάκελο ή μπορώ να τη «δώσω» σε ένα από τα διαμερίσματα ?

ευχαριστώ