Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[akkonst]

Χμ για να μην τα πάρουμε όλα με το τσουβάλι. Οι χώροι οι οποίοι μπορούν να τακτοποιηθούν πρέπει η άδειά τους να εχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως 2.7.2009.

 

Για τους χώρους πιλοτής που περιγράφονται, μπορείς να τους τακτοποιήσεις και μπορείς να τους μετατρέψεις και σε κατοικία. Δε σε περιορίζει κανείς στη χρήση του τακτοποιηθέντος χώρου. ΟΜΩΣ, εφόσον τακτοποιήσεις κάποιο χώρο ΔΕΝ μπορείς να αλλάξεις χρήση σε αυτόν. Δηλαδή: δεν μπορείς τακτοποοιώντας την πιλοτή η οποία ηταν παρκινγκ να πας μετά σε ένα μηχανικό και να ζητήσεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, φερ ειπειν.

[pavloselef]

Συμφωνώ σε όλα αυτά που λες. Ούτε τίθεται πρόβλημα ημερομηνίας.Απλώς ρωτώ μήπως (λόγω απειρίας μου σε π.χ συμβολαιογραφικά θέματα) του βγει πιο ακριβός στο μέλλον αυτός ο διαχωρισμός του χώρου σε 2 διαμερίσματα.

Δεν πρόκειται να αλλάξει στο μέλλον χρήση ο χώρος. Ένα διαμέρισμα θα είναι, ταχτοποιημένο όμως σαν 2.

[akkonst]

Συμβολαιογραφικά θα του βγεί ίδια η τιμή του προστίμου σε περίπτωση μεταβίβασης. Πάει με τα m² απ ότι ξέρω. Ομως γιατί θέλει να φαίνεται στα χαρτιά ως δύο; Υπάρχει κάποιος λόγος; Γιατί τακτοποίηση ως δύο;

[pavloselef]

Akkonst.

Επειδή σαν 2 διαμερίσματα του βγαίνει το πρόστιμο 3000Ευρω λιγότερα από ότι σαν ενιαίο διαμέρισμα.

Σαν 84μ2 =>11%, είναι με την έκπτωση 12900Ευρω ενώ σαν 2*42μ2 =>8,5% είναι στο σύνολο με την έκπτωση 10000Ευρω.

Γι αυτό ρωτώ μήπως στο μέλλον του βγει από κόπια πλευρά που τώρα δεν μπορώ να σκεφτώ ζημιογόνα αυτή η απόφαση του.

Θα ήθελα και την γνώμη συναδέλφων μήπως υπάρχει και κάποιος άλλος τρόπος να γλυτώσει ακόμα περισσότερα χρήματα προστίμου.

[Occultist]

Εφόσον με τον 3843/2010 δεν επιτρέπεται αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική, περίπτωση πιλοτής με κλεισμένο τμήμα που έχει μετατραπεί σε garage πως την αντιμετωπίζουμε;

[Ιάμβλιχος]

Μάλλον δεν αντιμετωπίζεται. Η pilotis απαγορεύεται να κλειστεί. Τακτοποίησέ το με τον 3843/10 δήλωσέ το μαγαζί. Ένας το χρησιμοποιεί? Αν πληρώσει σε αυτόν θα την πέσουν? Ας πει το είχε μαγαζί και το έκλεισε. Πούλα και λίγο παραμύθι πες του να το κάνει τον συμφέρει γιατί αλλιώς δεν γίνεται τίποτα:):D:D

[Occultist]

Το σκέφτηκα αλλά δε θέλω να μπλέξω με τέτοια γιατί είναι εύκολο να γυρίσει μπούμερανγκ και για 195 ευρώ δεν αξίζει.

Εκτός 3843, παίρνει κάποιου είδους νομιμοποίηση αν υπάρχει περίσσευμα Σ.Δ. (δεν το κόβω) και κάλυψη κάτω από 50% ;

[gkaram]

Σε μεζονέτα-μια ιδιοκτησία το υπόγειο που είναι αποθήκη επικοινωνεί με σκάλα με τον Η/Χ του ισογείου.Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον Η/Χ και έκανε την υπόγεια αποθήκη δωμάτιο.Σ’ αυτήν την περίπτωση κάνω 2 φακέλους ή έναν;

Ευχαριστώ πολύ

[Occultist]

Εφόσον είναι όλο μία ιδιοκτησία (συμβολαιογραφικά) πάει όλο ένας φάκελος, αλλά θα έχει 2 παράβολα : Ένα 250€ και ένα 350€. Και εννοείται στις δηλώσεις, τεχνική περιγραφή κλπ. θα αναφέρονται και το υπόγειο και ο Η/Χ (εκτός και αν ο ιδιοκτήτης είναι μουρλός και για κάποιο περίεργο λόγο θέλει να τακτοποιήσει μόνο τον ένα χώρο...).

[liakea]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θέλω κι εγώ να κάνω μια ερώτηση σχετικά με το θέμα της pilotis.

Έχω ένα τριόροφο κτίριο (3 οροφοδιαμερίσματα) με σύσταση και στην pilotis έχω δύο ανοιχτές θέσεις γκάράζ που χωρίς χιλιοστά ανήκουν η καθεμία σε ένα διαμέρισμα. Οι ιδιοκτήτες είναι δύο αδερφές (η καθεμία έχει ένα οροφοδιαμέρισμα με μία θέση γκαράζ 1η κατοικία) και ένας θείος (με ένα οροφοδιαμέρισμα 2η κατοικία). Αυτές τις θέσεις γκαράζ τις έχουν κλείσει και τίς έχουν κάνει 2 διαμερίσματα μικρά. Και οι δύο θέσεις έχουν "μεγαλώσει", εννοώντας ότι από 29μ2 έχουν γίνει 35μ2 (καταλαμβάνοντας κοινόχρηστο χώρο) και μάλιστα η μία από αυτές έχει κλείσει τον διάδρομο προσπέλασης του πίσω ακαλύπτου του οικοπέδου. ΄

Τί γίνεται στην περίπτωση αυτή?

Χρειάζομαι την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών?

Επιτρέπεται να κλείσει η δίοδος για τον πίσω ακάλυπτο χώρο? Υ πάρχει μια ελάχιστη διάσταση που πρέπει να αφήσω για προσπέλαση στον πίσω ακάλυπτο?