Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[rock'n'rolla]

Και τι κάνεις στη περίπτωση που έχει κλείσει τη πυλωτή και δημιουργησε και κατοικία και θέση σταθμευσης;

Τις περιγράφεις ξεχωριστά;

Και υπολογίζεις την κατοικία σαν άλλη κατοικία και το παρκινγκ σαν άλλης χρήσης;

[cv01302]

Καλησπέρα και από εμένα,

Έχω περίπτωση τμήματος pilotis που έχει κλείσει ο ένας και μοναδικός ιδιοκτήτης, με χρήση αποθήκη. Σκέφτεται, αντί για δήλωση αποθήκης, να το δηλώσει ως κατάστημα, ώστε αργότερα να το ενοικιάζει ως εκμισθωτής. Το θέμα είναι:

 

1) Τί χρήση θα βάλω [μετατροπή από βοηθητική χρήση (pilotis) σε... ?], ώστε να πιάσει ένα μεγάλο εύρος επαγγελματικών στεγών?

2) Υφίσταται η γενική χρήση "επαγγελματική στέγη", ή το γενικότερο που μπορεί να βάλει είναι "κατάστημα" ?

3) Θα μπορεί αργότερα να πάρει ο οποιοσδήποτε μισθωτής ΒΚΧ για το συγκεκριμένο χώρο που θα θέλει να μισθώσει (π.χ. ο πρώτος μισθωτής να θέλει ψιλικατζίδικο, ο δεύτερος μετά από δέκα χρόνια να θέλει χρήση γραφείου κ.ο.κ.)?

 

Η χρήση γης της περιοχής είναι Γενική κατοικία, επομένως για οποιαδήποτε χρήση του χώρου, εννοείται θα πρέπει να γίνει έλεγχος πρωτίστως.

 

Τα μόνα θέματα που βρήκα είναι:

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 5/2010 (Εφαρμογή του Β΄ Κεφαλαίου του Ν.3843/10 (ΦΕΚ 62/Α/28/4/2010))

Άρθρο 6, παράγραφος 7

[..Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και τους λοιπούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, με την προϋπόθεση να επιτρέπεται η νέα χρήση, ενώ δεν απαλλάσσονται από άλλες εγκρίσεις για την λειτουργία τους (πχ. πυρασφάλεια, WC ΑμεΑ κλπ για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος ).]

σ.σ. θα μπορεί να πάρει βεβαίωση αργότερα για πυρασφάλεια, χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος κλπ? Θα μπορεί να πάρει αντίστοιχα για κάθε καινούριο μισθωτή, ή ισχύει (αν ισχύει) για μια φορά και μόνο για τους ρυθμισμένους αυτούς χώρους?

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8/2010 («Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης»)

Παράγραφος 11

Για τους χώρους, που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αλλά οτι ρυθμίστηκε με το ν. 3843/10 ή οτι τακτοποιήθηκε με το ν. 3775/09.

 

Ναι μεν δεν χορηγείται, αλλά θα μπορεί να πάρει ΒΚΧ αργότερα? (Εννοείται με την δημιουργία καταλλήλων σχεδίων κλπ). Ή απλά η αναφορά ότι ρυθμίστηκε με τον 3843 λειτουργεί ως πασπαρτού?

 

Παράγραφος 18

Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια.

 

Αλλαγή χρήσης εννοεί από κύρια σε βοηθητική, ή π.χ. αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (ή σε οτιδήποτε άλλο που αναφέρεται σε επαγγελματική στέγη)?

[violator]

Directionless τακτοποιέιται

το θέμα είναι να πάρεις τη συναινεση

 

myri η συναίνεση σαν κείμενό τι περίπου να περιέχει?

[myri]

θα είναι μια ΥΔ που θα λεει πχ :

ως ιδιοκτήτης του διαμερίσματος Α στον Β όροφο της οικοδομής που βρίσκεται στην οδό Γ, δυνάμει του 454664/2008 συμβολαίου του Ταδόπουλου συμβολαιογράφου Αθηνών, συναινώ στη ρύθμιση χώρου με αποκλειστική χρήση από τον Δ που βρίσκεται στην κοινόχρηστη Pilotis της οικοδομής και χρησιμοποιείται ως κατοικία

[Dim84]

CV01302 στην εγκύκλιο 19 λέει ότι για να πάρεις ΒΚΧ χρειάζεται να προσκομίσεις κάτοψη του υπό ρύθμιση χώρου και τομή και μπαίνει μία σφραγίδα στην αίτηση

[allotrios]

23 σελίδες διαβάζω και διαβάζω, αλλά μια ξεκάθαρη απάντηση από κάποιο συνάδελφο δεν υπάρχει! Τελικά η pilotis τακτοποιείται ή όχι; Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σας παρακάλώ ας μας κατατοπίσει!

[adadim]

Γράφει κανείς πως δεν τακτοποιείται ή τι παρατράγουδα παίζουν για την τακτοποίησή της ? Και βέβαια τακτοποιείται .

[Highlander]

23 σελίδες διαβάζω και διαβάζω, αλλά μια ξεκάθαρη απάντηση από κάποιο συνάδελφο δεν υπάρχει! Τελικά η pilotis τακτοποιείται ή όχι; Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σας παρακάλώ ας μας κατατοπίσει!

 

πήγαινε εδώ να διαβάσεις αν γίνεται γιατί δεν πρόκειται να βγάλεις άκρη.

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=16322&page=124

[LEO]

Η Piloti τακτοποιείται μιας και υπάγεται στους κανόνες Η/Χ και περί ρύθμισης βάσει Ν3843/2010.

 

Πελάτης μου είχε κλείσει την Piloti του και είχε αλλάξει την χρήση της σε κατάστημα 82,60τ.μ..

 

Στην πολεοδομία Περιστερίου τακτοποιήθηκε κανονικά.

[QUASAR]

Αν έχει τύχει σε κάποιον: Έχω pilotis σε πολυκατοικία με ένα ιδιοκτήτη. Ένα τμήμα της έχει κλειστεί και έγινε κατοικία και ένα άλλο (σε επαφή με την κατοικία) έγινε κλειστή αποθήκη. Υποβάλλω ένα ή δυο φακέλλους;