Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[Highlander]

τι ενοείς έχει κλειστεί, τα σχέδια την δείχναν κλεισμένη, έχει υπολογιστεί στον Σδ.?

[Mdim]

Όχι στα σχέδια φαίνεται ανοικτή και δεν έχει υπολογιστεί στο Σ.Δ

[tasakos]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω Pilotis που έχει κλεισθεί από τον ιδιοκτήτη και χρησιμοποιείται ως κατοικία χωρίς να έχει βγάλει κάποια άδεια γι'αυτό ενώ έχει περίσσεια δόμησης και κάλλιστα θα μπορούσε.

Γνωρίζετε αν θα μπορούσε να υπαχθεί στην νέα ρύθμιση (Ν.3843/2010) το κλείσιμο καθώς και η αλλαγή χρήσης του χώρου;

Επίσης με το ΙΚΑ τί γίνεται;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[anka]

Με μια αναζήτηση θα βρεις πολλές δημοσιεύσεις για το θέμα.

Πάντως, ναι, υπάγεται στη ρύθμιση.

[akius]

σγγνωμη αλλα αν δεν ειναι κλειστη θεση σταθμευσης δεν μπορει με τον νεο νομο...

 

με τον νεο νομο μπορουνε ΜΟΝΟ οσα ειναι υπολογισμενα στον ογκο του κτιριου.....

 

 

επομενως μονο με τον υπολοιπομενο συντελεστη δομησης μπορει.....

[anka]

Όχι, δεν νομίζω πως έχεις δίκιο. Κάτσε να ξαναδιαβάσω την ερμηνευτική εγκύκλιο.

[akius]

'' οι οποιοι βρισκονται μεσα στον εγκεκριμενο κτιριακο ογκο βαση της οικοδομικης τους αδειας ''

[anka]

Ναι το ξέρω και έχεις δίκιο σε αυτό.

 

Αλλά επειδή έγινε ένας μικρός ντόρος με το θέμα, δες εδώ την ερμηνευτική:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=YfxDQHxsGvY%3d&tabid=512&language=el-GR

 

"Εγκεκριμένος κτηριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτηρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές...."

 

Εδώ θεωρώ οτι διαφοροποιεί τον "εγκεκριμένο κτηριακό όγκο" από τον όγκο που υπολογίζουμε στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας και σε καμία περίπτωση δεν ξεκινά να υπολογίζεται από το "δάπεδο του υπογείου". Αλλιώς ούτε τα υπόγεια θα μπορούσαν να τατκοποιηθούν αφού δε μετρούν στον όγκο και όμως εδώ τα αναφέρει ρητά.

[akius]

δλδ αν το ερμηνευσουμε ετσι....

 

 

στο δωμα μιας αδειας εχω περγκολες..... και στον προηγουμενο οροφο απο εξαντληση σ.δ εχω αιθρια με περγκολες.......μπορω να τις ενταξω?

 

 

δικαωμα που λενε γιατι αν ισχυει δεν θα προλαβαινω να κανω τακτοποιησεις !!!

 

 

υποσημειωση ειναι μεσα στο ιδεατο στερεο και στο κελυφος

[jbosdas]

συμφωνώ με την anka.

Άλλο ο όγκος που υπολογίζουμε και άλλος ο "εγκεκριμένος κτιριακός όγκος"

 

...και απότι θυμαμαι δεν υπολογίζονται οι πέργολές.... καπου το αναφερει