Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

[soundholics]

Ξεχωριστό φάκελο, αφου αποτελεί ξεχωριστό, αυτόνομο χώρο.

Αν υπήρχε κάποια γειτνίαση με κάποιον άλλο χώρο, όπου με την αλλαγή χρήσης τον εξυπηρετούσε, τότε θα το συζητούσαμε, φοβάμαι όμως ότι η περίπτωσή σας είναι προφανής.

[manost]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση .

Συνεχίζω με την επόμενη απορία. Τι θες. σταθ. με τη συντελεστή την πολλαπλασιάζω ? με συντελεστή μη πρώτης κατοικίας ή με συντελεστή μη κατοικίας ?

Νομίζω με μη πρώτης κατοικίας μιας και όλη η οικοδομή είναι μόνο κατοικίες.

[gamvro]

Ο συντελεστής έχει να κάνει με την χρήση που έχει τώρα ο χώρος που ρυθμίζεις (και όχι το σύνολο του ακινήτου).

[manost]

ok ευχαριστώ

[cve]

Καλημέρα,

 

Έχω περίπτωση οικοδομής με πυλωτή, σε τμήμα της οποίας υπάρχει κατάστημα. Κλείστηκε το υπόλοιπο τμήμα της και έγινε κατοικία. Η ερώτησή μου είναι, αν μετά την ρύθμιση το τμήμα αυτό μπορεί να μεταβιβαστεί (με γονική παροχή π.χ.), και αν παίζει ρόλο το αν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ή όχι. (επειδή δεν γνωρίζω αν εχει γίνει)

 

Ευχαριστώ

[salpigoal]

Πριν ασχοληθεις δεν πρεπει να χεις διαβασει τον νομο?

[tpanag]

Αν δε μπορέσει να πάρει χιλιοστά το συγκεκριμένο κλεισμένο τμήμα (με τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει ανεξάρτητη οριζόντια δηλαδή), ή έστω να γίνει παρακολούθημα κάποιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας (με την οποία φυσικά και θα μεταβιβαστεί μαζί της), η απάντηση είναι όχι. Δε μπορεί να μεταβιβαστεί. Ούτε θα μπορέσει να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

 

edit: salpigoal θα μου επιτρέψεις να πω για μια ακόμη φορά, ότι ο νόμος αφήνει ανοικτό το "ελεύθερο" της μεταβίβασης από πολεοδομικής και μόνο άποψης. Δεν εξετάζει το νομικό μέρος. Στα 10 χρόνια πλέον περίπου ενασχόλησής μου με Κτηματογραφήσεις, θα σου πω ότι στις 3-4 περιπτώσεις "περίεργων" και "ξεκρέμαστων" παρακολουθημάτων (χωρίς χιλιοστά-χωρίς να συνοδεύουν κάποια οριζόντια σε κτίρια που υπήρχε κανονικά σύσταση) που έχω συναντήσει, απορρίψαμε δηλωθέντα δικαιώματα και τους στείλαμε πίσω (κατόπιν οδηγιών) στον συμβολαιογράφο να βρουν τρόπο να επιλύσουν το θέμα. Δεν περνάει τέτοια ιδιοκτησία στο Κτηματολόγιο. Δε μπορεί να καταχωρηθεί καν. Ο 3843 εξάλλου δεν έχει καν ξεκάθαρη διατύπωση σχετικά με το τι γίνεται με "ιδιοκτησίες" που προκύπτουν αποκλειστικά από ρυθμιζόμενους χώρους ως αυτόνομοι χώροι.

[salpigoal]

Kανα νεοτερο για το συγκεκριμενο θεμα ειχες tpanag?

Και οι ιδιοι οι συμβολαιογραφοι παντως που χω ρωτησει, τηρουν σταση αναμονης...

[cve]

salpigoal, στην Ελλάδα είμαστε οπότε το να έχεις διαβάσει το νόμο δεν έχει σημασία.

tpanag, σε αυχαριστώ για τη νγρήγορη απάντηση. Δηλ. τελικά μια άποψη δεν μπορούμε να τους πούμε για το τι γίνεται, αφού ούτε οι συμβολαιογράφοι δν γνωρίζουν ακριβώς...

[Highlander]

Ok, μια περίπτωση άλλη. Pilotis έχει κλείσει ποσοστό περίπου 50% με κλειστές θέσεις σταθμευσης μπορώ να τακτοποιήσω λίγο μεγαλύτερο ποσοστό πχ μια θέση είναι 39 τμ να την δείξω 45 και επίσης εντός των τακτοποιημένων πλέον θέσεων τι μπορώ να φτιάξω, μπορώ να φτιάξω wc και κουζινάκι ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?