Δόμηση κοντά σε ρέμα

[baharis]

Καλησπέρα σε όλους,

Το ΠΔ (αρ28 παρ1 4067/2012) που απαιτείται να ορίσει τις αποστάσεις από ρέματα δεν έχει εκδοθεί οπότε ο αμέσως πιο πρόσφατος νόμος που ορίζει αποστάσεις από οριοθετημένες οριογραμμές ρέματος είναι ο κτιριοδομικός 59Δ/89 στο άρθρο 6.

Το άρθρο 6 παρ1 του κτιριοδομικού κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89) δεν έχει καταργηθεί. Ο κτιριοδομικός στο αρ 6 αναφέρεται μόνο σε αποστάσεις από τελικές οριογραμμές ρέματος καθώς ο Ν-880/79 (ΦΕΚ 58/Α),  που ίσχυε όταν εκδόθηκε ο κτιριοδομικός, δεν προέβλεπε αποτύπωση και οριογραμμής χωρίς έργα αλλά μόνο της τελικής οριογραμμής με έργα. Προφανώς η πρόβλεψη από το νομοθέτη για τα 10 μέτρα απόσταση, σε περίπτωση που απαιτείται διευθέτηση είναι τα έργα να μπορούν να πραγματοποιηθούν απρόσκοπτα. Δεν έχει νόημα να μετριέται 10 μέτρα απόσταση από την οριογραμμή ρέματος χωρίς έργα, διότι δεν θα πραγματοποιηθούν έργα σε αυτές τις γραμμές. Τα 10 μέτρα απόσταση πρέπει μετριούνται από την οριογραμμή που θα πραγματοποιηθούν τα έργα, την οριογραμμή με έργα δηλαδή.


Οπότε βάσει του άρθρου 6  παρ 1.1 του 59Δ/89 :
Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος.
& του άρθρου 5 παρ1.2 του 428Β/2017
Μέχρι την κατασκευή των προτεινόμενων έργων διευθέτησης, ισχύουν οι οριογραμμές του υδατορέματος χωρίς την κατασκευή αυτών.

Α)Πρέπει να είμαστε εκτός της οριογραμμής ρέματος χωρίς έργα,

Όμως και βάσει άρθρου 6  παρ 1.2 του 59Δ/89
Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εαν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή

Β)Πρέπει να τηρείται απόσταση 10 μέτρα από την οριογραμμή ρέματος μετά τα έργα

Λογικά λοιπόν πρέπει να εφαρμοστεί το δυσμενέστερο εκ των 2 ή να εφαρμοστούν ταυτόχρονα και τα 2 παραπάνω (κι εκτός της οριογραμμής χωρίς έργα αλλά ταυτόχρονα κι απόσταση 10 μέτρων από την οριογραμμή με έργα)

Τι λέτε για τα παραπάνω;