Όρια χειμάρρου

[gkol]

Καλημέρα,

 

Απο ποια υπηρεσία μπορει κανεις να μαθει τα πραγματικα ορια χειμαρρου ώστε να μετρηθεί η αποσταση του οικοπέδου, αφου περιλαμβανεται στους ορους δομησης η αποσταση αυτη?

[agios]

Από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της οικείας Νομαρχιακής

Αυτοδιοίκησης μπορείς να ενημερωθείς για τις οριοθετήσεις ρεμάτων.

[DIMITRIS80]

Η διαδικασία που είχα ακολουθήσει εγώ (για εντός εγεκριμένου ρυμ/κου οικόπεδο) είναι αποτύπωση του τμήματος του ρέματος εντός της ιδιοκτησίας,υποβολή τοπογραφικού και διατομών ρέματος στο αρμόδιο Πολ/κο Γραφείο το οποίο έθεσε προσωρινή οριογραμμή του ρέματος από την οποία μπορείς να οικοδομήσεις ως έχει σε απόσταση 10μ. Αλλιώς με την προσωρινή οριογραμμή αιτείσαι όρους δόμησης από υδραυλίκής απόψεως στην αρμόδια υπηρεσία ρεμμάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ κατά την έκδοση της άδειας. Άυτοί σου ορίζουν τελικές αποστάσεις από το ρέμα και με ποιό τρόπο θα οικοδομήσεις. Ελπίζω να βοήθησα.

[CHRIS_M]

Σε περίπτωση ρέματος μη οριοθετημένου - για ακίνητο εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμόύ - το οποίο είναι άρτιο & οικοδομήσιμο, η απόσταση της οικοδομικής γραμμής από το όριο του ρέματος πρέπει να είναι 10μ?

[DIMITRIS80]

Στα ρέματα,των οποίων οι οριογραμμές, έχουν καθοριστεί

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρ. 6 του Νόμ. 880/1979 (ΦΚΕ 58/Α), όπως

ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η

δόμηση ρυθμίζεται ως εξής:

 

1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται

από τις οριογραμμές του ρέματος.

 

1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης

περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον

έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος.

 

Εαν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση

επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή.

 

2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί

σύφμωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από

την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

 

2. 1. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της

περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

 

2.2. Μικρότερη των 20.μ. μόνον εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί

τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή

των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων,

που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί

τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμμα το υπόψη οικόπεδο.

 

2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την

αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να

παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος

του τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες.

 

2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αμρόδια πολεοδομική

υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια

υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστούν πριν η παράλληλα με

την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που

προβλέπεται στην άδεια αυτή.

 

3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά

απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμησις

επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.

[DIMITRIS80]

Κατόπιν των παραπάνω νομίζω οτι σε μη οριοθετημένο ρέμα χωρίς άλλες διαδικασίες χτίζεις σε απόσταση 20 μ. από την όχθη του ρέματος.

[agios]

Σύμφωνα με το ανωτέρω:

2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί

σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία

επομένως χρειάζεται να γίνει οριοθέτηση προσωρινή από την πολεοδομική υπηρεσία η οποία γίνεται συνήθως κατόπιν αυτοψίας.

[CHRIS_M]

Στα ρέματα,των οποίων οι οριογραμμές, έχουν καθοριστεί

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρ. 6 του Νόμ. 880/1979 (ΦΚΕ 58/Α), όπως

ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η

δόμηση ρυθμίζεται ως εξής:

 

1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται

από τις οριογραμμές του ρέματος.

 

1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης

περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον

έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος.

 

Εαν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση

επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή.

 

2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί

σύφμωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από

την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

 

2. 1. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της

περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

 

2.2. Μικρότερη των 20.μ. μόνον εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί

τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή

των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων,

που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί

τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμμα το υπόψη οικόπεδο.

 

2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την

αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να

παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος

του τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες.

 

2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αμρόδια πολεοδομική

υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια

υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστούν πριν η παράλληλα με

την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που

προβλέπεται στην άδεια αυτή.

 

3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά

απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμησις

επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας

 

Από ποιο νόμο ή διάταξη προκύπτουν τα προηγούμενα DIMITRIS80 γιατί βρήκα τον Ν.880/1979 και δεν αναφέρει κάτι σχετικό.

[CHRIS_M]

Σε περιπτώσεις που θέλεις να βεβαιώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου στο τοπογραφικό διάγραμμα τι κάνεις?

Το ρωτάω επειδή εαν η προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος γίνει στα 15μ τότε το ακίνητο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο, όμως με 20μ. oριοθέτηση να γίνεται μη οικοδομήσιμο το ακίνητο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνουμε στη δήλωση Ν.651/77? Λέμε ότι είναι οικοδομήσιμο ή μη οικοδομήσιμο?

[spsonis]

Να ρωτησω κατι σχετικο:

Σε ενα οικοπεδο που φτανει στα 7μ απο την κοιτη του χειμαρου, ο ιδιοκτητης θελει να κανει εως εκει στο οριο του τοιχο αντιστηριξης(καθετα στα ορια του χειμαρου) για να διασφαλισει τα συνορα του.

Αυτο εγγυται στα ορια οικοδομησιμοτητας των 10 ή 20 μετρων ή οχι?