Αρτιότητα κατά παρέκκλιση

[DIMITRIS80]

Μια απορία που μου προέκυψε:

Εστω πως σε περιοχή έχουμε στους όρους δόμησης τον κανόνα, μια α' παρέκκλιση (προ της ημερομηνίας του διατάγματος ρυμ/μιας) και μια β' παρέκκλιση (προ ημερομηνίας προγενέστερης της ημερομηνίας του διατάγματος ρυμ/μιας).

Εστω λοιπόν πως ένα οικόπεδο πληρεί σήμερα τις προυποθέσεις της παρέκκλισης β'. Το οικόπεδο αυτό την ημερομηνία ελέγχου της παρέκκλισης β' έχει μια συγκεκριμένη μορφή η οποία όμως μεταβλήθηκε (ρυμοτόμηση κλπ.) με το διάταγμα ρυμ/μιας. Η ημερομηνία δημιουργίας του είναι αυτή που προκύπτει από τα συμβόλαια του και είναι άρτιο κατα παρέκκλιση β' ή η ημερομηνία του διατάγματος ρυμ/μιας οπότε ΔΕΝ είναι άρτιο??

Η σκέψη που κάνω εγώ είναι πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση β' εφόσον εξακολουθεί να πληρεί τις προυποθέσεις εμβαδού και προσώπου της.

[GRTOPO]

Δημήτρη,

κατά την ένταξη στο σχέδιο ... πώς το βρήκε το οικόπεδο???

α) Φυσικά θα ήταν δημιουργημένο προγενέστερα!

β) Ενδεχομένως και με μεγαλύτερο εμβαδό (όπως η περίπτωσή σου), προ της επιβεβλημένης ρυμοτομίας.

Κοιτάς λοιπόν από το α) αν καλύπτεσαι από τις ημ/νιες των παρεκκλίσεων

και από το β) αν έχεις κατά τη στιγμή της ένταξης το ελάχιστο εμβαδό-πρόσωπο της παρέκκλισης.

Εάν το οικόπεδό σου πληροί ΚΑΙ τις δύο αυτές συνθήκες τότε είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

Αφού τα ξέρεις όμως..... γιατί μπλέκεσαι????

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε DIMITRIS80

η απάντηση σωστά γράφει ο συνάδελφος GRTOPO είναι οι δύο τελευταίες σειρές του ερωτήματός σου

είναι '΄σπάνιες΄οι περιπτώσεις που ένα οικόπεδο μπορεί να απωλέσει οριστικά την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

δηλ. με την εφαρμογή ρυμοτομίας και τις πράξεις τακτοποίησης ,με οποιοδήποτε νομικό πλαίσιο και αν γίνονται, ή έστω και κατα το άρθρο 25,ή με απόδοση σε νέα θέση θα βρεθεί τρόπος αντιμετωπισης

όμως να μην ξεφεύγουμε απο το θέμα η σκέψη που διατυπώνεις είναι σωστή όπως και του GRTOPO

τα ξαναλέμε

[DIMITRIS80]

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις επεξηγηματικές απαντήσεις ! Συνάδελφε GRTOPO, έχεις δίκιο όσον αφορά το μπλέξιμο, απλά δεν μπορώ να αποβάλλω την αβεβαιότητα σε τέτοια θέματα καλώς ή κακώς, φαντάζομαι πως με τον καιρό θα το κοντρολάρω Σε ευχαριστώ για την επισήμανση πάντως!

[Irini]

Ερώτηση περί αρτιότητας κατά παρέκκλιση και γω :

Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο εκτός οικισμού, εμβαδου 2050 τ.μ. περίπου.

Ο πελάτης θελει να φτιάξει ένα μικρό σπιτάκι εκεί 50-80 τ.μ.

Θεωρει οτι θα του βγει πιο φτηνα αν βγαλει άδεια ως ισογεια αγροτικη αποθήκη.

 

-Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση το αγροτεμάχιο του? Πως το βρίσκω αυτό? Πρέπει να ρωτήσω στην Πολεοδομία?

 

-Δεν υπάρχουν λέει συμβόλαια, το έχει κληρονομησει από τον πατέρα του (αφου το κατειχε χρόνια στα λόγια) και απλά το δηλώνει στο Ε9 του χρόνια τωρα. Πιάνεται αυτό ως τίτλος ιδιοκτησίας για την έκδοση άδειας?

 

-Αν δεν κανω λάθος πρέπει να συντρέχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για αγροτικές αποθήκες, σωστα?

[erling]

Θέλει απαραίτητα συμβόλαιο.

Οπότε ξεκινάς από αυτό να δεις πότε δημιουργήθηκε το αγροτεμάχιο και να ελέγξεις αν είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση.

[terry]

Και τα οικοδομικη αδεια ως αγροτικη αποθηκη να τα ξεχασει πες του...

 

Κανε και μια αντιπαραθεση αμοιβων....

 

Το σπιτακι να το πληρωσει ξερει...Η αδεια τον πειραξε...

[Irini]

Θέλει απαραίτητα συμβόλαιο.

Οπότε ξεκινάς από αυτό να δεις πότε δημιουργήθηκε το αγροτεμάχιο και να ελέγξεις αν είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

Σε περιπτωση που δεν υπαρχει κατι σε συμβολαιο, προφανως πρεπει να προχωρησει σε αποδοχη κληρονομιας ή κατι τετοιο, σωστα?! Αυτο ομως θα γίνει τωρα...σημερινη ημερομηνια. Οποτε δε γινεται κατι με παρεκκλισεις...καλα το παω?!

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συναδέλφισσα Irini

ΟΧΙ "δεν το πας καλά"

ψάξε λίγο στο φόρουμ και θα βρείς απαντήσεις για να μην γράφουμε τα ίδια και τα ίδια

τα ξαναλέμε

[kostassid]

Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εντός οικισμού απαιτεί για την αρτιότητα 15μ πρόσωπο και έχει 22μ. Ιδιοκτήτες είναι 2 αδέλφια από τους οποίους μόνο ο ένας θέλει να χτίσει αυτή τη περίοδο. Μπορεί να συσταθεί κάθετη από την οποία θα προκύπτουν 2 οικόπεδα με πρόσωπο 11μ (αντί για 15) και να παραμείνουν άρτια κατά παρέκκλιση;