Αρτιότητα κατά παρέκκλιση

[dimitris GM]

κοστας

στην κάθετη διανέμεις το δικαίωμα δόμησης, ενω οι δικαιουχοι των "τμημάτων" παραμένουν εξ αδιαιρετου συγκυριοι στο ολο οικόπεδο.

Στο ερώτημά σου θα έλεγα, κατ' αρχάς ναι,

πλήν πιθανον ετσι να δημιουργήσεις δυο στενόμακρα "τμηματα"

αρα και στενομακρα κτιρια, λόγω Δ κλπ...

με αποτέλεσμα την μη ορθολογιστικη ανοικοδόμηση

Αν σε "παιρνει" με τις αποστασεις, κανεις την καθετη με τα 11 μ. πρόσωπο καθε τμημα...

αλλοιως θα κανεις μια καθετη μπρός με προσωπο μπροστα και μιά στο πίσω μέρος με δίοδο πλατους εστω 3 μ. απο τον δρόμο προς τα πίσω.

Κάπως ετσι.

[Pavlos33]

Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εντός οικισμού απαιτεί για την αρτιότητα 15μ πρόσωπο και έχει 22μ. Ιδιοκτήτες είναι 2 αδέλφια από τους οποίους μόνο ο ένας θέλει να χτίσει αυτή τη περίοδο. Μπορεί να συσταθεί κάθετη από την οποία θα προκύπτουν 2 οικόπεδα με πρόσωπο 11μ (αντί για 15) και να παραμείνουν άρτια κατά παρέκκλιση;

Κωστα καλησπέρα κάθετη μπορεί να συσταθεί και να δωθούν χιλιοστά, όρια χρήσης στο ακίνητο και ποσοστά επ' αυτού σε δόμηση και κάλυψη. Με την κάθετη δεν δημιουργούνται 2 διαφορετικά οικόπεδα και 2 διαφορετικες αρτιοτητες.

Κρίνεις ανάλογα το πως πρεπει να τα "χωρίσεις" όπως προανέφερε ο Δημήτρης.

[dimitris GM]

κάπου...χάθηκε μια συμπλήρωση...την ξαναγραφω, με την παρακληση καποιος να την εντιταρει

Εννοειται οτι δεν κανεις κατατμηση, αρα δεν θα έχεις " παρέκλιση"

Απλα εχεις ενα ενιαίο οικόπεδο στο οποίο

διανεμήθηκε το δικαιωμα δόμησης

καθε "τμημα" χτιζει στον συντελεστη δόμησης αναλογα με το ποσοστό του...

μπορεί να μην ειναι απολύτως ισα τα "τμήματα" λογω διαμορφωσης του εδαφους,

δλδ με ποσοστό 50% εξ αδιαιρετου καθε ενα

να εχει το ενα πχ. 410 τμ. και το άλλο 390...

[aquar]

Γεια σας. Σε έναν οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 υπάρχει ένα οικόπεδο 35τμ με πλήρη κάλυψη από μια διώροφη κατοικία που πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το οικόπεδο με το κτίσμα έχουν το ίδιο σχήμα και εμβαδό πριν από το 1945.  Ο οικισμός έχει σχέδιο πόλης, μια από τις παρεκκλίσεις του είναι "τα οικόπεδα τα οποία στις 2-7-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15.6.1968 Β.Δ./τος (Δ'111) είχαν ελάχιστο πρόσωπο έξι (6) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 80τμ." και παρακάτω γράφει "Επιπλέον τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50τμ και ελάχιστη πλευρά 5μ" . Σε επόμενη φάση,2 χρόνια μετά, βγαίνει ειδικό διάταγμα όπου αλλάζει την πιο παλιά παρέκκλιση σε 40τμ και 4μ πρόσωπο. Οπότε  το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο είναι γωνιακό σε οικοδομικό τετράγωνο που η ρυμοτομική με την οικοδομική γραμμή ταυτίζονται. Δίπλα από το οικόπεδο βρίσκεται άλλο μικρό οικόπεδο με 100% κάλυψη. Πρακτικά το Ο.Τ. είναι μια σειρά από μικρά σπίτια αντιστοίχου εμβαδού με πλήρη κάλυψη οικοπέδου στο καθένα, με μεσότοιχους και  δεν μπορεί να γίνει προσκύρωση από όσα γνωρίζω. Στον ΝΟΚ στο αρ7 αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, στην παράγραφο 6β γράφει "Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ. όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν.1577/1985 και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή". Άρα εδώ ισχύει το 40τμ και 5μ του ειδικού διατάγματος ή γενικά δεν απαιτείται εγγραφή κάτοψης και τελικά το κτίσμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Στην πολεοδομία μου είπανε ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Προσκύρωση δεν γίνεται, τακτοποίηση δεν γίνεται, μπορεί να μείνει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μέσα σε σχέδιο πόλης και να περαστεί σε συμβολαιογραφική πράξη; 

[tetris]

Ναι.

Όμως (θεωρητικά) μπορεί να υπάρξει λύση με συνένωση ομόρων και δημιουργία αρτίων κατά τον κανόνα σε όλο το ΟΤ, και κατόπιν συστάσεις κατακορύφων ιδιοκτησιών σε κάθε νέο οικόπεδο. Και λέω θεωρητικά, διότι :

1. Είναι σχεδόν αδύνατο να συμφωνήσουν όλοι

2. Ακόμη και αν συμφωνούσαν, το κόστος  (εφορία, συμβολαιογραφικά, κλπ) θα ήταν δυσβάστακτο για μικροϊδιοκτήτες

[aquar]

Δεν νομίζω να υπάρχει περίπτωση για κάτι τέτοιο. Αλλά πώς γίνονται συμβόλαια εκεί τόσα χρόνια; Είναι όλος ο οικισμός έτσι. Θα πάω να ξαναρωτήσω στην ΥΔΟΜ και θα ενημερώσω. 

[tetris]

Με το "Ναι" εννοούσα ότι γίνεται μεταβίβαση

[sdtopo]

Δεν απαιτείται να είναι άρτιο για να μεταβιβαστεί. Μόνο όταν κάποιο όμορό του θα αιτηθεί έκδοση άδειας θα πρέπει να επιλυθεί το θέμα. Μέχρι τότε παραμένει ένα μη άρτιο με νόμιμο κτίσμα εντός του.

[aquar]

Ναι το ίδιο μου είπαν και οι αρμόδιες αρχές. Επισκευές μέχρι να πέσει μόνο του. Το διάταγμα ΝΔ 690/48 άρθρο 2, δεν έχει σχέση με την περίπτωσή μου; 

*Δεν μπορώ να το χωνέψω, πώς γίνεται μέσα σε σχέδιο πόλης να υπάρχει μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Να πεις ότι ήταν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων που χτίζανε όπου έβρισκαν και κάποια οικόπεδα είναι περίκλειστα, οκ να το δεχτώ. 

 

Edited Ιούλιος 13 , 2023 by aquar

[tetris]

προφανώς, πριν γίνει σχέδιο, ήταν πυκνοδομημένος οικισμός

Edited Ιούλιος 14 , 2023 by tetris