Προσθήκη εξώστη

[ΚΟΣΤΑΣ ΒΟΓΙΑΤΖΗΣ]

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους.Έχει τύχει ποτε σε κανέναν συνάδελφο να του ζητήσει πελάτης προσθήκη εξώστη? Και αν του έχει τύχει τι άδεια έβγαλε αφου τα τετραγωνικα δεν προσμετρούνται.Βοηθήστε παρακαλώ γιατι δεν θέλω να πάω πολεοδομία και να γελάει η υπάλληλος μαζίμου

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

... γιατι δεν θέλω να πάω πολεοδομία και να γελάει η υπάλληλος μαζίμου

Συνάδελφε, καλημέρα.

Κατ΄αρχάς, να αποβάλλεις αυτή τη νοοτροπία!! Να πηγαίνεις στην πολεοδομία και να ρωτάς το οτιδήποτε !!

Τώρα, σε σχέση με το ερώτημά σου και πρίν πας πολεοδομία, έχεις κάνει έλεγχο, μπορεί να κατασκευαθεί εξώστης? το στατικό μοντέλο το έχεις ελέγξει? ο υπό κατασκευή εξώστης, θα είναι πρόβολος? ή θα δημιουργήσεις ημιυπαίθριο χώρο?

[ΚΟΣΤΑΣ ΒΟΓΙΑΤΖΗΣ]

Το στατικό μοντέλο θα είναι πρόβολος επειδή μιλάμε για μικρό μήκος προβόλου

 

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι το πολεοδομικό κομμάτι.μπορεί να βγεί μια τέτοια προσθήκη και ποια θα είναι η αμοιβή της?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Προσθήκη (κατ΄επέκταση) προβόλου (Α΄ ορόφου) της υπ΄αριθμ. .../?? οικοδομικής αδείας.

Κανονική μελέτη αρχιτεκτονικών (Τοπογραφικό, Δ. κάλυψης, κάτοψη ορόφου, τομή, όψη)

Μελέτη φέροντος οργανισμού

Μελέτη ύδρευσης

 

θα πάς με αναλυτικό

[allotrios]

Μη ξεχνάτε ότι με την πρόβολο αλλάζει η εξωτερική όψη του κτηρίου! οπότε φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης και έλεγχος από ΕΠΑΕ

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

... έλεγχος από ΕΠΑΕ

 

Είναι απαραίτητος, γιατί ??

[allotrios]

το αναφέρω παραπάνω, επειδή αλλάζει η εξωτερική όψη του κτηρίου...

[Teta]

Επίσης δες αν εμπίπτεις στην παρακάτω εγκύκλιο

 

ΥΠΕΧΩΔΕ 31455/92 : "Πότε απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων"

 

 

'Εχοντας υπόψη :

 

1. Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ. 2 του Ν. 1577/85 "περί ΓΟΚ".

 

2. Τις διατάξεις του άρθρου 11 του Ν. 1577/85 "περί ΓΟΚ".

 

3. Το υπ' αριθ. 14583/1573/88 έγγραφο της ΔΟΚΚ.

 

4. Το 162/92 έγγραφο του Πολεοδ. Γραφείου Μολάων.

 

5. Την από 6.4.92 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμόδιας Δ/νσης Ο.Κ.Κ..

 

6. Την 277/26/92 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.

 

 

 

Αποφασίζουμε ότι :

 

 

 

Σε οικοδομή που έχει ανεγερθεί με προισχύουσες του Ν. 1577/85 διατάξεις, δεν επιτρέπεται να κατασκευαστούν εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν. 1577/85, εάν δεν κατασκευάζεται σήμερα προσθήκη.

[allotrios]

 

Σε οικοδομή που έχει ανεγερθεί με προισχύουσες του Ν. 1577/85 διατάξεις, δεν επιτρέπεται να κατασκευαστούν εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν. 1577/85, εάν δεν κατασκευάζεται σήμερα προσθήκη.

 

δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στο συγκεκριμένο άρθρο.. δεν έχει ενημερωθεί ο ΓΟΚ για αυτή τη περίπτωση! Δε ζητήθηκε από τη πολεοδομία σε ανάλογη περίπτωση μου, δεν είναι λογικό! θα τρελαθούμε...

[tsak1]

Στο άρθρο 11 (από στην αρχική μορφή μέχρι και τη σημερινή) λέει ότι " ... στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% (σήμερα 35%) της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη."

 

Πιθανόν γι αυτό η εγκύκλιος να λέει μηδέν προσθήκη x 35% = μηδέν εξώστες. Τότε βέβαια θα μπορούσε ίσως να ζητά προσμέτρηση στον συντελεστή και όχι να τους απαγορεύει. Οπως και να έχει πάντως, για ακόμη μία φορά μία εγκύκλιος νομοθετεί αντί να ερμηνεύει το νόμο.