Πλάγιες αποστάσεις για κτίριο προϋφιστάμενο του 1955

[gk]

ΓΟΚ/85. ΑΡΘΡΟΝ-23. ΜΕΡΟΣ-Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ.

[ΙΣΧΥΕΙ από 18-12-85]

"Προσθήκες".

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

"α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες"

(Σ.Σ Η περιπτ.α της παρ.1, όπως τροποποιήθηκε με την

απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και

Δημοσίων 'Εργων Αποφ-9152/426/86 (ΦΕΚ-41/Β/86)

που κυρώθηκε με το Αρθ-14 περ.δ του Ν-1647/86

ΦΕΚ-141/Α/86) αντικαθίσταται εκ νέου και

τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-20

του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.

Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-20 παρ.1 :

Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται

το "νόμιμο περίγραμμα", κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και

αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν-1337/83 και αυτά

που έχουν ανεγερθεί πριν από το ΓΟΚ/55 (χωρίς να απαιτείται

σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν

αντίκειται στις κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές

διατάξεις.

Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως πχ στη χορήγηση βεβαιώσεων για

άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση

Προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και

διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη,

που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών

πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα).

 

ARS αναφέρομαι σε προσθήκες κατ' επέκταση όπου δεν υφίσταται στατικό πρόβλημα μεταξύ νέου και παλιού κτίσματος.

[isalo]

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ πολύ ελπίζω να τον πίσω για τις πλάγιες αποστάσεις τον υπάλληλο και να μην μου δημιουργήσει κανένα πρόβλημα και να ζητήσει υποχρεωτικά να έχει το κτίριο απόσταση 2,50μ.

[Eleni Dinopapa]

Συνάδερφε ..δεν έχεις να πείσεις κανέναν και για τίποτα...

προφανώς ο υπάλληλος είναι άσχετος...αυτό να του πεις...

μία απλή πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος έχεις να κάνεις απλα ...και η βεβαίωση από το δήμαρχο αρκεί ...για να βεβαιωθεί ότι αυτό το κτίριο προυπήρχε...και δεν το κουνάει κανείς....

Να'σαι καλά και καλό κουράγιο...

 

Σημείωση:Μια χαρά στα λέει ο gk..πες του πολεοδόμου να διαβάσει τον ΓΟΚ...τόσο απλά...

[teo_z]

Καλημέρα συνάδελφοι,

γνωρίζει κάποιος ποιες είναι οι διατάξεις για τις πλάγιες αποστάσεις που ίσχυαν προ του 55; Γιατί και όπως προαναφέρθηκε και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομιμοποιείται μόνο  "το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες"

[jedi.Yannis]

Εφόσον δεν ήθελες άδεια για τα προ του '55, αυτά είναι νομίμως υφιστάμενα γενικά. Προφανώς δεν υπήρχε θέμα πλαγίων αποστάσεων απαγορευτικών στην οικοδόμηση, αλλιώς τι νόημα έχει να λέμε ότι όλα αυτά είναι νόμιμα;

[dimpan1983]

Καλημέρα. Η ελάχιστη απόσταση από τα όρια για κτίριο προϋφιστάμενο του έτους 1955 είναι 1μ. Η πολεοδομία της περιοχής μου (και πολλές άλλες) ζητούν να υπάρχει αυτή η απόσταση για να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε έκδοση αδείας. Δεν ελέγχεται η απόσταση από τα όρια για κτίρια κατασκευασμένα πριν το 1923.

Η σχετική νομοθεσία για τα προ του 55 είναι:

 

Βασιλικό διάταγμα 9/8/55 - Άρθρο 23
Άρθρο 23: Ελάχιστες αποστάσεις σε περιπτώσεις προαιρετικών ακάλυπτων χώρων

1. Εφόσον μεταξύ του οπισθίου η των πλαγίων ορίων του οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος και της αντιστοίχου οπίσθιας ή πλαγίας όψεως οιασδήποτε οικοδομής (είτε κυρίας, είτε εσωτερικής, είτε βοηθητικού παραρτήματος κ.λ.π.), τηρείται τυχόν προαιρετικώς ακάλυπτος χώρος επιβάλλεται όπως ή ελαχίστη τοιαύτη απόστασις μεταξύ του ορίου του οικοπέδου και της αντιστοίχου όψεως της οικοδομής κατά την στενότερη θέσιν μη είναι μικρότερα του 1.00 m.

Ωσαύτως οι μεταξύ των όψεων οιωνδήποτε οικοδομημάτων επί του ίδιου οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος αφιέμενοι τυχόν προαιρετικώς ακάλυπτοι χώροι, δεν επιτρέπεται να έχουν πλάτος μικρότερο των 0,70 m μεταξύ των όψεων των οικοδομημάτων κατά την στενότερη θέσιν. Οι ως άνω ελάχιστες αποστάσεις ισχύουν μόνον εφ' όσον εξ άλλων διατάξεων δεν ορίζονται μεγαλύτερες τοιαύται.

[armenopoulos]

Συναδελφε οι διαταξεις που παραθετεις δεν ισχυουν για τα προ του γοκ'55 κτιρια αλλα για οσα ανεγερθηκαν με τις διαταξεις του.